Решение № 2-1456/2017 2-1456/2017~М-1399/2017 М-1399/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-1456/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Темпус П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1456/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах участка, об установлении смежной границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании результатов межевания границ земельного участка с кадастровым номером №, недействительными, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка и об установлении местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №, от точки н10 до точки н12, согласно межевого плана, подготовленного ООО «<данные изъяты>».

Требования мотивированы тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. С целью определения границ земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством и подаче сведения об их местоположении она обратилась в ООО «<данные изъяты>» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. Однако в ходе подготовки межевого плана на было выявлено пересечение границ формируемого земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес> В связи с чем, не представилось возможным дальнейшее проведение работ по формированию участка для обращения в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении местоположения границ. Причиной пересечения границ земельных участков является несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическому местоположению. По фактической границе, установленной на местности забором, у смежных землепользователей земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № спор отсутствует. Поскольку ответчик добровольно не исправляет реестровую ошибку в сведениях о границах его земельного участка, то данные о местоположении границ земельного участка ответчика, внесенные в государственный кадастр недвижимости, с неверными координатами, явжяются препятствием для постановки на кадастровый учет в установленных границах ее земельного участка, чем нарушаются ее права.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3, ответчик ФИО2 и представители третьих лиц администрации г. Тулы, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» и управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд на основании ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, был внесен в государственный кадастр недвижимость ДД.ММ.ГГГГ, площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства, сведения о границах отсутствуют.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В процессе выполнения кадастровых работ в 2017 году ООО «<данные изъяты>» по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца был подготовлен межевой план, уточнена конфигурация земельного участка, которая определялась на местности по фактическим границам определенных забором и межей и площадь земельного участка, составила 986кв.м..

В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений, полученных из государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) ранее учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым №, его фактическому местоположению на местности, в связи с чем, произошло пересечение границ земельного участка истца с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым №,

Как следует из межевого плана и Плана(топосьемки) земельного участка с кадастровым №, земельный участок с кадастровым номером № большей частью накладывается на земельный участок истца, в том числе и на садовый домик, принадлежащий истцу.

Из сведений, содержащихся в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, следует, что данный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства, уточненная площадь 600 кв.м. Границы установлены в соответствии с законодательством. Собственником данного земельного участка является ФИО2.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

При этом, как следует из материалов дела о земельном участке с кадастровым номером №, он является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, при этом спор по фактическим границам между истцом и ответчиком отсутствует, а доказательств обратного суду не предоставлено.

Данные обстоятельства кроме пояснений представителя истца, также подтверждается межевым планом на земельный участок истца, топографической съемкой земельных участков, сведениями из публичной кадастровой карты.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, из вышеизложенного усматривается о наличии реестровой(кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № подлежащей исправлению, а доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка ответчика кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, являются препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца с кадастровым номером №, чем нарушаются его права.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также с учетом, суд в рамках заявленных исковых требованиях, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, от точки н10 до точки н12, согласно межевого плана, подготовленного ООО «<данные изъяты>», а именно:

Обозначение

уточненные

уточненные

характерных

координаты, м

координаты, м

точек

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий Тюрин