Решение № 2-2001/2019 2-2001/2019~М-1068/2019 М-1068/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-2001/2019

Дело №

УИД 91RS0№-04


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июля 2019 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Долгополова А.Н.,

при секретаре ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО15, ФИО16, ФИО8, ФИО17, ФИО18, Администрации города Симферополя Республики Крым, о выделении доли недвижимого имущества в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенную долю

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО15, ФИО16, ФИО8, ФИО17, ФИО18, Администрации города Симферополя Республики Крым, о выделении доли недвижимого имущества в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенную долю, мотивируя свои требования тем, что она является совладельцем домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>, а именно ей принадлежат 26/400 и 1/16 доли указанного домовладения. Данные доли являются отдельными жилыми помещениями, оборудованы отдельными входами, имеют самостоятельную систему коммуникаций. Доли ФИО1 зарегистрированы в установленном законом порядке, не являются самовольными строениями. Совладельцами домовладения по <адрес> в <адрес> выступают ответчики. В настоящее время истец желает осуществить выдел принадлежащих ей долей домовладения. На основании изложенного, просила суд:

1. Выделить 26/400 доли ФИО1 в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 458,4 кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый №, которая состоит из: части жилого дома литер «А», <адрес>: жилой комнаты № площадью 33,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м, прихожей № площадью 6,8 кв.м, кухни № площадью 13,2 кв.м, санузла № площадью 4,5 кв.м, гаража литер «В», подвала литер «пВ».

2. Выделить 1/16 доли ФИО1 в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 458,4 кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый №, которая состоит из: части жилого дома литер «А», <адрес>: жилой комнаты № площадью 15,8 кв.м, коридора № площадью 4,6 кв.м, кухни № площадью 5,9 кв.м.

3. Прекратить право на 26/400 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 458,4 кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый №, которая состоит из: части жилого дома литер «А», <адрес>: жилой комнаты № площадью 33,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м, прихожей № площадью 6,8 кв.м, кухни № площадью 13,2 кв.м, санузла № площадью 4,5 кв.м, гаража литер «В», подвала литер «пВ».

4. Прекратить право на 1/16 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 458,4 кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый №, которая состоит из: части жилого дома литер «А», <адрес>: жилой комнаты № площадью 15,8 кв.м, коридора № площадью 4,6 кв.м, кухни № площадью 5,9 кв.м.

5. Признать право собственности в целом на выделенные 26/400 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 458,4 кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый №, которая состоит из: части жилого дома литер «А», <адрес>: жилой комнаты № площадью 33,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м, прихожей № площадью 6,8 кв.м, кухни № площадью 13,2 кв.м, санузла № площадью 4,5 кв.м, гаража литер «В», подвала литер «пВ».

6. Признать право собственности в целом на выделенные 1/16 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 458,4 кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый №, которая состоит из: части жилого дома литер «А», <адрес>: жилой комнаты № площадью 15,8 кв.м, коридора № площадью 4,6 кв.м, кухни № площадью 5,9 кв.м.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО20 исковые заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по мотивам, изложенным в иске и описанным выше.

Ответчики ФИО5 и ФИО28 в судебном заседании не возражали против выдела истцу принадлежащих ей жилых помещений.

Ответчики ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО21, ФИО4, ФИО18, ФИО6, ФИО29, ФИО15, ФИО16, ФИО8, ФИО17, Администрация <адрес> Республики Крым, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, ответчиков ФИО5 и ФИО28, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из права общей долевой собственности на жилой дом, которые регулируются Гражданским кодексом РФ.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Протоколом Инспекции ГАСК от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт государственной технической комиссии согласно п.3 решения исполкома Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию гаража В с подвалом на <адрес> в <адрес> индивидуального застройщика ФИО1 (л.д.16-18).

Жилой дом по <адрес> в <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты> (л.д.19-20).

Решением Киевского райнарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования домом и земельным участком по <адрес> в <адрес> между совладельцами. (л.д.23-25).

