Решение № 2-899/2019 2-899/2019~М-896/2019 М-896/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-899/2019

23RS0046-01-2019-001085-87

к делу № 2-899/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года. г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре судебного заседания Борзиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) о поворотных точках, площади и конфигурации земельных участков и считать их соответствующими схеме расположения границ земельных участков, подготовленной кадастровым инженером,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 предъявили в Славянский районный суд иск к ФИО8, ФИО9 и ФИО10 о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) о поворотных точках, площади и конфигурации земельных участков и считать их соответствующими схеме расположения границ земельных участков, подготовленной кадастровым инженером, указав в своём исковом заявлении, что они являются собственниками квартир, <...> расположенных в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <...>, находящегося по адресу: <...>. Ответчик ФИО8 является собственником <...> этом же жилом доме. Согласно сведениям Росреестра дом имеет следующие характеристики: наименование: здание жилое, назначение: многоквартирный дом, площадь 278,7 кв.м., дата постановки на кадастровый учет (присвоения кадастрового номера) <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: <...>. Указанный в выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: <...> имеет площадь 131 кв.м., (что менее площади здания более чем в 2 раза), вид разрешенного использования: под магазин, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <...>, дата постановки на кадастровый учет 18.11.2002 года. Фактически здание многоквартирного жилого дома располагается на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадь 3500 кв.м., вид разрешенного использования- под жилыми домами многоэтажной застройки, категория земель: земли населенных пунктов, адрес<...>, дата постановки на кадастровый учет 01.01.2001 года. В настоящее время истцы решили провести учет изменений, т.е. отмежевать земельный участок, установить его границы и обнаружили, что часть земельного участка под многоквартирным жилым домом площадью 964 кв.м. была без согласия собственников «вырезана» из земельного участка под многоквартирным домом и 18.11.2015 года поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером <...>, адрес: <...>, установлен вид разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов. Впоследствии на данный земельный участок было зарегистрировано право аренды, запись о регистрации <...> от 17.12.2015 с ФИО8 на основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.12.2015 года. Таким образом, из общей долевой собственности жителей многоквартирного жилого дома была исключена третья часть земельного участка. Границы земельного участка под МКД не учтены в государственном кадастре недвижимости, однако, сведения о них имеются в техническом паспорте на МКД и учтены в БТИ. Земельный участок огорожен забором со всех сторон и данные границы существуют на местности более 15 лет. Истцы обратись в администрацию МО Славянский район с просьбой помочь вернуть в общую долевую собственность жильцов спорный земельный участок, однако получили разъяснение о том, что администрация не располагает сведениями ни о заключенном договоре аренды, ни о договоре о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (письмо от 14.06.2019 года № 2157). Считают, что кадастровым инженером допущено нарушение действующего законодательства в части формирования отдельного участка из земельного участка под МКД. Так как ему как никому другому было доподлинно известно, что сформированный им земельный участок является частью земельного участка под МКД, частично расположен под МКД, не может иметь вид разрешенного использования ИЖС и ЛПХ. Согласно произведенным замерам фактическая площадь всего земельного участка под МКД составляет 2022 кв.м. Исходя из сложившейся ситуации, собственникам 7 квартир на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1092 кв.м., а собственнику одной квартиры земельный участок площадью 964 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером: <...> (под магазин), учтенные в ГКН, также не соответствуют своему фактическому месту расположения. Истцы не имеют претензий в отношении права собственности ответчика ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером <...>, однако, считают, что местоположение данного земельного участка необходимо исправить.

В судебном заседании представитель истцов по устному ходатайству ФИО11 уточнила заявленные исковые требования и просила суд считать их следующими: внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о поворотных точках площади и конфигурации земельного участка <...>, адрес: <...> и считать их соответствующими схеме расположения границ земельных участков по адресу: <...>, подготовленной кадастровым инженером ФИО12

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о поворотных точках площади и конфигурации земельного участка <...>, адрес: <...> и считать их соответствующими схеме расположения границ земельных участков по адресу: <...> подготовленной кадастровым инженером И.А.А.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о поворотных точках площади и конфигурации земельного участка <...> адрес <...> и считать их соответствующими схеме расположения границ земельных участков по адресу: <...> подготовленной кадастровым инженером И.А.А. От рассмотрения остальных требований истцы отказались. Свою позицию обосновала следующим: как стало известно в ходе рассмотрения иска, договор аренды был заключен с предыдущим собственником <...> - ФИО13. Договор был заключен администрацией Прибрежного сельского поселения 10.10.2000 года, в тот период, когда администрация располагала полномочиями по предоставлению земельных участков. В дальнейшем договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра, а затем заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды. Таким образом, право аренды возникло до введение в действие Жилищного кодекса РФ. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования и истцы не желают его изменять,. Договор аренды от 2001 года и Договор переуступки от 2015 года до настоящего времени не расторгнуты и не признаны недействительными. Истцы стороной по договору не являются и оспаривать взаимоотношения Арендатора и Арендодателя по договорам не могут. Представленная схема кадастрового инженера И.А.А. позволяет внести изменения в сведения ЕГРН, при этом, часть участка под квартирой <...>, которая ранее не была включена в площадь земельного участка под многоквартирным домом, теперь учтена и у истцов не возникает преград для межевания земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <...>

