Решение № 2-2636/2017 2-2636/2017 ~ М-1807/2017 М-1807/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-2636/2017

Дело №2-2636/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» августа 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Солнечный луг» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в ГКН,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с требованиями внести изменения в сведения ГКН об описании местоположения границ земельного участка с к.н. 50:13:0060330:191, принадлежащего ООО «Солнечный луг», расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский р-н, д. Грибово, установить границы принадлежащего истице земельного участка по адресу: №51фактической площадью 1015 кв.м, внести изменения в сведения ГКН об описании местоположения границ этого земельного участка.

В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 979 кв.м, кадастровый номер 50:13:0060319:51, расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации Пушкинского р-на Московской области от 15.11.1994 г. №189. В 2013 году границы принадлежащего истцу земельного участка были установлены и поставлены на кадастровый учет, однако при межевании соседнего земельного участка истцу стало известно, что при проведенном межевании в отношении ее земельного участка были неверно установлены границы, что нашло свое подтверждение в заключении МБУ «Пушземкомплекс», которым установлено наложение кадастровых границ ее участка на дороги населенного пункта, а фактических границ ее земельного участка - на кадастровые границы земельного участка с к.н. № в площади 166 кв.м, правообладателем которого является ООО «Солнечный луг». При этом споров в отношении фактических границ земельного участка истицы, обозначенных на местности заборами более 20 лет в фактической площади около 1030 кв.м, со смежными землепользователями не имеется. Истица полагает, что при межевании ее земельного участка были допущены ошибки, которые перешли в ГКН при кадастровом учете. Устранение этих ошибок во внесудебном порядке не представилось возможным.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала, просила установить границы по варианту №1 экспертного заключения с учетом кадастровой границы смежного землепользователя к.н№ и с учетом устранения площади наложения с земельным участком ответчика в соответствии с существующим между ними забору.

Представитель ответчика ООО «Солнечный круг» ФИО2 в судебном заседании иск признал полностью, обстоятельства. связанные с фактическим многолетним расположением существующих границ земельного участка истца подтвердил, судом последствия признания иска и положения ст.ст. 39,173,ч.4 ст.198 ГПК РФ ему разъяснены, понятны, о чем отобрана подписка.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, смежные землепользователи ФИО3 и ФИО4, Администрация с.п. Царёвское Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, ранее представили заявления о согласии с исковыми требованиями, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, опросив судебного эксперта ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующий на период развития правоотношений сторон, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С 01.01.2017 г. вступил в действие Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), при учете изменений площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований (далее – уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (далее – площадь земельного участка в ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, не величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 979 кв.м, кадастровый номер 50:13:0060319:51, расположенный по адресу: №, границы установлены.

Право собственности на указанный участок возникло у истца на основании Постановления Главы Администрации Пушкинского сельсовета Пушкинского района Московской области от 15.11.1994 г. №189 (л.д. 17, 18).

При межевании границ принадлежащего истцу земельного участка 2013 г. на кадастровый учет земельный участок поставлен в площади 979+/-22 кв.м (л.д. 14).

При проведении межевания соседнего земельного участка было выявлено смещение кадастровых границ земельного участка истицы по сравнению с фактическими, из-за этого фактические границы земельного участка истца имеют наложение с кадастровыми границами земельного участка с к.н. № принадлежащего ответчику ООО «Солнечный луг» (л.д. 21).

Все изложенные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебной землеустроительной экспертизы, назначенной судом по ходатайству истицы.

При опросе в судебном заседании эксперт ФИО5 выводы экспертного заключения поддержал полностью, при этом пояснил, что для восстановления земельного права истца необходимо исключить пересечение кадастровых границ земельного участка ответчика с к.н. № с фактическими границами земельного участка истца, внести в ГКН правильные координаты точек границ земельного участка истца, а так же внести изменения в отношении земельного участка ответчика.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные по иску фактические обстоятельства, которые не оспаривались в ходе рассмотрения дела, нашли свое подтверждение в полном объеме, требования иска основаны на приведенных выше нормах права, признание иска ответчиком соответствует условиям его принятия судом, установленным ст.ст.39 ГПК РФ, что в совокупности является основанием для вынесения решения по существу в порядке абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Солнечный луг» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в ГКН удовлетворить.

Устранить реестровые ошибки в сведениях ГКН в описании местоположения границ земельного участка с к.н. №, принадлежащего ООО «Солнечный луг»), расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский р-н, д. Грибово, и земельного участка с к.н. № принадлежащего ФИО1, <адрес>

Установить границы земельного участка с к.н. №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу Московская <адрес> в соответствии с экспертным вариантом №1, площадью 1022 кв.м, в границах:

Условные обозначения точки

Координаты МСК-50

X
Y

Горизонтальное положение (м)

1
496891.05

2217821.58

30.7

2
496881.17

2217850.64

4.29

3
496877.04

2217849.47

9.85

4
496867.56

2217846.79

4.45

5
496863.4

2217845.21

4.78

6
496858.93

2217843.53

6.33

7
496853.07

2217841.11

5.61

8
496847.88

2217838.97

2.41

9
496848.97

2217836.81

18.52

10

496857.26

2217820.25

3.9

11

496858.86

2217816.69

5.24

12

496861.08

2217811.95

26.14

13

496885.93

2217820.05

0.19

14

496886.02

2217819.88

5.32

Внести изменения в сведения ГКН об описании местоположения границ земельного участка с к.н. №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу <адрес> соответствии с указанными границами.

Внести изменения в сведения ГКН об описании местоположения границ земельного участка с к.н. № (принадлежащего ООО «Солнечный луг»), расположенного по адресу: <адрес>, в площади 41604 кв.м, в соответствии с экспертным вариантом №1:

Условные обозначения точки

Координаты МСК-50

X
Y

Горизонтальное положение (м)

1
496959.07

2217634.53

85.95

2
496912.96

2217707.06

54.66

3
496883.63

2217753.18

32.41

4
496877.22

2217784.95

31.85

5
496859.16

2217811.18

1.67

6
496860.7

2217811.83

0.4

7
496861.08

2217811.95

5.24

8
496858.86

2217816.69

3.9

9
496857.26

2217820.25

18.52

10

496848.97

2217836.81

2.41

11

496847.88

2217838.97

5.61

12

496853.07

2217841.11

0.57

13

496852.86

2217841.64

33.43

14

496840.44

2217872.68

33.16

15

496828.21

2217903.5

15.58

16

496813.15

2217899.51

22.06

17

496806.86

2217920.65

26.53

18

496797.87

2217945.61

10.25

19

496796.07

2217935.52

31.83

20

496783.85

2217906.13

73.6

21

496755.39

2217838.25

57.04

22

496733.24

2217785.69

62.84

23

496708.34

2217727.99

29.94

24

496697.75

2217699.99

7.68

25

496697.18

2217692.33

56.31

26

496711.06

2217637.76

4.79

27

496714.93

2217634.93

117.45

28

496832.24

2217640.71

74.7

29

496906.93

2217642.05

27.15

30

496907.25

2217614.9

55.41

Решение является основанием для регистрации права истицы на земельный участок с к.н. № в установленных судом границах и площади и внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН, а так же для внесения изменений в сведения кадастрового и регистрационного учета в отношении земельного участка с к.н. №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 21.08.2017 г.

Судья: