Решение № 2-2128/2023 2-2128/2023~М-1697/2023 М-1697/2023 от 30 октября 2023 г. по делу № 2-2128/2023

УИД 37RS0005-01-2023-001972-89

Дело № 2-2128/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при секретаре судебного заседания Лопухиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилсяв суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец владеет и пользуется гаражным боксом Г7 в составе гаражей, объединенных в гаражный кооператив «Луч-5А» (всего 21 гаражный бокс), расположенный по адресу: <адрес> согласно постановлению Администрации Ново-Талицкого сельского поселения от 05.03.2013 № «О присвоении адресной части строениям».

Согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО4 площадь гаража составляет 22,6кв.м. Строительство гаражей производилось на основании решения исполнительного комитета Ивановского районного совета народных депутатов от 18.05.1987 № о разрешении строительства и проектирования гаражей и для индивидуального автотранспорта совхозу <данные изъяты>. Согласно данному решению совхозу <данные изъяты> было разрешено начать работы по проектированию и строительству 40 гаражей. Строительство было произведено в виде двух отдельных блоков, в одном из которых (ГК «Луч-5А») расположен гараж истца. Строительство гаражей было осуществлено в 1987 году.

В ответ на заявление истца о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж истца, Администрация Ивановского муниципального района отказала в удовлетворении заявления истца по причине наличия противоречий в представленных документах. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением. В настоящее время истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок.

При этом спорный гараж выстроен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, имеется технический паспорт гаражного кооператива по состоянию на 19.07.2010, документ о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения (акт допуска к эксплуатации электроустановок от 13.09.1988).

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 22,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Ивановской области, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дополнительно указал, что гараж был построен в 1987 году, гараж им был куплен на основании договора купли-продажи у ФИО3 в 2022 году.

Представитель ответчика Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, в судебное заседание не явился, согласно заявлению не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УправленияРосреестра по Ивановской области, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГК «Луч-5А», в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, указал, что данный гараж в 2022 году он продал по договору купли-продажи ФИО1 именно он в настоящее время пользуется гаражом по целевому назначению. Также ФИО3 пояснил, что данный гараж им был куплен в 1994 году у ФИО7, который в настоящее время умер. Договор купли-продажи у него не остался, точными сведениями об имени и отчестве продавца не располагает, поскольку прошло много времени.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются общими для любого объекта.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 связывает возникновение у него права собственности на гараж с добросовестным, открытым и непрерывным владением им как своим собственным в течение более пятнадцати лет (с учетом подлежащих присоединению периодов давностного владения правопредшественников), то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Добросовестность давностного владельца предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Согласно абз. 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Ивановского районного Совета народных депутатов от 18.05.1987 № «О разрешении строительства и проектирования гаражей для индивидуального автотранспорта совхозу «<данные изъяты> было разрешено начать работы по проектированию и строительству 40 гаражей.

Строительство было произведено в виде двух отдельных блоков, в одном из которых (ГК «Луч-5А») расположен гараж истца, что следует из представленного в суд технического паспорта.

Строительство гаража было осуществлено в 1987 году, что подтверждается, в том числе актом допуска к эксплуатации электроустановок от 13сентября 1987года.

Согласно справке от 04.07.2023, выданной ГК «Луч-5а», ФИО1 является членом кооператива, пай выплачен.

На основании постановления Администрации Новоталицкого сельского поселения от 5марта2013года № строениям, расположенным на территории гаражного кооператива «Луч-5а», присвоена адресная часть: <адрес>.

Из объяснений третьего лица следует, что спорный гараж был выстроен на предоставленном под строительство гаража земельном участке в 1987 году, тогда же прежним собственником был выплачен паевый взнос, впоследствии гараж неоднократно перепродавался.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден, поскольку истец вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого им владели его правопредшественники, вступивший в фактическое владение спорным имуществом в 2022 году.

Учитывая, что судом установлен тот факт, что спорный гараж выстроен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, в пределах земельного участка, отведенного для строительства и эксплуатации гаражных боксов, паевый взнос за гараж внесен в 1987 году, представителем гаражного кооператива подтвержден факт добросовестного владения спорным гаражом правопредшественниками истца, ответчик Администрация Ивановского муниципального района также правопритязаний на спорный объект не имеет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании права собственности на гаражный бокс № в <адрес> за истцом.

На основании изложенного,руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж Г7, площадью 22,6кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Меремьянина

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2023