Решение № 2-353/2020 2-353/2020~М-145/2020 М-145/2020 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-353/2020

40RS0№-98

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Обнинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Копыловой О.С.,

при секретаре Никитенко Е.И.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Спарта» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Спарта» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Спарта» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом долевого строительства по которому являлась трёхкомнатная квартира под номером №, расположенная в 4 секции на 6 этаже, площадью 113,7 кв.м, в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, район жилого комплекса «Зайцево». По условиям названного договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец обязательства по оплате цены договора исполнил, однако, квартира по передаточному акту переданы лишь ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 579 137 рублей, штраф в размере 50 % от взысканных судом сумм, денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Истец поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Спарта» по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что срок передачи объекта долевого строительства на момент обращения в суд не наступил. В случае удовлетворения иска она просила о снижении неустойки по основаниям ст.333 ГК РФ, считая её размер не соразмерным допущенному нарушению обязательства, заявила о снижении штрафа. Полагала размер заявленной к взысканию денежной компенсации морального вреда завышенным.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В силу ч. 3 той же статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 Закона № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Согласно пункту 2 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спарта» (Заказчик-Застройщик), с одной стороны, и ФИО1 (Участник долевого строительства), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный дом с необходимым объёмом инфраструктуры и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости – многоквартирного дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства в границах, указанных в Приложении № к договору, участникам долевого строительства, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по передаточному акту при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п.3.1. договора объектом долевого строительства являлась трёхкомнатная квартира под номером №, расположенная в 4 секции на 6 этаже, площадью 113,7 кв.м, в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, район жилого комплекса «Зайцево» на <адрес> (л.д.10-25).

Истцом обязательство по оплате цены договора, которая составила 7 596 900 рублей, исполнено.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью собранных по делу письменных доказательств, стороной ответчика не оспаривались.

В соответствии с пунктом 3.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик принял на себя обязательство завершить строительство объекта в IV квартале 2018 года. Передача участникам долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Отвергая доводы стороны ответчика о том, что срок исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве на момент передачи объекта долевого строительства не наступил, суд исходит из следующего.

Разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – «жилого комплекса «Звездный городок», расположенного по адресу: <адрес>, получено ДД.ММ.ГГГГ.

Из приведённых выше положений Закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства возможно только при условии изменения соответствующего условия договора в предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации порядке.Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

При этом в силу императивных положений статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве речь идёт именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием.

Условиями заключённого сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определён установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, которое в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и которое по условиям договора должно быть получено в IV квартале 2018 года, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, застройщик обязался завершить строительство в IV квартале 2018 года, после чего в течение шести месяцев передать квартиру участнику долевого строительства, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об изменении в установленном законом порядке указанных условий договора участия в долевом строительстве в материалах дела отсутствуют.

Более позднее, чем это предусмотрено договором между сторонами, получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является основанием для освобождения застройщика от ответственности.

Поскольку квартира по договору № от ДД.ММ.ГГГГ переданы истцу по передаточным актам ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства, в связи с чем у последних возникает право на взыскание предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Проверив правильность представленного стороной истца расчёта исковых требований, суд полагает необходимым применить размер ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, то есть на ДД.ММ.ГГГГ – 7,5%.

Рассчитанная в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 622 945,8 руб. ((7 596 900 х 7,5%:300) х 164 дн. х 2).

При этом, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

При этом, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае, принимая во внимание соответствующее заявление ответчика, характер допущенного ответчиком нарушения, степень его вины, компенсационную природу неустойки, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу об обоснованности применения положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижает размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до 50 000 рублей.

Как следует из объяснений истца, существа договора участия в долевом строительстве, конечной целью при его заключения являлось получение квартиры для использования в личных целях.

В пункте 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указывается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку отношения, связанные с компенсацией морального вреда за неисполнение обязательств, установленных договором долевого участия в строительстве данным законом не урегулированы, суд применяет положения ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность периода неисполнения ответчиком требований истца об устранении недостатков объекта долевого строительства, суд считает возможным взыскать в пользу истца в счет компенсации морального вреда 7 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия, в которой указано на неисполненную застройщиком обязанность по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, предъявлены требования о выплате неустойки (л.д.31-34).

В силу ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в соответствии с заявленными исковыми требованиями, учитывая заявление представителя ответчика о применении к размеру штрафа ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд взыскивает в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя ((50 000+7 000)х50%), снизив его размер до суммы в 15 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, в сумме 1 700 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спарта» в пользу ФИО1 за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 50 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спарта» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в сумме 7 000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спарта» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Обнинский городской суд <адрес>.

Судья О.С.Копылова