Решение № 2-1261/2024 2-1261/2024~М-1086/2024 М-1086/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-1261/2024

Дело 2-1261/2024

УИД 61RS0013-01-2024-002749-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2024 года г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Козинцевой И.Е.,

при секретаре Матвиевской Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений г.Гуково к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Департамент имущественных отношений г.Гуково обратился в Гуковский городской суд с иском к ФИО1, в обоснование требований ссылаясь на то, что между МО «Город Гуково» в лице Департамента имущественных отношений г.Гуково и ФИО1 заключен договор № от 14.03.2023 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по <адрес> разрешенное использование: земельный участок других промышленных предприятий, общей площадью 42 472 кв. м. Согласно п.2.1 Договора срок аренды установлен с 14.03.2023 по 14.03.2033. В связи с тем, что арендатор не производит оплату арендных платежей более 6 месяцев подряд, ДИО г. Гуково считает возможным требовать расторгнуть договор № от 14.03.2023 аренды земельного участка. В нарушение условий договора ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем за период с 01.06.2023 по 31.07.2024 образовалась задолженность по договору аренды в сумме 301 532 руб. 31 коп. Согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки. В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику за период с 21.06.2023 по 31.07.2024 начислена пеня в размере 32 732 руб. 11 коп. Ответчику направлялась претензия, однако оставлена без внимания, сумма долга не погашена по настоящее время, договор не расторгнут.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор № от 14.03.2023 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по <адрес> разрешенное использование: земельный участок других промышленных предприятий, общей площадью 42 472 кв. м.; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 301 532,31 руб., пени в размере 32 732, руб., всего 334 264 руб. 42 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Направленные по месту жительства ответчика судебные повестка не вручены ему по причине уклонения от получения почтовой корреспонденции, что подтверждается возвращенными в суд конвертами с отметкой «Истек срок хранения» (извещался по известному суду адресу, являющемуся местом регистрации). В силу же пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пунктам 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таком положении суд находит, что ответчик ФИО1 о месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представил.

В силу части 1 статьи 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что между Департаментом имущественных отношений г.Гуково и ФИО1 заключен договор № от 14.03.2023 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по <адрес>, разрешенное использование: земельный участок других промышленных предприятий, общей площадью 42 472 кв. м.

Согласно п.2.1 Договора, срок аренды установлен с 14.03.2023 по 14.03.2033.

В соответствии с положениями договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца. Годовой размер арендной платы за участок составляет 273 275,47 рублей.

В нарушение условий договора ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем за период с 01.06.2023 по 31.07.2024 образовалась задолженность по договору аренды в сумме 301 532 руб. 31 коп.

Согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки. В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику за период с 21.06.2023 по 31.07.2024 начислена пеня в размере 32 732 руб. 11 коп.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ помимо оснований для расторжения договора аренды, предусмотренных настоящей статьей, стороны договора вправе предусмотреть другие основания расторжения договора аренды по требованию Арендодателя.

В силу п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 4.1.1 договора невнесение арендной платы более чем за 6 месяцев арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.

С учетом изложенного суд считает необходимым исковые требования ДИО г.Гуково удовлетворить, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме в размере 301 532,31 руб., пени в размере 32 732 руб. 11 коп., а также расторгнуть договор аренды № от 14.03.2023, заключенный между Департаментом имущественных отношений г.Гуково и ФИО1

В силу части 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением, содержащим требования неимущественного и имущественного характера, в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ и п.п.1. п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в сумме 13 856 руб. 61 коп. (10856 руб. 61 коп. + 3000 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК Российской Федерации,

решил:

исковые требования Департамента имущественных отношений г.Гуково удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Департаментом имущественных отношений г. Гуково и ФИО1 договор № от 14.03.2023 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по <адрес>, разрешенное использование: земельный участок других промышленных предприятий, общей площадью 42 472 кв. м.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных отношений г. Гуково (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 301 532,31 руб., пени в размере 32 732 руб. 11 коп., всего 334 264 руб. 42 коп. (триста тридцать четыре тысячи двести шестьдесят четыре рубля 42 коп.).

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) госпошлину в доход местного бюджета в сумме 13 856 рублей 61 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Е. Козинцева

Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2024.