Право собственности ФИО1 на 1/16 доли в жилом доме <адрес> в <адрес> зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Основанием для регистрации права является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26).

Право собственности ФИО1 на 26/400 доли в жилом доме <адрес> в <адрес> зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Основанием для регистрации права является свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28).

Согласно ответа ГУП РК «КрымБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентаризационного дела имеется информация, что решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № долей домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО9 выделены в натуре с прекращением права общей долевой собственности на домовладение. Информация о перерасчете оставшихся долей домовладения, после выдела в натуре и прекращения права общей долевой собственности на 37/400 долей домовладения, отсутствует. (л.д.29).

Из ответа директора филиала ГУП РК «КрымБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> зарегистрировано: 13/400 долей за ФИО1 и 13/400 долей за ФИО22, 1/16 долей за ФИО22, 8/300 доли за ФИО3, 8/300 доли за ФИО5 и 8/300 доли за ФИО10, 3/100 доли за ФИО11, 4/100 доли за ФИО16, 7/100 доли за ФИО17, 36/100 долей за Симферопольским горисполкомом, 6/100 долей за ФИО15, 10/100 долей за ФИО7, 4/100 доли за ФИО16 (л.д.30-31).

Согласно выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы № перерасчет долей домовладения № по <адрес> в <адрес> после выдела доли ФИО9 в натуре из состава домовладения не произведен. После перерасчета долей домовладения, при условии, что фактический порядок пользования сложившейся между совладельцами на момент производства экспертизы соответствует порядку пользования сложившемуся между совладельцами на момент выдела доли ФИО9, доли домовладения были бы распределены в натуральных величинах (исследовательская часть стр.8-19):

- доля ФИО23 составляла бы – 9/100;

- доля ФИО24 составляла бы –6/100;

- доля ФИО7 составляла бы – 13/100;

- доля ФИО15 составляла бы – 8/100;

- доля ФИО11 составляла бы – 2/100;

- доля ФИО3, ФИО5, ФИО10 составляла бы – 11/100;

- доля ФИО1, ФИО22 составляла бы – 17/100;

- доля Симферопольского горисполкома (в т.ч.: <адрес>, принадлежащую ФИО25; <адрес> – ФИО14 и ФИО13; <адрес> – ФИО5; <адрес> – ФИО12 и ФИО2) составляла бы – 34/100.

В составе домовладения по <адрес> в <адрес> имеются самовольные строения согласно данных инвентарного дела БТИ по состоянию на 2009г (инвентарное дело лист №), а именно (на Приложениях данного заключения показаны оранжевым цветом):

- тамбур лит «а5»;

- навес лит «а4»;

- пристройка лит «К2» в стадии строительства;

- пристройка лит «а1» увеличена в размерах;

- навес лит «Н»;

- сарай лит «М»;

- сарай лит «Л»;

- гараж-сарай лит «Е»;

- гараж лит «Р»;

- сарай лит «<адрес>» переоборудован в гараж.

Самовольные строения не находятся в пользовании ФИО1.

Учитывая конструктивные характеристики жилого дома, площади жилых и подсобных помещений жилых домов, расстановку хозяйственных строений на земельном участке, а также строительные нормы предоставить возможные варианты выдела 1/16 и 26/400 долей домовладения №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования возможно только с учетом отступления от идеальных долей и проведения работ по устройству обособленных выходов (исследовательская часть стр.19-28).

Вариант выдела 1/16 и 26/400 доли домовладения №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования, показан на Приложение № данного заключения.

Учитывая конструктивные характеристики жилого дома, площади жилых и подсобных помещений жилых домов, расстановку хозяйственных строений на земельном участке, а также строительные нормы предоставить возможные варианты выдела 1/12 (доля до перерасчета 1/16) и 13/150 (доля до перерасчета 26/400) долей домовладения №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования возможно только с учетом отступления от идеальных долей и проведения работ по устройству обособленных выходов (исследовательская часть стр.28-31).

Вариант выдела 1/12 и 13/150 доли домовладения №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования, показан на Приложение № данного заключения.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, в силу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/16 доли и 26/400 долей в домовладении по <адрес> в <адрес>.

Право собственности остальных участников права общей долевой собственности согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь зарегистрировано следующим образом:

- 8/300 долей за ФИО3;

- 8/300 долей за ФИО5;

- 8/300 долей за ФИО10;

- 3/100 доли за ФИО11;

- 4/100 доли за ФИО16;

- 7/100 доли за ФИО17;

- 36/100 долей за Симферопольским горисполкомом;

- 6/100 долей за ФИО15;

- 10/100 долей за ФИО7;

- 4/100 доли за ФИО16.

Согласно выводов строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ возможен вариант выдела в натуре долей домовладения, принадлежащих ФИО1, согласно сложившемуся порядку пользования, однако с отступлением от идеальной доли.

В ходе судебного рассмотрения представитель истца настаивал на варианте судебной экспертизы, предложенной экспертом, согласно сложившегося порядка пользования. Возражений относительно указанного порядка выдела долей от ответчиков не поступило.

Следовательно, суд считает обоснованными требования истца о выделе принадлежащих ей долей домовладения в натуре.

Таким образом, в собственность ФИО26 выделяются помещения на 1/16 долю: части жилого дома литер «А»: жилой комнаты № площадью 15,8 кв.м, коридора № площадью 4,6 кв.м; часть пристройки литер «А2» - кухни № площадью 5,9 кв.м., 1/16 доля сооружений и ограждений, обозначенные в Приложении № к заключению экспертизы синим цветом.

В собственность ФИО1 на 1/16 долю перейдет имущества на сумму 154783,34руб, что меньше положенного на идеальную долю на 191697,18 руб.

Также на 26/400 доли ФИО1 выделяются помещения: части жилого дома литер «А2»: жилая комната № площадью 33,0 кв.м, жилая комната № площадью 15,2 кв.м, прихожая № площадью 6,8 кв.м; часть пристройки литер «А4»: кухня № площадью 13,2 кв.м, санузел № площадью 4,5 кв.м; гаража литер «В», подвала литер «пВ», 26/400 доли сооружений и ограждений, обозначенные в Приложении № к заключению эксперта желтым цветом.

В собственность ФИО1 на 26/400 долю перейдет имущества на сумму 595216,82 руб, что больше положенного на идеальную долю на 234877,07 руб.

Итого в собственность ФИО1 на 1/16 и 26/400 доли перейдет имущества на сумму 750000,16 руб., что больше положенного на 43179,89 рублей.

Указанный вариант выдела доли в натуре предусматривает проведение ряда переоборудований, а именно:

На 1/16 долю:

- заложить дверной проем между помещениями № и №I; № и №;

- из помещения № организовать выход на территорию двора с достройкой тамбура или установкой двойной остекленной входной двери вместо окна;

- коридор № переоборудовать в санузел;

- разделить сети коммуникаций;

- достройку тамбура или установку двойной остекленной входной двери вместо существующего окна согласовать с администрацией <адрес> и органами по охране культурного наследия.

На 26/400 доли:

- заложить дверной проем между помещениями № и №I; № и №;

- из помещения № организовать выход на территорию двора;

- разделить сети коммуникаций.

Принимая решение о выделе принадлежащих ФИО1 долей в домовладении в натуре, право общей долевой собственности истца на указанные доли также подлежит прекращению.

Также суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на выделяемые ей помещения в жилом доме по <адрес> в <адрес>.

Следовательно, требования истицы о выделении принадлежащих ей долей из права общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности на доли, признании права собственности в целом на выделенные доли, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В процессе судебного рассмотрения сторона истца не настаивала на возмещении судебных расходов по делу, в связи с чем данный вопрос не решается судом в порядке ст.98 ГПК РФ.

