Решение № 2-798/2024 2-798/2024~М-670/2024 М-670/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-798/2024

УИД 36RS0010-01-2024-001204-35

Дело № 2-798/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Истцы ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском, указывая, что им на основании договора дарения от 09.11.2020 принадлежали по 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Правообладателями остальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являлись: ФИО1 (1/2 доли), ФИО6 (1/72) доли, ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ (13/72) доли.

Жилой дом лит.АА1 А2АЗА4А5а1а2а4 по адресу: <адрес>, фактически состоит из четырех изолированных частей, имеющих отдельные входы.

Истцы указывают, что между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом: в пользовании ФИО1 находилась изолированная часть жилого дома лит.А4АА1а1 с отдельным входом общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой площадью 70,0 кв.м. (номер помещения на плане № 1), состоящая из следующих помещений: жилой комнаты № 4 площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 19,9 кв.м., коридором № 3 площадью 8,0 кв.м., ванной № 6 площадью 4,4 кв.м., кухни № 7 площадью 13,9 кв.м., прихожей № 1 площадью 5,6 кв.м., топочной № 2 площадью 3,0 кв.м., веранды № площадью 2,1 кв.м.; в пользовании истцов находится часть жилого дома лит.А3а2 с отдельным входом общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,4 кв.м. (номер помещения на плане № 2), состоящая из помещений: кухни № 1 площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 13,1 кв.м., веранды № 3 площадью 6,8 кв.м.; в пользовании ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, при жизни находилась часть жилого дома лит.АА2а4 с отдельным входом общей площадью 28,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м. (номер помещения на плане № 3), состоящая из помещений: кухни № 1 площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 16,8 кв.м., веранды № 3 площадью 3,2 кв.м.; в пользовании ФИО6 находится часть жилого дома лит.АА5 с отдельным входом общей площадью 25,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м. (номер помещения на плане № 4), состоящая из помещений: кухни № 1 площадью 3,9 кв.м., санузла № 2 площадью 0,6 кв.м., коридора № 3 площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 14,1 кв.м.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 31.08.2023 по делу № 2-1134/2023 жилой дом лит.АА1 А2АЗА4А5а1а2а4, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 166,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 144,8 кв.м., в том числе жилой - 79,1 кв.м., площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 182,2 кв.м., сохранен в реконструированном состоянии. Суд решил: признать право общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2АЗА4А5а1а2а4, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 166,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 144,8 кв.м., в том числе жилой - 79,1 кв.м., площадью согласно Приказу Росрестра № П/0393 от 23.10.2020 182,2 кв.м., за: ФИО1 - 36/83 доли, ФИО5 и ФИО4 по 15/166 доли за каждым, ФИО6 - 13/83 доли, ФИО2 - 19/83 доли. Признать жилой дом лит.АА1А2АЗА4А5а1а2а4, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 166,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 144,8 кв.м., в том числе жилой - 79,1 кв.м., площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 182,2 кв.м., домом блокированной застройки. Разделить жилой дом блокированного вида лит.АА1А2АЗА4А5а1а2а4 общей площадью здания 166,4 кв.м. (из них общей площадью жилых помещений 144,8 кв.м., жилой - 79,1 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 блокированный жилой дом лит.АА1А4а1 общей площадью 72,1 кв.м., общей площадью жилого помещения - 70,0 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 78,4 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты № 4 площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 19,9 кв.м., коридора № 3 площадью 8,0 кв.м., ванной № 6 площадью 4,4 кв.м., кухни № 7 площадью 13,9 кв.м., прихожей № 1 площадью 5,6 кв.м., топочной № 2 площадью 3,0 кв.м., веранды № 8 площадью 2,1 кв.м. Оставшийся блокированный жилой дом лит.АА2АЗА5а2а4, общей площадью 94,3 кв.м., общей площадью жилых помещений - 74,8 кв.м., в том числе жилой - 44,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оставить в общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО6 и ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Определить доли собственников блокированного жилого дома лит.АА2АЗА5а2а4, общей площадью 94,3 кв.м., общей площадью жилых помещений - 74,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признать право общей долевой собственности за: ФИО5 и ФИО4 по 6/37 долей за каждым; ФИО6 на 13/37 долей; ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наследственной массы, на 12/37 доли. Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В настоящее время истцы намерены разделить блокированный жилой дом лит.АА2АЗА5а2а4, общей площадью 94,3 кв.м., общей площадью жилых помещений - 74,8 кв.м., в том числе жилой - 44,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. и выделить в общедолевую собственность истцам по 1/2 доли каждому блокированный жилой дом лит.А3а2 с отдельным входом общей площадью 30,2 кв.м., общей площадью жилых помещений - 23,4 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м. Однако, разделить жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью ФИО2

