Решение № 2-353/2018 2-353/2018~М-350/2018 М-350/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-353/2018

№ 2-353/2018 Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское 22 ноября 2018 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Некрасовского завода кровельных материалов «Кромаизол» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

В суд обратилось ООО Некрасовский завод кровельных материалов «Кромаизол» с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и расположенного на данном земельном участке цеха по производству кровельных материалов, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящихся по адресу <адрес>, заключенного между ООО Некрасовский завод кровельных материалов «Кромаизол» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ; прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и расположенный на данном земельном участке цех по производству кровельных материалов, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся по адресу <адрес>; возвращении в собственность ООО Некрасовского завода кровельных материалов «Кромаизол» права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и расположенный на данном земельном участке цех по производству кровельных материалов, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящиеся по адресу <адрес>

В обоснование требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Некрасовский завод кровельных материалов «Кромаизол» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и расположенного на данном земельном участке цеха по производству кровельных материалов, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящихся по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в ЕГРН, однако денежные средства за приобретенное имущество до настоящего времени продавцу ООО Некрасовский завод кровельных материалов «Кромаизол» от покупателя ФИО1 не поступили.

В судебном заседании представитель истца ООО Некрасовский завод кровельных материалов «Кромаизол» ФИО2 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении согласна, признала, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не уплачены.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, Межрайонная ИФНС № 7 по ЯО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ч.1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд, с учетом характера спорных правоотношений, принимает признание иска ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, истец ООО НЗКМ «Кромаизол» являлся собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и расположенного на данном земельном участке цеха по производству кровельных материалов, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящихся по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО НЗКМ «Кромаизол» и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ сделка была зарегистрирована установленном законом порядке, ФИО1 стала собственником земельного участка и цеха.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила требование истца о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что купленные у ООО НЗКМ «Кромаизол» земельный участок и цех не оплатила.

Представитель истца ООО НЗКМ «Кромаизол» подтвердил факт неполучения от ФИО1 денежных средств за приобретенные ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и цех.

Таким образом, ФИО1 не исполнила договорные обязательства об уплате покупной цены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил обязательства по оплате приобретенной у истца в собственность недвижимости по договору, в размере, установленном договором, истец, обосновывая свои требования, утверждает, что денежных средств от ответчика в счет оплаты до настоящего времени не получил, суд полагает, что имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по правилам п. 1 ч. 2 статьи 450 ГК РФ, в силу которых по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 1 ст. 235 ГК РФ, суд считает исковые требования ООО НЗКМ «Кромаизол» к ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО Некрасовского завода кровельных материалов «Кромаизол» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и расположенного на данном земельном участке цеха по производству кровельных материалов, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящихся по адресу <адрес>, заключенный между ООО Некрасовский завод кровельных материалов «Кромаизол» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и расположенный на данном земельном участке цех по производству кровельных материалов, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящиеся по адресу <адрес>

Возвратить в собственность ООО Некрасовского завода кровельных материалов «Кромаизол» право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № и расположенный на данном земельном участке цех по производству кровельных материалов, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящиеся по адресу <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю.Шихова