Решение № 2-1-3074/2020 2-3074/2020 2-3074/2020~М-2956/2020 М-2956/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-1-3074/2020

Дело № 2-1-3074/2020

64RS0042-01-2020-005113-10


Решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой Н.В.,

при секретаре Фадеевой М.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что домовладение, на признание права собственности, на которое он претендует, расположено по адресу: <адрес>. В состав домовладения в настоящее время входит: жилой дом, саманный, обшитый деревом, общей площадью 19,7 кв.м.; металлические ворота и забор, деревянный забор, гараж, душ, уборная и беседка, построенные из бетонных блоков. Дом поступил в собственность его (истца) семьи при следующих обстоятельствах: как указывается в нотариально удостоверенном договоре от 11 июня 1939 года, дом, принадлежащий ФИО2 на праве застройки на земельном участке, площадью 978,22 кв.м., выделенном под застройку Энгельсским городским отделом коммунального хозяйства, был приобретен его (истца) прабабушкой ФИО3 и дедом - ФИО4 Регистрация права собственности была произведена в соответствии с современными требованиями. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после нее в наследство вступил ее дети, в результате чего дом стал принадлежать на праве собственности ФИО4 – 4/6 доли, ФИО6 – 16 доли, ФИО3 – 1/6 доли. ФИО3 в доме никогда не жил и не совершал никаких действий по реализации прав и обязанностей собственника, умер ДД.ММ.ГГГГ. Заявления о вступлении после его смерти в наследственные права к нотариусу не поступали. ФИО6 он (истец) никогда не видел и ничего о ней не знает. Фактически в доме остался проживать только один из собственников, его (истца) дед по линии матери ФИО4 Мать – ФИО7 (по мужу ФИО8) В.П. родилась в этом доме, проживала в нем до замужества (01 июля 1964 года), но зарегистрирована была по месту жительства своей матери. Дед проживал в своем доме сначала с семьей, а с 1968 года с ним проживала его сожительница ФИО9, и была снята с регистрационного учета 02 марта 2007 года в связи со смертью. Дед умер ДД.ММ.ГГГГ. Мать обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в совершении нотариального действия ей было отказано. Фактически сразу после смерти деда мать стала пользоваться домом, распоряжалась им как собственник. Дом постоянно требовал ремонта. Мать поддерживала его в состоянии пригодном для проживания, провела ремонт крыльца, кровли, ограждения, сделала косметический ремонт в комнатах. В 1978 году провели на участок водопровод. Мать разводила сад, сажала огород. Примерно в 1985 года мать переехала в дом на постоянное место жительства и стала проживать вместе с ФИО9 После смерти ФИО9 в 2007 году он (истец) переехал к матери в дом, поскольку ей было трудно одной справляться по дому. Дом разрушался, требовал серьезной перестройки, чем он (истец) и занялся. В настоящее время разобрал стены, в результате чего изменилась конфигурация. Мать умерла ДД.ММ.ГГГГ он (истец) является единственным наследником первой очереди. С 1974 года они с матерью на протяжении 46 лет владели спорным домовладением. За данный период никто не предъявлял требований по поводу владения домом или земельным участком. Просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 19,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 11 июня 1939 года ФИО10 и ФИО11 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от 04 декабря 2019 года спорный жилой дом имеет общую площадь 19,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО13 заключили брак, после чего жене была присвоена фамилия ФИО7

ФИО12 является сыном ФИО12 и ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследниками спорного жилого дома после ее смерти стали ФИО4, ФИО6, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО14

Наследственные дела, после умерших ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО14,. не открывались.

В ЕГРН право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая, что ФИО1 (с учетом правопреемства) владеет домовладением более 45 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований не предъявил, что никто не оспорил законность возведения домовладения и его право на данное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

Истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорное домовладение. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, ответчиком представлено не было.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности в порядке приобретательной давности у ФИО1 на жилой дом общей площадью 19,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.В.Савенкова

Секретарь М.Е.Фадеева