Решение № 2-6376/2017 2-6376/2017~М-5489/2017 2-6379/2017 М-5489/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-6376/2017

КОПИЯ

Дело № 2-6379/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 19 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи Дудниченко А.Н.,

при секретаре Туякпаевой А.М.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском. В обоснование требований указано, что в соответствии с Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО3 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № (позднее земельному участку был присвоен кадастровый №) в бессрочное (постоянное) пользование под существующий жилой дом по <адрес>, общей площадью 1016,6 кв.м.

В соответствии с требованием данного Распоряжения истцом было зарегистрировано право бессрочного постоянного пользования в <адрес> палате государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Свидетельство бланк № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №).

На данном земельном участке истцом был построен одноэтажный бревенчатый дом, баня, стайки, которые введены в эксплуатацию Распоряжением Территориального управления по Ленинскому административному округу Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец подарил /4 доли данного земельного участка и жилого дома по адресу <адрес> своей супруге ФИО6, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года№.

Для установления границ земельного участка истец обратился в межевую организацию ООО <данные изъяты>», где кадастровым инженером ФИО4 был составлен межевой план, в составе которого есть возражения собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №, так как по мнению ответчика границы земельного участка кадастровый № установлены не в соответствии с фактическими границами на местности.

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ и площадь земельного участка определены по фактически существующему ограждению - забор по всему периметру. Согласование с собственниками смежных земельных участков проведено в соответствии с действующим законодательством.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактически существующего ограждения с границей земельного участка с кадастровым номером №, сформированного под автомобильную дорогу.

Выявленная ошибка исправляется в части местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, а также части с учетным номером 1. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления ошибки увеличивается на 6 кв.м.

Кроме того, выявлено несоответствие пересечения фактически существующего (более 15 лет) строения (гараж), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № границей земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресное описание: обл. Тюменская, <адрес>.

В данном межевом плане имеется три чертежа земельных участков и их частей, а также три акта согласования местоположения границ земельного участка. Дополнительные чертежи участков и их частей представлены в связи исправлением кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № В разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» указаны новые координаты измененных границ земельных участков,

В соответствии с п.27 Приказа Минэкономразвития от 24.11.2008 года №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (с изменениями, утвержденными Приказом от 25.02.2014г. №89) в случае если в результате кадастровых работ сохраняются неснятые возражения о местоположении границ земельного участка, межевой план оформляется для передачи заказчику кадастровых работ в целях снятия вышеназванных возражений. Смежная граница между участками истца и ответчика существует по забору с 1999 года.

Кроме этого к распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № приложена выкопировка из плана города, на которой четко видно, что существуют строения и граница проходит не по строениям, а отступает от них в сторону участка ответчика, в п. 1 данного распоряжения перечислены размеры границ земельного участка под существующим жилым домом по <адрес>.

При формировании границ земельного участка № по заказу ответчицы ФИО2 кадастровым инженером ФИО5 допущена техническая ошибка, в результате которой произошло наложение границ земельного участка ФИО2, в результате чего границы участка ответчицы проходят по нежилым строениям находящихся на земельном участке истца.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона РФ от 25.10,2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" свидетельство на право собственности на землю, является правоподтверждающим документом и, следовательно, местоположение земельного участка с кадастровым номером № должно полностью соответствовать первоначальному документу, удостоверяющему право на землю.

В связи с изложенным истец просит установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в соответствии со сложившимся Порядком пользования с 1999 года по точкам н8-н11 со смежным участком, принадлежащим ФИО2 в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения границы земельного участка с кадастровым номером № и внести информацию в государственный учет координаты границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело производством было приостановлено для проведения экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было возобновлено, в связи с поступлением в суд заключения эксперта.

Истец в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутвие, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, в суд направил возражения в которых просил вынести решение на усмотрение суда. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Указанный земельный участок был предоставлен истцу распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением территориального управления по Ленинскому административному округу Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 1-этажный бревенчатый жилой дом, баня, стайка в <адрес>. введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истец подарил 1/2 доли данного земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками по адресу <адрес> ФИО6, что подтверждается копией договора, зарегистрированного в установленном законом порядке.

ФИО6 принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома. Назначение: жилое, 1 <адрес> кадастровым №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома. Назначение: жилое, <адрес> кадастровым №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2009г. сделана запись регистрации №.

ФИО6 принадлежит на праве собственности 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий жилой дом, площадь 1016,6 кв.м., адрес: <адрес> кадастровым №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий жилой дом, площадь 1016,6 кв.м., адрес: <адрес> кадастровым №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Для установления границ земельного участка истец обратился в межевую организацию ООО «<данные изъяты>», кадастровым инженером указанной выше организации ФИО4 был составлен межевой план, к которому приложен акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым № со смежными участками, в котором отсутствует подпись о согласовании границ собственником земельного участка с кадастровым № Годовой Н.В, а так же ее возражения относительно согласования границ, так как по мнению ответчика границы земельного участка кадастровый № установлены не в соответствии с фактическими границами на местности.

Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что посредством проведенных полевых работ определены на местности фактические границы земельного участка с кадастровым номером

№, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Был произведен вынос границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно актуальным сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, соответственно сведения о координатах угловых поворотных точек земельного участка отсутствуют. В связи с вышесказанным невозможно вынести координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактическое местоположение строений, сооружений, расположенных на земельных участках с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отображено на схеме, приложенной к заключению эксперта.

Координаты границы, разделяющей земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> указаны в схеме, приложенной к заключению эксперта. Граница определена по существующему ограждению (деревянный забор) и нежилыми постройками.

Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН на нежилые постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 главы 7 Федерального закона от 13.06.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, классифицируется как реестровая ошибка (до вступления в силу Закона о регистрации - кадастровая ошибка).

По всему периметру земельного участка с кадастровым номером № имеется несоответствие установленной границы и фактически сложившихся границ смежных землепользователей (наложения, чересполосицы). Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка, которая заключается в неверном определении местоположения границ земельного участка.

Эксперт считает возможным устранение ошибки:

путем установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактически существующим на местности ограждениям, зданиям и строениям;

путем установления границы между вышеуказанными земельными участками, согласно Схеме №;

путем устранения реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. ч. 7, 8 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке, обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Положениями п. 3 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании было установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка, которая заключается в неверном определении местоположения границ земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судом учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что необходимо установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № по фактически существующим на местности ограждениям, зданиям и строениям, согласно Схеме № кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, путем устранения реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.6 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет изменений основных характеристик объекта недвижимости земельного участка осуществляется в заявительном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся, площадь земельного участка и описание местоположения объекта недвижимости (п. 3, п. 9 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

При государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости в силу п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ вправе обратиться собственник объекта недвижимости.

В силу ст. 22 Закона № 218-ФЗ при кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик земельного участка (площади) в орган регистрации прав с заявлением также представляется межевой план.

Форма и требования к подготовке межевого плана утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Таким образом, орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения об уточненной площади земельного участка в силу ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ на основании заявления о государственном кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

В этой связи, правовых оснований для возложения на ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> дополнительной обязанности по исполнению решения суда не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования об обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения границы земельного участка с кадастровым номером № и внести информацию в государственный учет координаты границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить частично.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № по фактически существующим на местности ограждениям, зданиям и строениям, согласно Схеме № кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, путем устранения реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:1119, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>