Решение № 2-738/2018 2-738/2018~М-629/2018 М-629/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-738/2018

Дело № 2-738/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Евсеева А.А., при секретаре Феоктистовой Т.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации городского округа Семеновский о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Семеновский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации городского округа Семеновский о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно доводам истца ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от 27 июля 2010 года, дата регистрации 26 августа 2010 года, №, является собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью 52,4 (пятьдесят два целых четыре десятых) кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного кирпичного двухквартирного жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>, и доли праве общей собственности на общее имущество указанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного 26 августа 2010 года Семеновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 августа 2010 года сделана запись регистрации №.

Собственниками квартиры под номером 1 и доли в праве общей собственности на общее имущество указанного жилого дома на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 27 июня 2003 года по 1/3 (одной третьей) доли каждый, являются граждане: ФИО2, ФИО3 и ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 февраля 2004 года сделана запись регистрации №.

В 2017 году, не испрашивая на то в администрации городского округа Семеновский Нижегородской области (отделе архитектуры и градостроительства) полагающихся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации соответствующих разрешений, к имеющейся в собственности истца квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, истец возвела пристрой лит. А1, общей площадью 19,5 (девятнадцать целых пять десятых) кв.м., а в самой квартире лит. А снесла печи, в связи с чем, общая площадь данной квартиры увеличилась до 73,5 (семидесяти трех целых пяти десятых) кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры от 16 мая 2017 года, подготовленном Семеновским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация».

В 2018 году земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный под двухквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, был сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет и оформлен в общую долевую собственность. В результате данного оформления истцу на праве собственности стала принадлежать 1/4 (одна четвертая) доля указанного земельного участка, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 08 июня 2018 года, выданной Межмуниципальным Семеновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Таким образом истец сначала возвела самовольную постройку, а затем, земельный участок, на котором данная постройка была создана, приватизировала, то есть оформила в собственность.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не попускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как было указано выше, самовольная постройка находится на принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности земельном участке. При возведении пристроя к своей квартире истцом соблюдены все нормы и правила, выполнение которых является обязательным при таком строительстве для последующей безопасной эксплуатации данной постройки. Указанная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Указанная постройка была возведена на земельном участке с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, позволяющем строительство на этом земельном участке данного объекта недвижимости.

Инвентаризационная стоимость пристроя лит. А1 к квартире лит. А, расположенной по адресу: <адрес>, согласно справке от 12 июля 2018 года, выданной Семеновским филиалом КП НО «Нижтехинвентаризация», составляет 71 604 рубля.

Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на самовольную постройку - пристрой лит. А1, общей площадью 19,5 (девятнадцать целых пять десятых) кв.м, к квартире лит. А, общей площадью 54,0 (пятьдесят четыре целых) кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного кирпичного двухквартирного жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>

Впоследствии истец уточнила исковые требования, согласно которым просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на самовольную постройку - пристрой лит. А1, общей площадью 19,5 (девятнадцать целых пять десятых) кв.м, к квартире лит. А, с кадастровым номером № общей площадью 54,0 (пятьдесят четыре целых) кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного кирпичного двухквартирного жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, а также ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно поступившему в суд заявлению просили рассмотреть настоящее дело в их отсутствии, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа Семеновский Нижегородской области ФИО7 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В ходе судебного заседания 20 августа 2018 года представитель ответчика администрации городского округа Семеновский Нижегородской области ФИО7 исковые требования ФИО1 признал.

В судебное заседание третье лицо ФИО9, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от 27 июля 2010 года, дата регистрации 26 августа 2010 года, №, является собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью 52,4 (пятьдесят два целых четыре десятых) кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного кирпичного двухквартирного жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>, и доли праве общей собственности на общее имущество указанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного 26 августа 2010 года Семеновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 августа 2010 года сделана запись регистрации №.

Собственниками квартиры под номером 1 и доли в праве общей собственности на общее имущество указанного жилого дома на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 27 июня 2003 года по 1/3 (одной третьей) доли каждый, являются граждане: ФИО2, ФИО3 и ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 февраля 2004 года сделана запись регистрации №.

В 2017 году, не испрашивая на то в администрации городского округа Семеновский Нижегородской области (отделе архитектуры и градостроительства) полагающихся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации соответствующих разрешений, к имеющейся в собственности истца квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, истец возвела пристрой лит. А1, общей площадью 19,5 (девятнадцать целых пять десятых) кв.м., а в самой квартире лит. А снесла печи, в связи с чем, общая площадь данной квартиры увеличилась до 73,5 (семидесяти трех целых пяти десятых) кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры от 16 мая 2017 года, подготовленном Семеновским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация».

В 2018 году земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный под двухквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, был сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет и оформлен в общую долевую собственность. В результате данного оформления истцу на праве собственности стала принадлежать 1/4 (одна четвертая) доля указанного земельного участка, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 08 июня 2018 года, выданной Межмуниципальным Семеновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Таким образом истец сначала возвела самовольную постройку, а затем, земельный участок, на котором данная постройка была создана, приватизировала, то есть оформила в собственность.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не попускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как было указано выше, самовольная постройка находится на принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности земельном участке. При возведении пристроя к своей квартире истцом соблюдены все нормы и правила, выполнение которых является обязательным при таком строительстве для последующей безопасной эксплуатации данной постройки. Указанная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Указанная постройка была возведена на земельном участке с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, позволяющем строительство на этом земельном участке данного объекта недвижимости. Согласно сведениям, предоставленным Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу ФИО6 МЧС России по Нижегородской области от 14 сентября 2018 года № 331 в ходе обследования пристроя лит. А1 к квартире лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Инвентаризационная стоимость пристроя лит. А1 к квартире лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, согласно справке от 12 июля 2018 года, выданной Семеновским филиалом КП НО «Нижтехинвентаризация», составляет 71 604 рубля.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации городского округа Семеновский о признании права собственности на самовольную постройку обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации городского округа Семеновский о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на самовольную постройку - пристрой лит. А1, общей площадью 19,5 (девятнадцать целых пять десятых) кв.м, к квартире лит. А, с кадастровым номером №, общей площадью 54,0 (пятьдесят четыре целых) кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного кирпичного двухквартирного жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Евсеев