Истцы просят суд разделить блокированный жилой дом лит.АА2АЗА5а2а4, общей площадью 94,3 кв.м, общей площадью жилых помещений - 74,8 кв.м., в том числе жилой - 44,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделить в общую долевую собственность истцам по 1/2 доли каждому блокированный жилой дом лит.А3а2 с отдельным входом общей площадью 30,2 кв.м., общей площадью жилых помещений - 23,4 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м. Оставшийся блокированный жилой дом лит.АА2А5а4 общей площадью 64,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> оставить в общедолевой собственности других совладельцев, определив доли: за ФИО6 13/32 доли, ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ в качестве наследственной массы 19/32 доли. Прекратить право общей долевой собственности на блокированный жилой дом лит. АА2АЗА5а2а4 общей площадью 94,3 кв.м., общей площадью жилых помещений - 74,8 кв.м., в том числе жилой - 44,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО5 и ФИО4 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимостижилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 142,3 кв.м., находится в общей долевой собственности ФИО5 – 1/2 доли и ФИО4 – 1/2 доли. Право собственности за сторонами зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Другими правообладателями значатся ФИО6, ФИО1, ФИО2

Жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 103,8 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 31.08.2023 по делу № 2-1134/2023, вступивши в законную силу 06.10.2023, постановлено: «Сохранить жилой дом литер «АА1А2А3А4А5а1а2а4», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 166,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 144,8 кв.м., в том числе жилой – 79,1 кв.м., площадью согласно Приказу Росрестра № П/0393 от 23.10.2020 182,2 кв.м., в реконструированном состоянии. Признать право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5а1а2а4», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 166,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 144,8 кв.м, в том числе жилой – 79,1 кв.м, площадью согласно Приказу Росрестра № П/0393 от 23.10.2020 182,2 кв.м, за:

- ФИО1 – 36/83 долей,

- ФИО5 и ФИО4 - по 15/166 долей за каждым,

- ФИО6 – 13/83 долей,

- ФИО3 – 19/83 долей.

Признать жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5а1а2а4», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 166,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 144,8 кв.м., в том числе жилой – 79,1 кв.м., площадью согласно Приказу Росрестра № П/0393 от 23.10.2020 182,2 кв.м., домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом блокированного вида литер «АА1А2А3А4А5а1а2а4» общей площадью здания 166,4 кв.м (из них общей площадью жилых помещений 144,8 кв.м., жилой – 79,1 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 блокированный жилой дом литер «АА1А4а1» общей площадью 72,1 кв.м, общей площадью жилого помещения – 70,0 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 78,4 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № 4 площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 19,9 кв.м., коридора № 3 площадью 8,0 кв.м., ванной № 6 площадью 4,4 кв.м., кухни № 7 площадью 13,9 кв.м., прихожей № 1 площадью 5,6 кв.м., топочной № 2 площадью 3,0 кв.м., веранды № 8 площадью 2,1 кв.м.

Оставшийся блокированный жилой дом литеры «АА2А3А5а2а4», общей площадью 94,3 кв.м., общей площадью жилых помещений – 74,8 кв.м., в том числе жилой – 44,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оставить в общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО6 и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определить доли собственников блокированного жилого дома литер «АА2А3А5а2а4», общей площадью 94,3 кв.м., общей площадью жилых помещений – 74,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признать право общей долевой собственности за:

- ФИО5 и ФИО4 за каждым по 6/37 долей за каждым;

- ФИО6 на 13/37 долей;

- ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наследственной массы, на 12/37 доли.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5а1а2а4» общей площадью 166,4 кв.м. (из них общей площадью жилых помещений 144,8 кв.м., в том числе жилой – 79,1 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>».

