Решение № 2-2183/2021 2-2183/2021~М-713/2021 М-713/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-2183/2021

дело 2-2183/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Л.В.Икаевой, при помощнике судьи К.О. Голиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2, отыскивая вещное право на принадлежащий ему объект недвижимости, обратился в суд с иском, по основаниям ст.ст. 225,234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на жилой дом общей площадью 243,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>. В качестве фактических оснований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец вместе со своей семьей приехал из Киргизии, приобрел у ФИО6 жилой дом за 400000 рублей. Право собственности в установленном порядке оформить не получилось, поскольку прежний собственник не получал разрешение на строительство.

Истец в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил суду, что ФИО13 приехал с семьей из Киргизии. За время владения жилым домом, истец произвел его реконструкцию. Стройка окончена в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь жилого <адрес> кв. метра.

Ответчик администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно. В материалы дела представлен отзыв, согласно которой ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку право собственности в порядке ст. 234 ГК РФ не может быть признано на самовольное строение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу: г.Челябинск, <адрес> был возведен жилой <адрес> года постройки площадью 243,5 кв.. метров, что подтверждено техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12).

Право собственности на жилой дом по адресу: г.Челябинск, <адрес> не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.31).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ года известно, что ФИО6 получил от ФИО2 400000 рублей за продажу дома по адресу: г. Челябинск, <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка по адресу: г.Челябинск, <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка располагаются на расстоянии 1156 метров от очистных сооружений канализации. Кроме того, земельный участок располагается в зоне В 1.1 – «Жилые территориальные зоны усадебной и коттеджной индивидуальной жилой застройки Челябинского городского округа» (л.д.16-21).

ФИО2 является родителем ФИО7, ФИО8, ФИО9, С.С., М.С. которые обучаются в МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № имени ФИО10 г. Челябинска».

Согласно техническом заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО ПКБ «АрхСтудия», строительство спорного жилого дома выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно- гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (л.д.22).

Кроме того, экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что самовольно возведенное строение по адресу: г. Челябинск, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных пунктов» (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ КУИиЗО г. Челябинска ФИО2 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1599 кв. метров для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г.Челябинск, <адрес>, поскольку на испрашиваемом земельном участке находится здание в отношении которого не подтверждено право собственности заявителя (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 возвращено уведомление о планируемом строительстве и реконструкции объекта ИЖС расположенного по адресу: г.Челябинск, <адрес>, поскольку отсутствуют сведения о праве застройщика на земельный участок (л.д.15).

Материалы дела содержат письменные пояснения ФИО11 о том, что он на протяжении долгих лет разрешает семье ФИО13, проживающих по адресу: г. Челябинск, <адрес> подключаться к его электросетям для обеспечения жилого дома электроэнергией (л.д. 35).

Из рапорта участкового ФИО12 известно, что по адресу: г. Челябинск, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года проживает ФИО2

Из материалов дела известно, что в настоящее время истец открыто и добросовестно владеет, пользуются и содержит жилой дом по указанному адресу, что подтверждено квитанциями. Строительные материалы были приобретены на имя и за счет истца ФИО2

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании Указа Президиума Верховного Совета РСФРС от ДД.ММ.ГГГГ № о расширении городской черты г.Челябинска в черту г.Челябинска были включены земли госфонда «Мельничного» поселка с поселками Немецким, польским и Миасским. Миасский хутор с территорией в 1894 га, как являющийся по существу рабочим поселком на землях колхоза, закрепленных за ним на праве вечного пользования.

Истец открыто владеет жилым домом по адресу: г. Челябинск, <адрес>, давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.

Требования ФИО2 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12,184-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 243,5 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева