Решение № 2-1794/2017 2-1794/2017~М-1613/2017 М-1613/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-1794/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2017 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре АБРОСИМОВОЙ К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) им. Калягина о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) им. Калягина о признании сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, состоявшейся и о признании права собственности на квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) имени Калягина и ФИО1 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Расчет между продавцом и покупателем был произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Передача продавцом отчуждаемого имущества покупателю осуществлена путем составления и подписания акта приема-передачи. Указанный договор был заключен в простой письменной форме. В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на двухкомнатную квартиру в жилом доме расположенную по адресу: <адрес>. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, расположенная в доме, числилась на балансе СПК (колхоз) им. Калягина, что подтверждается договором купли-продажи. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст. 160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Между ФИО1 и СПК (колхоз) им. Калягина была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи недвижимого имущества. Сделка сторонами исполнена, стоимость имущества истцом уплачена полностью. Указанный договор никем не оспорен. Таким образом, ФИО1 на основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, стал владеть квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. на праве собственности. Согласно сведениям УФС ГРК и К <данные изъяты> области, сведений об арестах и запрещениях на данную квартиру нет, правопритязаний со стороны третьих лиц, нет. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, вышеуказанный договор купли-продажи не прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области прав. В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В ч. 1 ст. 17 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывается, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. На основании ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда. В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Данная квартира находится на земельном участке общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № выданным ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. На основании изложенного, просит признать сделку купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) им. Калягина в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В материалах дела имеется заявление за подписью председателя Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) им. Калягина, согласно которого СПК (колхоз) им. Калягина поддерживает исковые требования ФИО1 и просит признать договор купли-продажи двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, а также признать право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>. СПК (колхоз) им. Калягина никаких имущественных и материальных прав на вышеуказанную квартиру не имеет, претензий к истцу не имеет.

Суд принимает признание иска ответчиком Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) им. Калягина, считая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) им. Калягина, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

председательствующий –