Решение № 2-4389/2017 2-4389/2017~М-3675/2017 М-3675/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-4389/2017

№2-4389/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 05 июля 2017 года

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Слиповичевой Н.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ... между собственниками ФИО1 и ФИО2 в следующем размере и порядке: за ФИО1 признать обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в размере ... доли от ежемесячно начисленной суммы, за ФИО2 – ... доли и обязать ООО «Оренбургская управляющая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире с ФИО1 и ФИО2, ссылаясь на невозможность достижения между сторонами соглашения относительно порядка и размера участия в указанных расходах.

В судебном заседании истец требования искового заявления поддержала, просила суд их удовлетворить, уточнила, что просит об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, а именно, содержание жилья и отопление.

Ответчик ФИО2 требования искового заявления признал в полном объеме. Указал, что ранее в квартире не проживал, но имеет намерение вселиться.

Представитель ответчика ООО «Оренбургская управляющая компания» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении требований к обществу отказать, как к ненадлежащему ответчику, указав, что общество вправе произвести раздел лицевых счетов только по соглашению всех собственников, а при отсутствии такого соглашения – по решению суда. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения присутствующих, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат ст. 153 ЖК РФ, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном со своей долей в праве собственности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с п.п. 27,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ... и ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Центр- ЖКХ» от .... в указанной квартире зарегистрирована ФИО1

Как следует из пояснений сторон, в настоящее время в квартире никто из сторон не проживает, истец проживает в ином месте, ответчик в мае ... оформил право собственности на спорное помещение и намерен вселиться в квартиру и проживать в ней.

При этом, согласно платежным документам, выставляемым на оплату по указанному лицевому счету, лицевой счет оформлен на имя ФИО3, плата за содержание жилого помещения и отопление начисляется исходя из общей площади жилого помещения и количества зарегистрированных лиц (двое).

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляются с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

На основании статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ и Правилами.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Учитывая, что бремя содержания жилого помещения и коммунальная услуга (отопление) направлены на поддержание жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, т.е. его функциональных свойств, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести все собственники соответствующего жилого помещения, что также вытекает и из положений статьи 210 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Ответчиком ФИО2 в судебном заседании исковые требования были признаны в полном объеме.

Ответчику разъяснены последствия признания исковых требований, о чем имеется соответствующая подпись в протоколе судебного заседания.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска занесено в протокол судебного заседания. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, стороне ответчика судом разъяснены.

Суд определил принять признание иска ответчиком, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, суд считает возможным определить порядок и размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (отопление) пропорционально принадлежащим сторонам долям в праве общей долевой собственности, а именно ФИО1 производится оплата начисленных платежей в размере ... доли, ФИО2 – в размере ... доли. Указанные расходы непосредственно являются бременем содержания собственности сторон и должны нестись ими в равных долях.

Следовательно, заявленные исковые требования истца к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что платежные документы на оплату оказанных услуг в многоквартирном доме выставляются ООО «Оренбургская управляющая компания».

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 г., в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04 июля 2012 г., основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, суд, исходя из определенного ранее порядка участия в несении бремени содержания имущества, считает возможным возложить на ООО «Оренбургская управляющая компания» обязанность по выставлению собственникам квартиры отдельных платежных документов за содержание жилого помещение и коммунальную услугу- отопление.

В части требований истца, заявленных к ООО «Оренбургская управляющая компания» суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок

Как ранее отмечал суд, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа при условии соглашения между собственниками о порядке участия в оплате содержания квартиры, либо, в случае отсутствия такого соглашения, в порядке, установленном судом по иску одного из сособственников к остальным участникам долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, а стороной истца не опровергнуто, что истец ранее к ООО «Оренбургская управляющая компания» с заявлением о раздельном начислении платы за содержание жилого помещения и отопления не обращалась, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в настоящее время отсутствует нарушенное право истца, подлежащее судебной защите, в связи с чем, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении требований, заявленных к названному ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения – удовлетворить.

Определить размер участия ФИО1 и ФИО2 в оплате за жилое помещение по адресу: ... за содержание жилого помещения и коммунальную услугу, предоставляемую на общедомовые нужды (отопление) в следующем размере: ФИО1 – ... доли, ФИО2 – ... доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания» выставлять отдельные платежные документы на внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу, предоставляемую на общедомовые нужды (отопление) в квартире по адресу: ..., ФИО1 – ... доли, ФИО2 – ... доли.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 10.07.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 10.08.2017 года.

Судья: подпись. Кириченко А.Д.