Решение № 2-2019/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-2019/2017

Дело № 2–2019/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 21 августа 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Черепановой А.Г.

при секретаре судебного заседания Плотниковой К.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании ордера № от <дата>,

представителя ответчика администрации г. Березники – ФИО4, действующей на основании доверенности № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО5 к администрации г. Березники о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО5 с учетом уточненных исковых требований обратились в суд с иском к администрации г. Березники о признании за ними права собственности по ..... доли за каждым на капитальное строение, расположенное на едином фундаменте, под одной крышей, состоящее из кирпичной части площадью ..... кв.м. и деревянной (бревенчатой части) площадью ......м., расположенного по <адрес>. В обоснование иска указали, что актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от <дата> между Березниковским городским советом депутатов трудящихся и Соликамской конторой связи КРП в бессрочное пользование и для дальнейшей эксплуатации предоставлен земельный участок, площадью ..... кв.м. в <адрес>. На данном земельном участке был построен капитальный объект в виде строения, находящегося на одном фундаменте, состоящий из кирпичной части площадью ..... кв.м. и деревянной (бревенчатой части) площадью ......, принадлежащий Соликамской конторе связи КРП. На основании договора купли-продажи от <дата> К.Г. продал Р.Д. указанное строение, расположенные по <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> собственником кирпичного гаражного бокса стала С.В. В регистрационной палате ошибочно было зарегистрировано право собственности С.В. только на кирпичную часть данного строения. <дата> между истцами и С.В. был заключен договор купли-продажи указанного гаражного бокса и на основании решения мирового судьи судебного участка № Березниковского городского округа от <дата> они (истцы) стали собственниками по ..... доли каждый капитального строения общей площадью ....., расположенного по <адрес>, состоящего из кирпичной части, площадью ..... и деревянной (бревенчатой) части площадью ..... кв. м. До настоящего времени они пользуются всем строением в полном объеме. Однако в свидетельствах о праве собственности, в связи с неправильной регистрацией права собственности на данное строение С.В. указана только кирпичная часть, площадью ..... купленного ими строения. С момента постройки и до настоящего времени данное строение находится на едином фундаменте, под единой крышей, имеет общую разделительную стену, что свидетельствует о том, что данное строение является капитальным и единым. Просят признать за ними право собственности по ..... доли за каждым на капитальное строение, расположенное на едином фундаменте, под одной крышей, состоящее из кирпичной части площадью ..... и деревянной (бревенчатой части) площадью ....., расположенному по <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Березники –ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

<дата> на основании акта Березниковского городского совета депутатов трудящихся в бессрочное пользование и для дальнейшей эксплуатации Соликамской конторе связи Камского речного пароходства предоставлен земельный участок, площадью ..... кв.м. в <адрес> (л.д. 12-16).

<дата> между К.Г. , действующим на основании доверенности от Соликамской конторы связи Камского речного пароходства, и Р.Д. был заключен договор купли-продажи гаража, сарая и забора, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 17).

<дата> Р.Д. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 85).

После смерти Р.Д. право собственности на кирпичный гаражный бокс, общей площадью ..... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону перешло к С.В. (л.д. 100).

<дата> между С.В. и ФИО1, ФИО5 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса.

Решением мирового судьи судебного участка № Березниковского городского округа от <дата> за ФИО1, ФИО5 признано право собственности на гаражный бокс, общей площадью ..... кв.м. по <адрес>, на ..... долю за каждым (л.д. 18-20).

<дата> признано право собственности на гаражный бокс, общей площадью ..... кв.м. по <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ФИО5 в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской (л.д. 21).

В ходе судебного заседания установлено, что предметом договора купли-продажи от <дата> являлись следующие объекты недвижимого имущества: гараж, сарай, забор, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 17). На основании данного договора право собственности на указанные объекты перешло к Р.Д.

