Решение № 2-252/2019 2-252/2019~М-236/2019 М-236/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-252/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2019 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Неверовой О.Т. при секретаре Столбовой А.Н., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сосновоборского района Пензенской областипризнании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своего заявления ссылается на то, что он является собственником земельного участка, общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 72,6 кв.м., который истец возвел без соответствующего разрешения, кроме того в 2008 году к дому истцом произведен одноэтажный пристрой. Возведенный жилой дом с пристроем соответствует целевому назначению земельного участка, строительство дома осуществлено в соответствии со строительными нормами и правилами, сохранение дома не угрожает жизни и здоровью людей. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м..

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности- ФИО2 пояснила, что указанный жилой дом был приобретен ее доверителем по договору купли-продажи в 1980 году. Договор прошел соответствующую регистрацию в исполкоме, что подтверждается техническими документами. Так как приобретенный жилой дом был ветхим, ФИО1 осуществил его реконструкцию, каких-либо разрешительных документов не оформлял. В ходе реконструкции изменилась общая жилая площадь дома, были перестроены несущие конструкции. Данное строительство осуществлено ФИО1 примерно в 1986 году. С тех пор истец проживал постоянно в данном доме со своей семьей. В 2008 году он также без разрешительных документов построил к дому пристрой, увеличив также жилую часть дома. Согласно заключению эксперта сохранение жилого дома в настоящем состоянии не угрожает жизни и здоровью людей, строительство соответствует строительным и техническим нормам. Поэтому просила удовлетворить исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик - Администрация Сосновоборского района Пензенской области в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В частности в соответствии с п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности, в частности из пункта 2 указанной нормы следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2100 кв.м.., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2019г..

Право собственности на указанный земельный участок истец приобрел на основании свидетельства о праве собственности на землю серии №, Постановление главы администрации Индерского сельсовета № от 09.07.1992г..

В силу ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Из материалов дела следует, что на данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 72,6 кв.м., год постройки 1950, 2008.

Сведений о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Согласно представленным материалам дела, указанный жилой дом был приобретен истцом ФИО1 по договору купли-продажи от 03.01.1980 года. Договор зарегистрирован в соответствии со ст.239 ГК РСФСР в исполнительном комитете районного Совета депутатов трудящихся, регистрационный номер 2. Данный договор не содержит указания на фактическую площадь объекта недвижимости.

Из пояснений представителя истца следует, что примерно в 1986 году истец ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома, в ходе которой были изменены несущие конструкции объекта, увеличилась общая жилая площадь дома.

В соответствии с п.п.1,2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капительного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капительного строительства.

Как установлено судом, разрешение на строительство либо реконструкцию дома истцу в установленном законом порядке не выдавалось. В 2008 году ФИО1 без соответствующего разрешения произведено строительство пристроя к названному дому. Соответственно, домовладение общей площадью 72,6 кв.м., расположенное по <адрес>, является самовольной постройкой.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является, здание сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от 16.03.2019 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м., построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

Судом установлено, что признание за ФИО1 права собственности на данный жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.Т. Неверова.