Решение № 2-5070/2025 2-969/2026 2-969/2026(2-5070/2025;)~М-4017/2025 М-4017/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-5070/2025

Дело № 2-969/2026 (УИД 44RS0001-01-2025-008635-54)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.

при секретаре Макарычеве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с вышеуказанным иском, в обоснование иска указало, что между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы и ПАО Сбербанк (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от <дата> № <адрес>. Согласно Договору, Арендатору передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2894 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием - для эксплуатации нежилых помещений, по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>. Земельный участок передан арендатору по акту приема- передачи от <дата>. Согласно пункту 1.2 Договора, на земельном участке расположено нежилое здание общей площадью 3919,9 кв. м., принадлежит Арендатору на праве собственности, о чем свидетельствует запись из Единого государственного реестра недвижимости от 30 04.2008 №. В соответствии с пунктом 2.1 Договора, срок действия Договора заключен на 49 лет. Согласно пункту 3.1 Договора, ежеквартальная арендная плата установлена в размере 6 626 рубля 35 копеек. Согласно пункту 5.3 Договора, установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере пени из расчета 1/150 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный День просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате. На основании договора № купли-продажи недвижимости нежилого назначения от <дата>, в соответствии со статьей 35 ЗК РФ право аренды земельного участка перешло к новому собственнику недвижимости нежилого назначения - ФИО2. В связи с этим, между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору от <дата>, была изменена преамбула договора на основании которой на стороне арендатора стала выступать ФИО2 (далее Арендатор). <дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым ежеквартальная арендная плата установлена в размере 1 978 рублей 40 копеек. Дополнительным соглашением от <дата> к Договору, изменены пункты 5.3 Договора, согласно которому за нарушение срока внесения арендной плата по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/150 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате. На основании Договора купли-продажи от <дата> собственником объектов нежилых помещений №, площадью 12,1 кв. м. на первом этаже здания и нежилое помещение №, площадью 10 кв. м. на 1 этаже здания по адресу <адрес>, с кадастровыми номерам № стал ФИО3, здания расположены на арендуемом земельном участке. В связи с этим, между сторонами было заключено дополнительное соглашение от <дата> к Договору, в соответствии с которым арендаторами земельного участка стали выступать ФИО2 и ФИО3. Арендатором недобросовестно выполнялись условия Договора, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и по пени. В соответствии с письмом Управления от <дата> №исх-310/24 ФИО2 установлена арендная плата за квартал по Договору в размере 1 838 рублей 60 копеек. В соответствии с письмом Управления от <дата> №исх-451/23 ФИО2 установлена арендная плата за квартал по Договору в размере 1 759 рублей 42 копейки. В соответствии с письмом Управления от <дата> №исх-2226/22 ФИО2 установлена арендная плата за квартал по Договору в размере 1 667 рублей 70 копеек. В адрес Арендатора направлена претензия от <дата> №исх-311/24 об уплате задолженности и пени, однако ответа, равно как и оплаты не поступило. В настоящее время задолженность по арендной плате за период с <дата> по составила 40 151 рубль 08 копеек. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 34 399 рублей 45 копейки. <дата> мировым судьей судебного участка № Свердловского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № по заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка № <адрес> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 40 151,08 рубль, пени за период с <дата> по <дата> в размере 34 399,45 рублей. ФИО2 обратилась в суд с заявлением о восстановлении срока для принесения возражений относительно исполнения судебного приказа № от <дата> и его отмене. Указала, что с судебным приказом не согласна, считает судебный приказ незаконным и необоснованным. Определением мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района г. Костромы от <дата> был отменен судебный приказ № о взыскании задолженности по договору аренды. На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 614 ГК РФ, главой 12 ГПК РФ, с учетом уточнения просят взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы задолженность по договору аренды земельного участка от <дата> № <адрес> по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 45 915 руб. 10 коп., задолженность по пени за просрочку внесения платежей за период с <дата> по <дата> в размере 38 757 руб. 18 коп.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы в судебном заседании не присутствовала, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя. В предыдущих судебных заседаниях представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы по доверенности ФИО4 требования поддержала.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании не присутствовали, ранее просили отказать в удовлетворении исковых требований ввиду пропуска срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы и ПАО Сбербанк (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от <дата> № <адрес>.

Согласно Договору, арендатору передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2894 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием - для эксплуатации нежилых помещений, по адресу: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>.

Земельный участок передан арендатору по акту приема- передачи от <дата>.

