Решение № 2-86/2019 2-86/2019~М-23/2019 М-23/2019 от 27 января 2019 г. по делу № 2-86/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» января 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-86/2019 по исковому заявлению частной духовной образовательной религиозной организации профессионального исламского религиозного образования «Медресе Гали» к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Частная духовная образовательная религиозная организация профессионального исламского религиозного образования «Медресе Гали» обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка, указав, что на основании постановления администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 4003 кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для общественно-деловых целей, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок является ранее учтенным, площадь его декларирована, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В пределах границ земельного участка расположено здание школы с кадастровым номером №, общей площадью 507,2 кв.м, право собственности истца на которое зарегистрировано в установленном законом порядке. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки». В ходе кадастровых работ установлено, что согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка 4003 кв.м, а уточненная площадь 4503 кв.м, что больше декларированной на 500 кв.м. Имеющиеся в материалах сведения о местоположении и конфигурации границ земельного участка имеют различия. Споры о границах и о праве на земельный участок отсутствуют. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил признать за частной духовной образовательной религиозной организацией профессионального исламского религиозного образования «Медресе Гали» право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4503 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также установить местоположение и конфигурацию границ земельного участка согласно сведениям межевого плана о характерных точках.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, а также третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки не сообщили, заявления и ходатайства суду не представили.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), в собственности граждан и юридических лиц (в частной собственности) могут находится земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных земельным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков и уточнения местоположения границ земельных участков. Площадь и описание местоположения границ относятся к основным сведениям о земельном участке.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков, местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ частная духовная образовательная религиозная организация профессионального исламского религиозного образования «Медресе Гали» является собственником земельного участка площадью 4003 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для общественно-деловых целей, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

На основании дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником нежилого здания - здания школы, площадью 507,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

Для проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» ФИО6 уточненная площадь земельного участка истца составила 4503 кв.м, что на 500 кв.м больше декларированной. Согласно ПЗЗ сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области, предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования для общественно-деловых целей не установлен. Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при отсутствии минимального размера земельного участка, установленного градостроительным регламентом, площадь уточняемого земельного участка не должна превышать более чем на 10 % площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН. В данном случае площадь уточняемого земельного участка увеличена более чем на 10 % от декларированной площади, что вызвано объективными причинами, поскольку ранее границы уточняемого земельного участка не устанавливались, а сведения о декларированной площади внесены на основании плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не отображающего фактическое местоположение границ и действительную площадь земельного участка. При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в плане установления границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ, материалах инвентаризации и фрагменте фотоплана установлено, что конфигурации границ в указанных документах имеет отличие друг от друга, а также не соответствуют описанию характерных точек уточняемого земельного участка, содержащемуся в проекте межевого плана. Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке, являются неизменными, споры о границах отсутствуют (л.д. 13-14).

Из информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений межевого плана о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4503 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено (л.д. 55).

Учитывая, что уточняемым земельным участком истец пользуется с 1992 года, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частной духовной образовательной религиозной организации профессионального исламского религиозного образования «Медресе Гали».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования частной духовной образовательной религиозной организации профессионального исламского религиозного образования «Медресе Гали» о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности частной духовной образовательной религиозной организации профессионального исламского религиозного образования «Медресе Гали» (ОГРН <***>) на земельный участок площадью 4503 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение и конфигурацию границ земельного участка площадью 4503 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям межевого плана о характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 31.01.2019.

Судья Ю.В. Карамзина