Решение № 2-3460/2017 2-3460/2017~М-2915/2017 М-2915/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-3460/2017

Дело №...

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Наваловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на здание ПТО, общей площадью 401,1 кв.м., 1991 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у АОЗТ «Сенчанское» в лице конкурсного управляющего объект недвижимости - здание ПТО, расположенное по вышеуказанному адресу. С указанного времени здание ПТО находится в открытом владении и пользовании истца с целью складирования зерна. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на данный объект недвижимости, однако у него отсутствует такая возможность, поскольку АОЗТ «Сенчанское» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в результате ликвидации по решению суда.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Истцом представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что здание ПТО, 1991 года постройки принадлежало АОЗТ «Сенчанское», что подтверждается инвентаризационной описью имущества АОЗТ «Сенчанское».

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Сенчанское» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Сенчанское» в лице конкурсного управляющего ФИО2, и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания ПТО, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что во исполнение обязательств по договору купли-продажи недвижимости истцом было оплачено 50 000 рублей, что подтверждается счет-фактурой №... от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 33 000 рублей.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ здание ПТО, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, было передано конкурсным управляющим АОЗТ «Сенчанское» ФИО1

Из плана объекта недвижимости следует, что общая площадь спорного объекта недвижимости составляет 401,1 кв.м.

В связи с тем, что АОЗТ «Сенчанское» в настоящее время ликвидировано и оформить в установленном законом порядке право собственности на здание ПТО для истца не представляется возможным истцом заявлено требование о признании права собственности на указанный объект недвижимости.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание ПТО, общей площадью 401,1 кв.м., 1991 года постройки, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская