Решение № 2-269/2026 2-269/2026~М-168/2026 М-168/2026 от 14 мая 2026 г. по делу № 2-269/2026

УИД 37RS0021-01-2026-000376-03

Дело № 2-269/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Княжевского В.С.,

при секретаре Шавитовой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 приобрел у ФИО2 место (которое ему было выделено администрацией г. Фурманова Ивановской области ) под строительство гаража, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, ГСК <№> с кадастровым <№>, площадью 34+/- 2 кв.м. и строительные материалы (плиты, блоки для фундамента) для строительства гаража. При данной сделке между ФИО3 и ФИО2 была достигнута договоренность о том, что когда ФИО1 построит гараж, впоследствии они вместе пойдут в администрацию г. Фурманов Ивановской области и переоформят все необходимые документы по гаражу и земельному участку на имя ФИО1

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 Закончил строительство гаража, однако ФИО2 Уехал к этому времени из г. Фурманов Ивановской области к себе на родину ( предположительно в <адрес>). По непроверенным данным в настоящее время ФИО2 умер, предположительно <ДД.ММ.ГГГГ>. С <ДД.ММ.ГГГГ> и до настоящего времени ФИО1 пользуется, обеспечивает сохранность указанного гаража, несколько лет заключал с охранными агентствами договора об охране указанного гаража. Никаких претензий по поводу владения ФИО1 Указанным гаражом никто не предъявлял. Указанный гараж по адресу: <адрес>, ГСК <№>, расположен на земельном участке с кадастровым <№>, площадью 34+/- 2 кв.м., и имеет площадь 28.8. кв.м. Рыночная стоимость гаража составляет 419 800 рублей. Истец ФИО1 просит суд признать его право собственности на указанный гараж на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик - Администрация Фурмановского муниципального района и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В представленных отзывах на исковое заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение по заявленным требованиям оставили на усмотрение суда.

Истец и представитель Истца ФИО4 о дате и времени судебного разбирательства извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие истца и его представителя. Ранее учавствуя в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, заслушав показания свидетелей Свидетель №1, Свидетель №3, Свидетель №2, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истец <ДД.ММ.ГГГГ> на основании домашней сделки с ФИО2 приобрел право на застройку земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК <№>. Как следует из материалов дела, данный земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании договора аренды постановлением главы администрации города Фурманова и Фурмановского района Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ><№> «Об изготовлении проектно-сметной документации на строительство индивидуальных гаражей в районе <адрес>». В связи с проведением кадастровых работ постановлением администрации г. Фурманова и Фурмановского муниципального района от <ДД.ММ.ГГГГ><№> площадь предоставленного земельного участка была утверждена равной 34 кв.м. Также следует, что постановление администрации о включении ФИО2 В состав членов ГСК <№> по <адрес> в архиный отдел администрации на хранение не поступало. В списках победителей аукциона по предоставлению в аренду земельных участков под строительство гаражей в ГСК <№> от <ДД.ММ.ГГГГ><№> ФИО2 значится с указанием адреса проживания: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости следует, что указанный земельный участок числится на кадастровом учете с кадастровым <№>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : <адрес>, ГСК <№>. Общая площадь 34 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаража, содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости : вид ограничения : аренда, срок действия : не установлен, реквизиты документа -основания: договор аренды земельного участка №б/н, выдан администрацией города, сведения о лицах в пользу которых или в связи с которыми установлена ограничения прав и обременение объекта недвижимости : ФИО2, <адрес>. Содержание ограничения: аренда земли. (л.д. 16-21)

Из представленных суду доказательств следует, что Истец имеет во владении гараж, расположенный на смежном земельном участке, который предоставлен ему на основании договора аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>. И Истец также значится в списках победителей аукциона по предоставлению в аренду земельных участков под строительство гаражей в ГСК <№> от <ДД.ММ.ГГГГ><№>.

Судом установлено, что Истец после приобретения права на застройку земельного участка предоставленного ФИО2 осуществил своими силами строительство гаража. Однако по причине отсутствия ФИО2 В г. Фурманов Ивановской области и не имея с ним фактической возможности связаться, Истец не смог оформить надлежащим образом свое право собственности на данный объект капитального строительства.

Из сведений, представленных Фурманвоским районным филиалом комитета Ивановской области ЗАГС следует, что запись акта о смерти в отношении ФИО2 в архиве ФГИС ЕГР ЗАГС не найдена. (л.д 152).

Согласно сведениям УМВД России по Ивановской области следует, что ФИО2. <ДД.ММ.ГГГГ> г.<адрес> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес><ДД.ММ.ГГГГ> в связи со смертью. (л.д.153).

Из представленных суду технических документов следует, что общая площадь данного объекта недвижимости (здания) составляет 28.8 кв.м.м средняя квадратическая погрешность определения площади здания, рассчитана с учетом рекомендуемых формул требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино -места Приказа Росреестра от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, составляет 1,0 м., что подтверждается техническим планом от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 Также согласно отчету <№> об оценке рыночной стоимости кирпичного гаража от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленного ИП ФИО6 следует, что на <ДД.ММ.ГГГГ> итоговая величина рыночной стоимости указанного гаража составляет. 419 800 рублей. Исходя из обстоятельств дела, имеющих существенное значение, суд приходит к выводу о том, что в данном случае у Истца возникло право собственности на указанный объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности. Так как Истец не являясь собственником или арендатором земельного участка с кадровым <№> в <ДД.ММ.ГГГГ> осуществил на нем строительство данного объекта недвижимости на основании устной договоренности с арендатором данного земельного участка ФИО2 И с момента строительства Истец данным имуществом пользуется отрыто и беспрепятственно 19 лет. Данное обстоятельство дает все основания полагать, что Истец является добросовестным приобретателем и давность владельцем данного имущества.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№>, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности, а также то, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности действительно может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, при этом причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд считает требование Истца о признании за ним права собственности на спорный гараж, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. на гараж общей площадью 28.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, местоположение согласно Технического плана Здания от <ДД.ММ.ГГГГ>., подготовленного кадастровым инженером ФИО5 ( номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости <№>, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание, сооружение <№>).

ФИО1 СНИЛС <данные изъяты>

Администрации Фурмановского муниципального района – ИНН <***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С.Княжевский

Мотивированное решение изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>