Ответчик ФИО8 уточненные исковые требования истцов признал в полном объеме, указал, что при заключении договора переуступки прав и обязанностей по договору от 2015 года он полагался на сведения Управления Росреестра о том, что договор зарегистрирован, принял в пользование земельный участок, который ему указала ФИО13, споров с соседями у него никогда не возникало и он не представлял, что земельный участок оформлен неверно, полагался на специалистов - кадастрового инженера и Управления Росреестра.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, считает возможным принять признание иска ответчиком - ФИО8, поскольку, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. При этом судом ответчику разъяснены последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Ответчики ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Никаких заявлений в обоснование своей позиции суду не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО14 возражала против удовлетворения судом уточненных исковых требований истцов и полагала, что: по сведениям публичной кадастровой карты здание с кадастровым номером: <...>, площадью 287,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> имеет назначение- многоквартирный дом. Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. При этом, какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены. Из изложенного следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», следовательно, истцы вправе требовать формирования границ такого участка, в том числе, требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения. Удовлетворение исковых требований приведет к нарушению принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, что противоречит положениям пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. В соответствии с изложенным выше, установление границ земельного участка с кадастровым номером <...> без учета пп. 4 п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ, направлена на нарушение норм действующего законодательства. Договор аренды земельного участка от 10 октября 2000 года заключен администрацией Прибрежного сельского округа и в администрацию муниципального образования Славянский район не передавался.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить уточненный иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе, а истцы доказали свое право на удовлетворение данного иска и представили доказательств, подтверждающие заявленные ими требования, которые подтверждаются: копиями выписок из ЕГРН; копией договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка; копиями договоров купли-продажи жилого дома и квартиры; копиями свидетельств о государственной регистрации права; копией схемы расположения границ земельных участков; копией договора о купле-продаже квартиры, жилого дома усадебного типа с надворными постройками; копией договора аренды земельного участка; копией дополнительного соглашения; копией постановления главы администрации Прибрежного сельского округа Славянского района Краснодарского края № 145 от 23.05.2002 года «О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации Прибрежного сельского округа от 12.04.1999 года № 110 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО13 в <...>»; копией технического паспорта домовладения.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок (пункт 26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Согласно пункту 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом », осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона) т.е. с 01.03.2005 года.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В пункте 67 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу частей 3 и 4 статьи 14 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома.

Как следует из представленных документов договор аренды земельного участка был заключен между Администрацией Прибрежного сельского округа в лице Д.Е.В. и ФИО13 для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства сроком на 30 лет, площадью 943 кв.м., по адресу: <...>.

Принадлежащее ответчику ФИО10 нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу: <...> имея отдельный вход, является обособленным и может использоваться автономно от всего дома. Таким образом, нежилое помещение ответчика имеет самостоятельное назначение, не имеющее отношение к жилому дому в смысле положений ЖК РФ. Однако, неверно учтенные в ГКН координаты поворотных точек данного участка действительно препятствуют проведению межевания земельного участка под МКД, в связи с чем, суд считает необходимым внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о поворотных точках, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <...>, адрес: <...> и считать их соответствующими схеме расположения границ земельных участков по адресу: <...>, подготовленной кадастровым инженером И.А.А..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) о поворотных точках, площади и конфигурации земельных участков и считать их соответствующими схеме расположения границ земельных участков, подготовленной кадастровым инженером - удовлетворить.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о поворотных точках, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...> и считать их соответствующими схеме расположения границ земельных участков по адресу: <...>, подготовленной кадастровым инженером И.А.А.со следующими координатами:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о поворотных точках площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...> и считать их соответствующими схеме расположения границ земельных участков по адресу: <...> подготовленной кадастровым инженером И.А.А. со следующими координатами:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о поворотных точках площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...> и считать их соответствующими схеме расположения границ земельных участков по адресу: <...> подготовленной кадастровым инженером И.А.А. со следующими координатами:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение суда является основанием для изготовления межевых планов, а также основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации и площади в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: <...>, расположенных по адресу: <...>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий -

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Яровой А.В. ____________

Дата: ______________