Решение № 2-105/2017 2-105/2017(2-8164/2016;)~М-8490/2016 2-8164/2016 М-8490/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-105/2017

Дело № 2-105/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи В.А. Лопаткина

при секретаре судебного заседания А.Е. Шайкеновой,

рассмотрев 01 февраля 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению Росреестра по <адрес>, Филиалу ФГБУ ФКП ФИО5 по <адрес>, ФИО3 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО3 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что согласно решению <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, а также государственному Акту №, выданному <адрес> решением от ДД.ММ.ГГГГ №, он является владельцем земельного участка №, выделенного под индивидуальную застройку и расположенного относительно жилого дома, имеющего адрес: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В августе 2016 <адрес> стало известно о результате межевых работ, проводимых ООО «Геоника» в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

При ознакомлении с результатами прокурорской проверки, ему стало известно, что первоначально собственником земельного участка, с кадастровым номером № был ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным на основании Постановления администрации <адрес> 12-п от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации : №.

ФИО1 на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок, кадастровым номером № ФИО2, который, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного с ФИО3 договора купли-продажи продал последнему земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительные работы в отношении земельного участка осуществлялись кадастровым инженером ФИО9

Данные работы проводились без его участия и уведомления о дате и времени их проведения.

В результате осуществления землеустроительных работ в отношении его земельного участка ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М», выявлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенного в ГКН, и фактической границы земельных участков.

При этом, при сопоставлении координат поворотных точек границ его земельного участка и границ земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенного в ГКН, выявлено полное совпадение границ данных земельных участков.

Считает, что кадастровым инженером ФИО9 допущена кадастровая ошибка.

В этой связи, обращаясь с иском, просит признать недействительными сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 230 метрах относительно ориентира жилого дома, по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО3 и обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФИО5» по <адрес> исправить кадастровую ошибку и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 230 метрах относительно ориентира - жилого дома, по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковые требования об исключении из ГКН сведений о границе земельного участка №.

Ответчик ФИО10 о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО10 - ФИО7, действующий на основании ордера, не возражал против удовлетворения требований истца, представил письменный отзыв ответчика ФИО10, в котором, последний считает доводы истца обоснованными.

Ответчики Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ФГБУ ФКП ФИО5 по <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель ответчика Филиала ФГБУ ФКП ФИО5 по <адрес> направил письменные возражения, полагая, что Филиал ФГБУ не может являться надлежащим ответчиком по делу.

Третьи лица ООО «Геоника», ФИО2, ФИО1 о дне и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, не явились, возражений не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона свободна в выборе способа доказывания обстоятельств, обоснованности своих требований и возражений. Учитывая изложенное, позиция ответчика в части проведения экспертизы большего количества подписей в документах, повлекшая существенное увеличение стоимости судебной экспертизы, является обоснованной, поскольку заключение эксперта принято судом в полном объеме и положено в обоснование судебного постановления.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположением по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 44), а также государственным Актом № (л.д. 22-23)

Сведения о правообладателе земельного участка, а также о самом земельном участке № внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 46)

В судебном заседании объективно установлено, что земельный участок, принадлежащий ФИО4, поставлен на государственный кадастровый учет декларативно, его площадь составляет 1000 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В исковом заявлении истец указывает, что при проведении землеустроительных работ по формированию его земельного участка, кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» было выявлено обстоятельство пересечения (наложения) границ названного участка с границами участка с кадастровым номером №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение последнего установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 230 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, КАО, <адрес>.

Из содержания кадастровой выписки о земельном участке следует, что смежными земельными участками являются участки №

Датой внесения номера № в ГКН, согласно кадастровой выписке, является ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47)

Из содержания выписки из ЕГРП, а также материалов кадастрового дела на земельный участок № следует, что собственником участка является ФИО10, правопредшественником которого являлся ФИО1 и ФИО2

Из материалов дела следует, что сведения о границах земельного участка внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ по решению Филиала ФГБУ ФКП ФИО5 по <адрес> за № на основании заявления представителя ФИО1 и согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в рамках уточнения местоположения земельного участка кадастровым инженером ФИО9 (л.д. 93-106)

Данный межевой план представлен в материалы гражданского дела.

Как указывалось ранее, истец обращался к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» для проведения землеустроительных работ по формированию его земельного участка.

Согласно пояснительной записке, содержащейся в отчете о проведении землеустроительных работ ООО «<данные изъяты>», при сопоставлении координат поворотных точек границ земельного участка, приведенными в Каталоге координат объекта землеустройства, с местоположением: <адрес>, Кировский административный округ, ПК «Спецмонтаж», и границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенного в ГКН, выявлено полное совпадение границ данных земельных участков.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № рекомендуется откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № ранее учтенного в ГКН путем исправления кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, подготовившим межевой план земельного участка. (л.д. 27-30)

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, подвергающих сомнению заключенные в означенный отчет выводы кадастрового инженера, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. В установленном законом порядке данный отчет не оспорен.

Имеющееся совпадение границ спорных земельных участков наглядно изображено на являющейся приложением к отчету схеме границ земельных участков. (л.д. 31)

В исковом заявлении истец оспаривает результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, полагая, что при проведении кадастровых работ в отношении данного участка, кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка.

Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года №78-ФЗ «О землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевымизнаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В соответствии с ч.ч. 7, 9 ст. 38 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться вгосударственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В судебном заседании истцом даны пояснения о том, что на земельном участке с момента освоения им подготовлено свайное поле, завезены плиты для строительства дома.

В обоснование своих доводов истцом представлен фоторгафический материал.

Исходя из анализа представленных суду документов, включая никем не оспоренный в установленном порядке отчет кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>», принятый судом в качестве надлежащего доказательства, достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ГКН полностью совпадает с границами земельного участка №.

Причиной пересечения границ указанных земельных участков является кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером ФИО9, подготовившим оспариваемый межевой план, в части определении границ земельного участка №.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе (ч. 2). Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 3).

Согласно ст. 7 названного Закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок. К уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В силу положений ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Оценив представленные в материалы дела и исследованные судом доказательства, в том числе отчет ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М», учитывая, что действующее земельное законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в части признания недействительными сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости, о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключения сведений о границе земельного участка из ГКН.

При этом суд считает, что решение является основанием для внесения в кадастр недвижимости изменений и не требует возложения судом на ФГБУ ФКП ФИО5 и Управление Росреестра по <адрес> дополнительной обязанности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования истца удовлетворить.

Признать недействительными сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 230 метрах от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, КАО, <адрес> и исключить из кадастра недвижимости сведения о границе земельного участка №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «08» февраля 2016 г. Решение вступило в законную силу 10.03.2017, не обжаловалось.