Решение № 2-283/2021 2-283/2021~М-202/2021 М-202/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-283/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года г. Губкинский

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Балан А. С.

при секретаре судебного заседания Григорьевой Е. В.,

с участием старшего помощника прокурора г. Губкинский Борисовой А. Т.,

представителя истца Администрации МО г. Губкинский ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-283/2021 по иску Администрации муниципального образования город Губкинский к ФИО2, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, а также встречному иску ФИО2 к Администрации города Губкинского о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО г. Губкинский обратилась с иском к ФИО2 об изъятии путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой ей денежных средств в размере 665 567 рублей; прекращении права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение и признании права собственности за муниципальным образованием г. Губкинский; выселении ФИО2 и ФИО4 без предоставления другого жилого помещения в течение пятнадцати дней с момента регистрации права собственности за муниципальным образованием.

В обоснование иска указано, что ФИО2 с 14 июля 2011 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью (...) кв.м. Постановлением Администрации г. Губкинского № № от 18 января 2018 года многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании ст. 32 ЖК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме были направлены требования о сносе дома или его реконструкции в разумный срок за свой счет, однако собственники, в числе которых и ответчик, отказались от сноса дома за свой счет с целью передачи жилых помещений Администрации путем выкупа. Администрацией ДД.ММ.ГГГГ года № № принято постановление об изъятии для муниципальных нужд МО г. Губкинского земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости в связи с признанием вышеуказанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Собственнику жилого помещения было направлено соглашение о выкупе, с условиями которого она не согласилась, поскольку желает получить другое жилое помещение.

Ответчик ФИО2 предъявила встречные исковые требования о возложении на Администрацию г. Губкинского обязанности предоставить ей благоустроенное жилое помещение, общей площадью, не менее 11,9 кв.м., взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу.

В обоснование требований указала, что дом включен в адресную региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в связи с чем в силу ст. 16 ФЗ «О Фонде содействия жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на получение другого жилого помещения взамен изымаемого. Доводы ответчика также содержатся в письменных объяснениях (т. 1 л. <...> т. 2 л. д. 22-25).

В судебном заседании представитель Администрации МО г. Губкинский ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 с иском не согласились по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении, которое просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т. 1 л. <...>).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования о выселении в связи с изъятием жилого помещения и выплате возмещения в соответствии с суммой, определенной на основании заключения судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 17).

18 января 2018 года постановлением Администрации МО г. Губкинский № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

5 июня 2020 года на имя ФИО2 направлено требование о сносе дома за счет средств собственников жилых помещений с правом отказаться от осуществления сноса, предоставив это право Администрации (л. д. 10).

10 июня 2020 года ФИО2 отказалась от сноса дома с предоставлением данного права Администрации г. Губкинского (л. д. 11).

21 октября 2020 года Администрацией г. Губкинского принято постановление № об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования <адрес> земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества в связи с признанием многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л. д. 12).

5 ноября 2020 года ФИО2 направлено уведомление об изъятии вместе с проектом соглашения о возмещении за жилое помещение, подлежащее сносу, с которым ответчик не согласна (л. д. 13).

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Поскольку ответчик, в том числе, оспаривала выкупную стоимость жилого помещение, судом была назначена судебная оценочная экспертиза в отношении спорного жилого помещения.

Согласно заключению эксперта ФИО5 № от 30 апреля 2021 года рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, включая стоимость доли общедомового имущества и земельного участка, составляет 1 355 000 рублей.

Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно содержит обоснованные выводы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При указанных обстоятельствах исковые требования об изъятии жилого помещения и установлении выкупной стоимости жилого помещения подлежат удовлетворению в части с установлением выкупной стоимости в соответствии с заключением судебной экспертизы.

При этом требования встречного иска удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» собственник имеет право выбора между предоставлением ему другого жилого помещения в собственность и выплатой ему выкупной стоимости изымаемого жилого помещения только в том случае, если дом, в котором находится принадлежащее ему жилое помещение, включен в адресную региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Правительством Ямало-Ненецкого автономного округа от 5 апреля 2019 года № 346-П утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на 2019-2025 годы.

В приложении 1 к данной программе указан перечень аварийных многоквартирных жилых домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, в который не входит <адрес>.

ФИО2 не состоит на учете в качестве малоимущей, нуждающейся в жилом помещении.

Таким образом, оснований для предоставления ей другого благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого, не имеется.

При указанных обстоятельствах право собственности ФИО2 на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению после выплаты ей соответствующего возмещения с возникновением права собственности на данный объект недвижимости у муниципального образования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

На основании изложенного ответчики ФИО2 и ФИО4 подлежат выселению из спорного жилого помещения после возникновения права собственности на данное жилое помещение ц муниципального образования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Губкинский удовлетворить в части.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у собственника ФИО2 путем его выкупа, установив его выкупную стоимость - 1 355 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты ей возмещения за жилое помещение.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием город Губкинский.

Выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения в течение пятнадцати дней с момента регистрации права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием город Губкинский.

Встречные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Губкинский районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 июля 2021 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья Балан А. С.