Между тем, при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону С.В. после смерти Р.Д. , не определена юридическая судьба деревянной (бревенчатой) части площадью ..... кв. м., собственником которого при жизни она (Р.Д. ) являлась на основании договора купли-продажи от <дата>.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей В.Д. , М.В. , К.Н. , не доверять которым у суда оснований не имеется, с момента постройки и до настоящего времени строение, находящееся по адресу: <адрес> находится на едином фундаменте, под единой крышей, имеет общую разделительную стену, что свидетельствует о том, что данное строение является капитальным и единым. На протяжении всего периода пользования, с момента постройки данное строение не перестраивалось, не изменялось. Других лиц, претендующих на часть данного строения не имеется, истцы являются единственными фактическими собственниками всего помещения.

Из технического паспорта на домовладение следует, что на земельном участке по адресу <адрес> расположены: гараж (лит. А), площадью ..... кв.м., сарай (лит. Г2), площадью ..... кв.м., сарай (лит. Г3), площадью ..... кв.м., гараж (лит. Г4), площадью ..... кв.м., гараж (лит. Г5), площадью ..... кв.м., гараж (лит. Г7), площадью ..... кв.м., забор (лит. 1), площадью ..... кв.м., забор (лит. 2), площадью ..... кв.м. Из них самовольно выстроены: сарай (лит. Г2), площадью ..... кв.м., сарай (лит. Г3), площадью ..... кв.м. (л.д. 23-25).

В силу пункта 1 статьи 8, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что деревянная бревенчатая часть, площадью ..... была возведена одновременно с кирпичной частью, площадью ..... до заключения с Р.Д. договора купли-продажи от <дата>, указанное строение расположено в границах земельного участка, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование для строительства. Р.Д. владела и пользовалась данной постройкой до своей смерти.

Из технического заключения ООО ПКФ «Астарта» по результатам обследования строительных конструкций нежилого здания № (лит.Г7), расположенного по <адрес>, следует, что техническое состояние фундаментов, стен, чердачного перекрытия и крыши оценивается как ограниченно работоспособное, техническое состояние кровли и конструкций ворот – как неудовлетворительное. Строение пригодно к эксплуатации по назначению «гаражный бокс» с условием выполнения рекомендаций технического заключения. Конструкции имеют достаточную несущую способность, жесткость и устойчивость, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 35-62).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и интересов граждан возведением строения, угрозы для их жизни и здоровья, суд приходит к выводу, что наследодатель Р.Д. имела право на признание за ней права собственности на капитальное строение, расположенное на едином фундаменте, под одной крышей, состоящее из кирпичной части площадью ..... кв.м. и деревянной (бревенчатой части) площадью ....., расположенное по <адрес>.

Соответственно, это право приобрела и ее наследник С.В. , которой впоследствии с истцами был заключен договор купли-продажи гаража.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности истцов на капитальное строение, расположенное на едином фундаменте, под одной крышей, состоящее из кирпичной части площадью ..... и деревянной (бревенчатой части) площадью ....., расположенному по <адрес> никем не оспорено, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 , ФИО5 к администрации г. Березники о признании права собственности на объект недвижимого имущества- удовлетворить.

Признать за ФИО1 , <дата> рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ..... долю капитального строения, расположенного на едином фундаменте, под одной крышей, состоящее из кирпичной части площадью ..... кв.м. и деревянной (бревенчатой части) площадью ....., расположенного по <адрес>.

Признать за ФИО5 , <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ..... долю капитального строения, расположенного на едином фундаменте, под одной крышей, состоящее из кирпичной части площадью ..... кв.м. и деревянной (бревенчатой части) площадью ......, расположенного по <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 , <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО5 , <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, права собственности на ..... доли за каждым на капитальное строение, расположенное на едином фундаменте, под одной крышей, состоящее из кирпичной части площадью ..... кв.м. и деревянной (бревенчатой части) площадью ....., расположенноого по <адрес> в <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Березниковский филиал.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.Г. Черепанова