Решение № 2-8541/2017 2-8541/2017~М0-7032/2017 М0-7032/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-8541/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Тольятти, ГК ПК № о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на гаражный бокс

В обоснование заявленных требований истец указала, что он является членом ГК № и ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Суммы паевого взноса выплачены полностью, долг у истца перед кооперативом отсутствует.

Строительство данного гаражного комплекса осуществляло ЗАО «Фламинго-5».

Между истцом и ЗАО «Фламинго-5» был заключен договор долевого участия в строительстве гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ По акту приема-передачи спорный объект был передан истцу в июле 1996 г.

Объект поставлен на технический и кадастровый учет. Истец оплачивает все необходимые взносы и платежи.

Так как застройщик - ЗАО «Фламинго-5» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ, истец лишена возможности подать заявление в Управление Росреестра и зарегистрировать свое право собственности на данный объект.

Согласно данным кадастрового учета земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (63:09:0101157:40) имеет вид разрешенного использования для дальнейшей эксплуатации здания (зона Ж-4).

Истец считает, что строительство указанного выше объекта произведено с учётом соблюдения градостроительного и земельного законодательства. В настоящее время объект сдан в эксплуатацию и используется членами Кооператива по назначению, в частности и истцом. Гаражный бокс был поставлен истцом на технический и кадастровый учёт, им оплачиваются членские взносы и другие расходы по эксплуатации гаража.

На основании изложенного истец просит признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,3 кв.м. на -1 этаже, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя Администрации г.о. Тольятти поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он указал, что интересы Администрации г.о. Тольятти исковым заявлением ФИО2 не затрагиваются, спора с истцом в отношении нежилого помещения не имеется (л.д.43).

Представитель ГК ПК № в судебное заседание не явился, до начала слушания дела предоставил заявление, в котором подтвердил полное исполнение истцом всех финансовых обязательств, отсутствие задолженности, а также тот факт, что истец пользуется гаражным боксом №, вместе с тем просит рассмотреть дело без участия ГК № (л.д.59-61).

Представитель третьего лиц, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, причину неявки в соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ не сообщил, возражений на иск не представил.

На основании изложенного, в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие не явившегося представителя Управления Росреестра.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ЗАО «Фламинго-5» заключен договор на участие в долевом строительстве гаражных боксов.

Согласно акту приема-передачи ФИО2, как члену кооператива, полностью выплатившему пай передан гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5, 6.

В настоящее время истец фактически пользуется переданным ему гаражным боксом, несет расходы по его содержанию.

Объект поставлен на технический и кадастровый учет.

Согласно данным кадастрового учета земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (63:09:0101157:40) имеет вид разрешенного использования для дальнейшей эксплуатации здания (зона Ж-4).

В то же время зарегистрировать право собственности на переданный гаражный бокс не предоставляется возможным, так как застройщик ЗАО «Фламинго-5» ликвидирован, в связи, чем истец не может обратиться в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации своего права в установленном законом порядке.

Суд считает, что указанное обстоятельство не может служить основанием для отказа в признании за истцом права собственности на спорный гаражный бокс, строительство которого было оплачено им в полном объеме.

Судом было установлено, что постановлением Администрации г.о. <адрес> от 27.06.1996г. № «О регистрации акта приемки законченных новым строительством кооперативных гаражей с офисом и магазином ГСК-97 в <адрес>, квартал 20» зарегистрирован акт от 07.06.1996г. приемки законченного строительством объекта. АО «Фламинго» получены все необходимые разрешения на эксплуатацию данного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ МП «Инвентаризатор» выдало АО «Фламинго» регистрационное удостоверение № на право собственности на офисные помещения и гаражи.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым избранный истцами способ защиты права – иск о признании права собственности.

Суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку в процессе судебного разбирательства было установлено, что строительство корпоративных гаражей с офисом и магазином ГСК-97 велось на законных основаниях, здание сдано в эксплуатацию.

Таким образом, за истцом, как членом Кооператива в полном объёме выполнившим свои обязательства по оплате строительства, должно быть признано право собственности на предоставленный ему гаражный бокс №.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Руководствуясь ст. 8, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Тольятти, ГК ПК № о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,3 кв.м., расположенный на -1 этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.Ю. Лебедева

Копия верна.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>