На основании ст.ст.244,245,247,252 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.35 Земельного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.11,56,194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре 26/400 долей из права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 458,4 кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый №, которая состоит из: части жилого дома литер «А2»: жилая комната № площадью 33,0 кв.м, жилая комната № площадью 15,2 кв.м, прихожая № площадью 6,8 кв.м; часть пристройки литер «А4»: кухня № площадью 13,2 кв.м, санузел № площадью 4,5 кв.м; гаража литер «В», подвала литер «пВ», 26/400 доли сооружений и ограждений, обозначенные в Приложении № к заключению судебной строительно-технической экспертизы № желтым цветом. Стоимость выделяемых ФИО1 помещений, приходящихся на 26/400 долей домовладения, составляет 595216,82 руб, что больше положенного на идеальную долю на 234877,07 руб.

Выделить ФИО1 в натуре 1/16 доли из права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 458,4 кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый №, которая состоит из: части жилого дома литер «А»: жилой комнаты № площадью 15,8 кв.м, коридора № площадью 4,6 кв.м; часть пристройки литер «А2»: кухни № площадью 5,9 кв.м., 1/16 доля сооружений и ограждений, обозначенные в Приложении № к заключению судебной строительно-технической экспертизы № синим цветом. Стоимость выделяемых ФИО1 помещений, приходящихся на 1/16 долей домовладения, составляет 154783,34руб, что меньше положенного на идеальную долю на 191697,18 руб.

Стоимость выделяемых ФИО1 помещений, приходящихся на 1/16 и 26/400 долей домовладения, составляет 750000,16 руб., что больше положенного на 43179,89 рублей.

Возложить на ФИО1 обязанность провести следующие переоборудования в результате выдела ей в натуре долей домовладения по <адрес> в <адрес>:

На 1/16 долю:

- заложить дверной проем между помещениями № и №I; № и №;

- из помещения № организовать выход на территорию двора с достройкой тамбура или установкой двойной остекленной входной двери вместо окна;

- коридор № переоборудовать в санузел;

- разделить сети коммуникаций;

- достройку тамбура или установку двойной остекленной входной двери вместо существующего окна согласовать с администрацией <адрес> и органами по охране культурного наследия.

На 26/400 доли:

- заложить дверной проем между помещениями № и №I; № и №;

- из помещения № организовать выход на территорию двора;

- разделить сети коммуникаций.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 26/400 доли домовладения, расположенного в <адрес>, кадастровый №, которая состоит из: части жилого дома литер «А2»: жилая комната № площадью 33,0 кв.м, жилая комната № площадью 15,2 кв.м, прихожая № площадью 6,8 кв.м; часть пристройки литер «А4»: кухня № площадью 13,2 кв.м, санузел № площадью 4,5 кв.м; гаража литер «В», подвала литер «пВ», 26/400 доли сооружений и ограждений, обозначенные в Приложении № к заключению судебной строительно-технической экспертизы № желтым цветом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/16 доли домовладения, расположенного в <адрес>, кадастровый №, которая состоит из: части жилого дома литер «А»: жилой комнаты № площадью 15,8 кв.м, коридора № площадью 4,6 кв.м; часть пристройки литер «А2»: кухни № площадью 5,9 кв.м., 1/16 доля сооружений и ограждений, обозначенные в Приложении № к заключению судебной строительно-технической экспертизы № синим цветом.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на выделенные 26/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 458,4 кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый №, которая состоит из: части жилого дома литер «А2»: жилая комната № площадью 33,0 кв.м, жилая комната № площадью 15,2 кв.м, прихожая № площадью 6,8 кв.м; часть пристройки литер «А4»: кухня № площадью 13,2 кв.м, санузел № площадью 4,5 кв.м; гаража литер «В», подвала литер «пВ», 26/400 доли сооружений и ограждений, обозначенные в Приложении № к заключению судебной строительно-технической экспертизы № желтым цветом.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на выделенные 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 458,4 кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый №, которая состоит из: части жилого дома литер «А»: жилой комнаты № площадью 15,8 кв.м, коридора № площадью 4,6 кв.м; часть пристройки литер «А2»: кухни № площадью 5,9 кв.м., 1/16 доля сооружений и ограждений, обозначенные в Приложении № к заключению судебной строительно-технической экспертизы № синим цветом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Н. Долгополов