В связи со смертью ФИО2 истцы просят разделить блокированный жилой дом лит.АА2АЗА5а2а4, общей площадью 94,3 кв.м., общей площадью жилых помещений - 74,8 кв.м., в том числе жилой - 44,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта от 05.09.2024 в жилом доме с кадастровым номером № лит.АА2А3А5а2а4 общей площадью 94,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 74,8 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м., площадью здания 104,8 кв.м. (согласно приказу Росреестра от 13.10.2020 № П/0393), расположенный по адресу: <адрес>, самовольные реконструкция, переустройство и/или перепланировка отсутствуют. Измененные параметры жилого дома блокированной застройки сохранены в реконструированном виде решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 31.08.2023.

В результате визуального осмотра и исследования выявлено, что жилой дом является домом блокированной застройки в лит.АА2А3А5а2а4 общей площадью жилого помещения 94,3 кв.м., в том числе жилой площадью 44,0 кв.м., в связи с чем в соответствии со сложившимся порядком пользования возможен выдел жилого дома блокированной застройки в составе литеров А3а2 общей площадью жилых помещений 30,2 кв.м., в том числе жилой площадью 13,1 кв.м., площадью здания (по приказу Росреестра № П/0393 от 32.10.2020) – 33,1 кв.м. – ФИО5 и ФИО4.

Остальные два жилых помещения в составе лит.АА2А5а4 общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., площадью здания (по приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020) – 71,7 кв.м., выделить в жилой дом блокированной застройки в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования в долевую собственность с идеальными долями:

- индивидуальная доля ФИО2, учитывая фактическое пользование жилого помещения площадью 38,3 кв.м. в составе литеров АА2а4 на день исследования составляет об общей площади жилых помещений 71,7 кв.м. – 3/5;

- индивидуальная доля ФИО6, учитывая фактическое пользование жилого помещения площадью 25,8 кв.м. в составе литеров АА5 на день исследования составит от общей площади жилых помещений 71,7 кв.м. – 2/5.

Необходимости проведения строительных работ для изоляции частей жилого дома не требуется, потому что фактически все три части жилого помещения изолированы с выделением изолированного входа-выхода непосредственно на земельный участок. Коммуникации подведены, как к изолированным жилым частям и имеют: самостоятельную (автономную) систему отопления; вентиляцию (естественное и приточно-вытяжную); водоснабжение, канализацию (выгребные ямы), водоснабжение централизованное, канализация – септик; индивидуальный ввод в каждую из частей жилого дома и подключения к внешним сетям электроснабжения.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре между сособственниками спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Разделить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № лит.АА2А3А5а2а4 общей площадью 94,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 74,8 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить жилой дом блокированной застройки в составе литеров А3а2 общей площадью жилых помещений 30,2 кв.м., в том числе жилой площадью 13,1 кв.м., площадью здания согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 33,1 кв.м. в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО4.

Закрепить за ФИО4 – 1/2 доли, за ФИО5 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на блокированный жилой дом литер А3а2общей площадью жилых помещений 30,2 кв.м., в том числе жилой площадью 13,1 кв.м., площадью здания по Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить жилой дом блокированной застройки с помещениями в составе литер АА2А5а4 общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., площадью здания по Приказу Росреестра № П/-0393 от 23.10.2020 – 71,7 кв.м., в общую долевую собственность ФИО2 (умершей) и ФИО6.

Закрепить за ФИО2 – 3/5 доли жилого помещения площадью 38,3 кв.м. в составе литер АА2а4; за ФИО6 – 2/5 доли жилого помещения площадью 25,8 кв.м. в составе литер АА5, в праве общей долевой собственности на блокированный жилой дом литер АА2А5а4, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № лит.АА2А3А5а2а4 общей площадью 94,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 74,8 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м., площадью здания по Приказу от 23.10.2020 № П/0393 – 104,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: