Решение № 2-972/2018 2-972/2018 ~ М-696/2018 М-696/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-972/2018

дело № 2-972/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

17 мая 2018 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Романовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

С-вы, ФИО2 обратились в суд с иском, указывая, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 являются собственниками <данные изъяты> доли (по <данные изъяты> доле каждый), а ФИО2 собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>

Истцы полагает, что фактически они приобрели право собственности на квартиры в многоквартирном одноэтажном жилом доме по <адрес>, имеющем отдельные входы, обособленное водоснабжение, отопление, освещение. Эксплуатация каждого жилого помещения происходит независимо друг от друга.

Поскольку юридический статус принадлежащих им жилых помещений не соответствует фактическому, истцы просят:

-прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>

-произвести раздел жилого дома по <адрес>;

-выделить в собственность ФИО3, ФИО4 по <данные изъяты> доле каждому обособленное жилое помещение-<адрес> доме по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений прихожей площадью <данные изъяты> кухни 7<данные изъяты> жилых комнат <данные изъяты><данные изъяты>

-выделить в собственность ФИО2 обособленное жилое помещение- <адрес> доме <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., состоящее из помещений коридора площадью <данные изъяты> кухни <данные изъяты> жилых комнат <данные изъяты> туалета <данные изъяты> ванной <данные изъяты>

-признать за ФИО3, ФИО4 право собственности на обособленное жилое помещение-<адрес> доме по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в равных долях, по <данные изъяты> доле за каждым;

-признать за ФИО2 право собственности на обособленное жилое помещение-<адрес> доме по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2, представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в адресованном суду отзыве не возражал против удовлетворения требований иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являются собственниками <данные изъяты> доли (по <данные изъяты> доле каждый) в праве собственности на жилой дом по <адрес>; на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником оставшейся <данные изъяты> доли спорного жилого помещения является ФИО2

Право собственности указанных лиц зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «ОЦИОН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключению специалиста ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности эксплуатации жилого дома по <адрес> в качестве многоквартирного (двухквартирного) следует, что жилой дом литер АА1А2а состоит из основного строения литер А, 1959 года постройки, пристроя литер А1, 1959 года постройки, пристроя литер А2, 2007 года постройки. Общая площадь жилого дома- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом (литер АА1А2а) состоит из двух частей (жилых помещений №, №), обособленных друг от друга капитальной стеной без проемов.

Каждое из жилых помещений (№ и №) обеспечено самостоятельными отдельными помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а также имеет самостоятельный выход на земельный участок (приквартирный земельный участок). К помещениям общего пользования (чердак) и конструкциям здания (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции) имеется прямой доступ.

Жилое помещение № состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования: кухня, прихожая, веранда. Общая площадь жилого помещения №- <данные изъяты> кв.м. жилая площадь- <данные изъяты> кв.м.

Жилое помещение № состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования: кухня, туалет, ванная, коридор. Общая площадь жилого помещения №-<данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты>.м.

По мнению эксперта, жилые помещения (№ и №) в одноэтажном жилом доме по <адрес> возможно признать квартирами № и №.

Техническая возможность эксплуатации жилого дома по <адрес> в качестве многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, состоящего из двух обособленных жилых помещений (трехкомнатных квартир №-, №) обеспечена.

Изменение правового статуса жилого дома на двухквартирный жилой дом по указанному адресу возможно, эксплуатация жилого дома <адрес> в качестве многоквартирного (состоящего из двух квартир) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В государственном реестре недвижимости жилой дом по <адрес> числится, как многоквартирный, что следует из кадастровой выписки.

Понятие многоквартирного дома дано в постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ8 г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно п.6 которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, установлено, что исходя из фактического состояния, <адрес> находится многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку изменение статуса спорного жилого дома в качестве многоквартирного и эксплуатация такого не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд полагает возможным выделить истцам обособленные помещения в многоквартирном доме и признать за ними право собственности на квартиры в многоквартирном доме по <адрес>

В соответствии с п.5 ст.198 ГПК РФ в решении суд указывает на распределение судебных расходов.

При подаче искового заявления истцы оплачивают государственную пошлину от цены иска и прилагают к исковому заявлению документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (ст. 132 ГПК РФ).

Истцами ФИО3, ФИО4 при подаче иска уплачена государственная пошлина по 3070 руб. каждым, всего 6140 руб., что подтверждается чеками- ордерами. Истцом ФИО2 государственная пошлина не оплачена.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее- не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

Согласно ч.2 указанной статьи, цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества, цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

В соответствии с п. 9 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный пп.2 п.1 ст.333.18 настоящего Кодекса.

Из представленной кадастровой выписки следует, что кадастровая стоимость многоквартирного жилого дома по <адрес> составляет 1336892,34 руб.

Размер государственной пошлины, исчисленной в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составит 14884,46 руб.

Таким образом, с истцов С-вых подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина в доход муниципального образования "<адрес>" в размере 651,11 руб. с каждого, с истца ФИО2- в размере 7442,23 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>

Произвести раздел жилого дома по <адрес> на квартиру № № квартиру №.

Выделить в собственность ФИО3, ФИО4 обособленное жилое помещение- <адрес> доме по <адрес> общей площадью <данные изъяты>) кв.м., состоящее из помещений прихожей площадью <данные изъяты>), кухни <данные изъяты>), жилых комнат <данные изъяты><данные изъяты>

Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности на жилое помещение- квартиру №№ в доме по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доле за каждым.

Выделить в собственность ФИО2 обособленное жилое помещение- квартиру № в доме по <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты>) кв.м., состоящее из помещений коридора площадью <данные изъяты> кухни <данные изъяты>), жилых комнат <данные изъяты> туалета <данные изъяты> ванной <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение-квартиру №№ в доме по <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты>)кв.м.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход муниципального образования "<адрес>" в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход муниципального образования "<адрес>" в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования "<адрес>" в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 22 мая 2018 г.