Решение № 2-103/2021 2-103/2021~М-26/2021 М-26/2021 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-103/2021

Дело №2-103/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2021 года с. Панкрушиха

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Акиньшина А.В.,

при секретаре Куренных О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 о расторжении договора аренды и признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7 о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, площадью 1 484 000 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, земли в границах Муниципального образования «Луковский сельсовет», поле № и признании обременения указанного земельного участка, правом аренды отсутствующим.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли в границах Муниципального образования «Луковский сельсовет», поле №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Крестьянским хозяйством ФИО7 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сельскохозяйственного назначения, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 22-22-37/009/2011-63. Срок аренды был установлен в 10 лет.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по заключенному договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда. По требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик ФИО7 обязанности по договору аренды не исполняет, фактически он прекратил пользоваться арендованным земельным участком, арендную плату истцам не выплачивает несколько лет.

Во внесудебном порядке истцы не могут решить вопрос о расторжении договора аренды и о снятии с земельного участка обременения в виде аренды, так как ФИО7 уклоняется от расторжения договора.

Наличие договора и обременения в виде аренды земельного участка, принадлежащего истцам, препятствуют для осуществления ими в полном объеме прав собственников.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суд не известил, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякие нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (окончание действия документа – ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим вместе осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п. 52 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество, зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявлении иска о признании права или обременение отсутствующим.

В силу п. 23 Инструкции о порядке регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом министерства Юстиции Р. Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, внесение в Единый государственный реестр прав записей о прекращении договоров аренды проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 484 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, земли в границах Муниципального образования «Луковский сельсовет», поле №.

Право собственности истцов на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственно реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной истцам ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 и ответчиком ФИО7, являющимся на тот момент главой своего крестьянского хозяйства, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 22-22-37/009/2011-63. Срок аренды был установлен в 10 лет.

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, на земельный участок, принадлежащий истцам на праве собственности, зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО7

По условиям договора аренды Арендатор выплачивает Арендодателям арендную плату в натуральном виде в виде пшеницы бункерной в срок до 01 ноября текущего года. Арендатор имеет право использовать земельный участок только для производства сельскохозяйственной продукции, обязан своевременно вносить арендную плату.

Как следует из выписки Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ответчик ФИО7 прекратил свою предпринимательскую деятельность как глава крестьянского хозяйства ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ)

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и в период времени, в течение которого оно должно быть исполнено. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком ФИО7 не представлено в суд никаких возражений по иску, не представлено вопреки доводов истцов доказательств исполнения условий договора аренды, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, площадью 1 484 000 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, земли в границах Муниципального образования «Луковский сельсовет», поле №, и признать обременение указанного земельного участка, правом аренды отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 о расторжении договора аренды и признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 22:32:020001:206, расположенного по адресу: <адрес>, земли в границах Муниципального образования «Луковский сельсовет», поле №, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 и ответчиком ФИО7.

Признать обременение правом аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли в границах Муниципального образования «Луковский сельсовет», поле №, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 22:22:37/009/2011-63, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца.

Судья А.В. Акиньшин