Решение № 2-677/2025 2-677/2025~М-597/2025 М-597/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-677/2025

Дело № 2-677/2025

25RS0011-01-2025-001514-22

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний

Приморский край 19 июня 2025 года

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Емелиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Якимовой К.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> муниципального района Приморского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации <адрес> муниципального района ФИО3, действуя на основании доверенности, обратилась в Спасский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, в котором в обоснование своих требований указала, что между представителя <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района Приморского края и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка без проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1. Договора аренды Арендодатель в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации и на основании постановления представителя <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляет в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью №, находящийся примерно в <адрес> по направлению на запад относительно ориентира - жилой дом, расположенного за пределами границ земельного участка, по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома усадебного типа с приусадебным участком; цель предоставления: для индивидуального жилищного строительства (категория земель - земли населённых пунктов), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом приёма-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок.

Согласно пункту 4.4.4 Договора аренды Арендатор обязан производить оплату в порядке и размере, определенном в пункте 3.1 и 3.2 настоящего договора. Размер годовой арендной платы составляет СУММА 4, определен в соответствии с пунктом № Договора аренды. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере - СУММА 3 В нарушении норм гражданского и земельного законодательства, а также пункта № Договора аренды ответчик не исполнил обязательства, предусмотренные пунктом № договора аренды по внесению арендной платы. При неуплате Арендатором платежей, согласно пункту № в установленные договором сроки начисляется, пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере СУММА 2, из них: основное обязательство - СУММА 1; пеня - СУММА 7

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения, просит расторгнуть договор аренды № земельного участка без проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью <адрес> находящийся примерно в <адрес> по направлению на запад относительно ориентира - жилой дом, расположенный за пределами границ земельного участка, по адресу: <адрес>, <адрес> взыскать с ФИО2 в доход бюджета <адрес> муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 2, из них: основное обязательство - СУММА 1; пеня - СУММА 7; возложить на ФИО2 обязанность передать земельный участок с кадастровым номером № площадью <адрес>, находящийся примерно в <адрес> по направлению на запад относительно ориентира - жилой дом, расположенный за пределами границ земельного участка, по адресу: <адрес> по акту приема-передачи Администрации <адрес> муниципального района.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, требования просил удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации: <адрес>, конверты вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Суд с учетом положений статей 117, 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства (ст. 233-237 ГПК РФ), в отсутствие ответчика.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка№.

Согласно п. 1.1. Договора аренды Арендодатель в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации и на основании постановления администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляет в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <адрес>, находящийся примерно в <адрес> по направлению на запад относительно ориентира - жилой дом, расположенного за пределами границ земельного участка, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома усадебного типа с приусадебным участком; цель предоставления: для индивидуального жилищного строительства (категория земель - земли населённых пунктов), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Из п.2.1 Договора аренды следует, что срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлено, что размер годовой арендной платы составляет СУММА 4, арендная плата вносится ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за расчетным в размере СУММА 3

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель: представителя <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района передала ФИО2 вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №Арендатор принял земельный участок и претензий к состоянию передаваемого участка не имел.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, лицом, в пользу которого имеется ограничение прав обременения объекта недвижимости на данный земельный участок с кадастровым номером № является ФИО2

Таким образом, в спорный период ФИО2 пользовалась переданным в аренду земельным участком, однако плата за пользование по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не вносилась.

При таких обстоятельствах, требования администрации <адрес> муниципального района о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в размере СУММА 1

Согласно п.5.1, п.5.2 Договора аренды ответчику начислена пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трёхсотой действующей на это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составила СУММА 7 Общая сумма задолженности составила СУММА 2

Представленный истцом расчет суд находит достоверным, и сумма указанной задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п.2 ст.452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлялась претензия о необходимости в досудебном порядке в месячный срок с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате с учетом начисления пени и разъяснялось, что в случае непогашения долга в установленный срок будет расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскана задолженность в судебном порядке.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате на момент рассмотрения настоящего спора и вынесения решения по делу сторонами представлено не было.

Учитывая, что ответчик на протяжении длительного периода времени надлежащим образом не исполнял обязанности по договору аренды, своевременно не вносил арендную плату, что в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения, принимая во внимание, что ответчику арендодателем был предоставлен срок для исполнения обязательств по договору аренды и погашения задолженности, однако ответчик условия договора не исполнил, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и передаче по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, площадью №, находящийся примерно в <адрес> по направлению на запад относительно ориентира - жилой дом, расположенного за пределами границ земельного участка, по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере СУММА 6, подлежит взысканию с ФИО2, не освобожденной от её уплаты в бюджет городского округа Спасск-Дальний по иску имущественного характера и СУММА 5 по иску не имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации <адрес> муниципального района Приморского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу Администрации <адрес> муниципального района Приморского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 1, пени в размере СУММА 7, а всего взыскать СУММА 2

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района Приморского края и ФИО2.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) обязанность передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, находящийся примерно в <адрес> по направлению на запад относительно ориентира - жилой дом, расположенный за пределами границ земельного участка, по адресу: <адрес>, <адрес>, по акту приема-передачи Администрации <адрес> муниципального района.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в доход бюджета городского округа <адрес> Приморского края сумму государственной пошлины в размере СУММА 8

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Емелина

Решение в окончательной

форме изготовлено 03.07.2025