Согласно пункту 1.2 Договора, на земельном участке расположено нежилое здание общей площадью 3919,9 кв. м., принадлежит арендатору на праве собственности, о чем свидетельствует запись из Единого государственного реестра недвижимости от 30 04.2008 №.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, срок действия Договора заключен на 49 лет.

Согласно пункту 3.1 Договора, ежеквартальная арендная плата установлена в размере 6 626 рубля 35 копеек.

Согласно пункту 5.3 Договора, установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере пени из расчета 1/150 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный День просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

На основании договора № купли-продажи недвижимости нежилого назначения от 11.09.2018 право аренды земельного участка перешло к новому собственнику недвижимости нежилого назначения - ФИО2. В связи с этим, между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору от 09.01.2019, была изменена преамбула договора на основании которой на стороне арендатора стала выступать ФИО2 (далее Арендатор).

09.01.2019 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым ежеквартальная арендная плата установлена в размере 1 978 рублей 40 копеек.

Дополнительным соглашением от 09.01.2019 к Договору, изменены пункты 5.3 Договора, согласно которому за нарушение срока внесения арендной плата по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/150 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

На основании Договора купли-продажи от <дата> собственником объектов нежилых помещений №, площадью 12,1 кв. м. на первом этаже здания и нежилое помещение №, площадью 10 кв. м. на 1 этаже здания по адресу <адрес>, с кадастровыми номерам № стал ФИО3, здания расположены на арендуемом земельном участке.

В связи с этим, между сторонами было заключено дополнительное соглашение от <дата> к Договору, в соответствии с которым арендаторами земельного участка стали выступать ФИО2 и ФИО3.

Арендатором недобросовестно выполнялись условия Договора, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и по пени.

В соответствии с письмом Управления от <дата> № ФИО2 установлена арендная плата за квартал по Договору в размере 1 838 рублей 60 копеек.

В соответствии с письмом Управления от <дата> № ФИО2 установлена арендная плата за квартал по Договору в размере 1 759 рублей 42 копейки.

В соответствии с письмом Управления от <дата> № ФИО2 установлена арендная плата за квартал по Договору в размере 1 667 рублей 70 копеек.

В адрес Арендатора направлена претензия от <дата> № об уплате задолженности и пени, по которой ответа и оплаты не поступило.

В настоящее время задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по составила 40 151 рубль 08 копеек.

За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начислены пени за период с 02.04.2019 по 01.04.2025 в размере 34 399 рублей 45 копейки.

04.08.2025 года мировым судьей судебного участка № 32 Свердловского судебного района г. Костромы был вынесен судебный приказ № 2-1163/2025 по заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка № <адрес> от 04.09.2018 г. за период с 01.01.2019 по 31.12.2024 г. в размере 40 151,08 рубль, пени за период с 02.04.2019 по 01.04.2025 г. в размере 34 399,45 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 32 Свердловского судебного района г. Костромы от 06.10.2025 г. по заявлению ФИО2 судебный приказ № 2-1163/2025 отменен.

Представителем ответчика ФИО2 заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 17).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Разрешая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд руководствуется положениями ст. 195 - 196, 200 ГК РФ, с учетом определенного договором срока исполнения обязательства ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца (п.3.2 Договора), следующего за отчетным кварталом.

О неисполнении данной обязанности истцу должно было быть известно своевременно - на следующий день после наступления срока исполнения обязательства.

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> № <адрес> начисленных пени за просрочку внесения указанных арендных платежей Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы обратилось 29.07.2025.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 31.10.2025, т.е. в пределах шестимесячного срока.

В силу чего, с учётом уплаты арендной паты ежеквартально равными долями до 01-го числа месяца первого квартала, следующего за текущим, подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2022 по 30.09.2025 в размере 23 491 руб. 50 коп.

Поскольку срок на взыскание основного долга частично пропущен, суд полагает, что взысканию подлежат пени, начисленные за период со 02.01. 2023 по 18.06.2025 в сумме 11 438 руб. 14 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Оснований для снижения суммы задолженности по заявлению ответчика, суд не находит.

Принимая во внимание, что при обращении в суд истец от уплаты государственной пошлины освобождён, то государственная пошлина в размере 4000 руб. подлежит взысканию с ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы (№) задолженность по договору аренды земельного участка от <дата> № <адрес> по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2025 в размере 23 491 руб. 50 коп., задолженность по пени за просрочку внесения платежей за период с 02.01.2023 по 18.06.2025 в размере 11 438 руб. 14 коп

Взыскать с ФИО2 (№) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Л.А. Нефёдова

Решение принято в окончательной форме: 09 февраля 2026 года.

Судья: Л.А. Нефёдова