Решение № 2-147/2026 2-147/2026~М-26/2026 М-26/2026 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-147/2026

№ 2-147/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2026 года г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Осиповой А.А.,

при секретаре Мареевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области о снятии жилого дома с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области о снятии жилого дома с кадастрового учета.

Свои требования мотивируют тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом площадью 83,4 кв.м с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: Тверская <адрес> (по 1/2 доле в праве каждому). Изначально, указанный жилой, дом принадлежал ФИО1 на основании акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома от 12.03.2001 года и постановления главы Калязинского района Тверской области от 03.07.2001 года №426 «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию жилого дома в <адрес>, ФИО1.». На основании соглашения о реальном разделе совместно нажитого имущества от 31.03.2011 года указанный жилой дом был разделен по 1/2 доле в праве между бывшими супругами ФИО1 и ФИО2 В процессе владения и пользования жилым домом ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома и площадь жилого дома была увеличена с 83,4 кв.м, до 108,9 кв.м. ФИО1 было получено разрешение №1001 на строительство/реконструкцию от 18.08.2014 года и по факту оконченных работ был подготовлен новый технический паспорт на жилой дом от 22.08.2014 года, в согласно которому площадь жилого дома составила 108,9 кв.м. По заявлению ФИО1 жилой дом, площадью 108,9 кв.м был поставлен на кадастровый учет, жилому дому был присвоен новый кадастровый номер № ___.

ФИО1 умер "__"__ __ г. года, После смерти ФИО1 наследником на имущество, оставшееся после его смерти является ФИО3, который принял наследственное имущество в установленном законом порядке, включая 1/2 долю в праве на жилой дом площадью 83,4 кв.м с кадастровым номером № ___ и 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 1024 кв.м с кадастровым номером № ___, расположенные по адресу: Тверская <адрес>. На жилой дом площадью 108,9 кв.м с кадастровым номером № ___ истец ФИО3 свидетельство о праве на наследство не получал, поскольку право собственности на указанный объект не не было зарегистрировано ФИО1

В настоящее время истцы не имеют возможности оформить надлежащим образом реконструкцию жилого дома и зарегистрировать на него свои права, так как в ЕГРН существует объект - жилой дом площадью 108,9 кв.м с кадастровым номером № ___, который является дублем объекта - жилого дома площадью 83,4 кв.м с кадастровым номером № ___, права на который зарегистрированы за истцами. Согласно сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № ___, указанный земельный участок имеет связь с обоими объектами недвижимости - с жилым домом с кадастровым номером № ___ и с жилым домом с кадастровым номером № ___.

Оформление реконструкции жилого дома в установленном законом порядке в настоящее время невозможно, пока в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № ___, права на который не зарегистрированы, в связи с чем необходимо снять указанный объект с кадастрового учета. Поскольку указанный объект был внесен в 2014 году по заявлению лица, который в настоящее время умер и права собственности на указанный объект не были зарегистрированы, что препятствует регистрации права за истцом ФИО2 и переходу права, в порядке наследования к истцу ФИО3 после лица, по заявлению которого указанный объект внесен на кадастровый учет. Таким образом, не представляется возможным исключить сведения из ЕГРН об указанном жилом доме во вне судебном порядке.

Просят снять с кадастрового учета здание, назначение: жилой дом площадью 108,9 кв.м с кадастровым номером № ___ расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика администрации Калязинского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно исковых требований суду не предоставлено.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество и собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Деятельность Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, как органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

Согласно ч. 1 - 3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Системное толкование вышеуказанных норм права позволяет сделать вывод о том, что каждый существующий объект недвижимости подлежит учету в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации недвижимости, после учета объекту присваивается уникальный учетный номер. Положения Закона о государственной регистрации недвижимости не допускают существования дублирующих сведений государственного кадастра недвижимости в отношении одного и того же объекта.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.02.2026 года жилой дом общей площадью 83,4 кв.м с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 03.07.2011 года. Указанный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № ___. Год завершения строительства - 1999 год.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.2026 года жилой дом общей площадью 108,9 кв.м с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 18.03.2011 года. Год завершения строительства - 1999 год. Указанный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № ___. Собственники жилого дома не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.02.2026 года земельный участок общей площадью 1024 кв.м с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 04.06.2002 года. В пределах земельного участка располагаются объекты недвижимости с кадастровыми номерами № ___.

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного 11.06.2010 года, жилой дом имеет общую площадь 83,4 кв.м.

Также судом установлено, что администрацией Калязинского района ФИО1 выдано разрешение №1001 от 13.10.2010 года на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного 22.08.2014 года, жилой дом имеет общую площадь 108,9 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером № ___ общей площадью 83,4 кв.м, собственниками которого являются ФИО2 (1/2 доля в праве общей долевой собственности) на основании соглашения о реальном разделе совместно нажитого имущества от 31.03.2011 года, ФИО3 (1/2 доля в праве общей долевой собственности) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.01.2026 года после смерти ФИО1 Также по указанному адресу находится жилой дом с кадастровым номером № ___ общей площадью 108,9 кв.м, собственность не зарегистрирована. При этом истцам также принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ___ (по 1/2 доле в праве).

Суд приходит к выводу, что здания с кадастровыми номерами № ___ являются одним и тем же объектом недвижимости, а сведения в ЕГРН в отношении указанных объектах дублируются.

Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что исковые требования истцов не нарушают права иных лиц, а также принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области о снятии жилого дома с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект индивидуального жилищного строительства площадью 108,9 кв.м, с кадастровым номером № ___, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости.

Председательствующий А.А.Осипова

Решение в окончательной форме принято судом 13.03.2026 года.