Решение № 2-226/2019 2-226/2019(2-2403/2018;)~М-2220/2018 2-2403/2018 М-2220/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-226/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Вахтеровой О.А.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «Мега Плюс» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Георгиевка муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации с.п. Георгиевка м.р. Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка, указав, что ей на основании свидетельства на право собственности на землю принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратилась в ООО «Мега Плюс», был подготовлен межевой план, который она сдала в орган регистрации прав. Уведомлением орган регистрации прав отказал в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует по содержанию требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с чем, она обратилась в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные описательной части заявления, дополнив, что границы соседних земельных участков, которые проходят по боковой меже ее земельного участка, установлены. По задней меже забор с соседним участком отсутствует, поскольку она им фактически пользуется, после оформления своего земельного участка планирует выкупить используемый земельный участок.

Представитель ответчика администрации с.п. Георгиевка м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. В своем отзыве указывает, что земельный участок истца поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП. Информация о границах данного земельного участка в материалах инвентаризации населенного пункта имеется. Земельный участок имеет ограждение и фактически используется истцом. Документом, подтверждающим начало течения срока использования земельного участка, являются дата проведения аэросъемки ДД.ММ.ГГГГ года, которая расшифрована при составлении материалов инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно плану границ земельного участка захвата земель муниципальной собственности с.п. Георгиевка нет.

Представитель третьего лица ООО «Мега Плюс» ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела также следует, что ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте принадлежащего ей земельного участка в связи с уточнением границ земельного участка, предоставив межевой план, изготовленный кадастровым инженером ООО «Мега Плюс».

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет приостановлен, поскольку согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка использовано землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № массива № <адрес>, изготовленное ОАО «ВолгоНИИгипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ году на основе летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ года, однако, конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Истец повторно обратилась в орган регистрации, представив дополнительные документы. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ заявитель извещен, что государственный кадастровый учет не возобновлен, поскольку информация о причинах изменения конфигурации земельного участка при уточнении границ и площади в заключении кадастрового инженера отсутствует.

В целях устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, истец представила дополнительные документы. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу вновь отказано в возобновлении государственного кадастрового учета по ранее указанным причинам.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Мега Плюс», содержащегося в межевом плане, следует, что графический материал на земельный участок истца отсутствует, поэтому кадастровым инженером использовались материалы государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства, а именно «Инвентаризация земель населенного пункта села Георгиевка Георгиевской волости Кинельского района Самарской области. Том 2. Книга 7. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № массива № <адрес>», изготовленного ОАО «ВолгоНИИгипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ на основе летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ года, гриф «ДСП» (инвентарный номер Управления Роснедвижимости по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ). Графический материал по инвентаризации подтверждает существование данного земельного участка на местности 15 и более лет. Конфигурация уточняемого земельного участка незначительно отличается от конфигурации, указанной в материалах инвентаризации, а именно: на плане границ земельного участка со стороны улицы изображена «выемка», по словам собственника на момент изготовления плана данная часть участка не была огорожена, в связи с тем, что там располагался заезд во двор. Предполагается, что данная часть земельного участка не была включена в границы участка, изображенного на данном плане, ошибочно. Также конфигурация отличается в связи с тем, что на момент проведения летно-съемочных работ, а именно в ДД.ММ.ГГГГ году, собственник уточняемого земельного участка пользовался площадью, значительно превышающей документальную. Кроме того, конфигурация приводилась без точных измерений на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М 1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ и материалов их плановой привязки дешифрирования ДД.ММ.ГГГГ года. Предполагается, что инвентаризация земельного участка проведена не корректно. В ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не указывается, что длины линий и конфигурация уточняемого земельного участка должны абсолютно соответствовать границам, указанным в материалах, которые используются для подтверждения факта существования данного земельного участка на местности 15 и более лет. По результатам камеральной обработки полевых изменений фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., которая соответствует «документальной» площади, сведения о которой внесены в ГКН согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов. Земельный участок находится в четких границах со смежными земельными участками. Споры по границам отсутствуют, что подтверждают личные подписи собственников смежных земельных участков в акте согласования местоположения границ. По границе <данные изъяты> данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, по границе <данные изъяты> с земельным участок с кадастровым номером №, по границе <данные изъяты> с землями администрации сельского поселения Георгиевка.

Из представленных выписок из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, которые являются смежными относительно участка истца по боковой меже, следует, что границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 показал, что с ДД.ММ.ГГГГ года он проживает на одной улице с ФИО1 через 2 дома. На земельном участке истца расположен дом, сарай, участок огражден забором с трех сторон, однако по задней меже ограждение отсутствует. Участок истца ровной формы, споров по границам не имеется.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, существуют на местности более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек данного земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В. Лейнова