СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2704/2019 2-2704/2019~М-2291/2019 М-2291/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-2704/2019

Кировский районный суд г. Казани (Республика Татарстан ) - Гражданские и административные

<данные изъяты>

УИД: № Дело № 2-2704/2019

ЗОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2019 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зариповой Р.Н.., при секретаре судебного заседания Грушевой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд к ответчику ФИО2 с иском о расторжении договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты>, на срок 122 месяца, с взиманием за пользование кредитом 15,60% годовых, для целевого использования, предоставление кредита под залог предмета ипотеки. С целью обеспечения обязательства заемщика по кредитному договору банком с ФИО2 заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому предметом ипотеки является: квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ изменен тип акционерного общества Банка: с Банка ВТБ 24 (ЗАО) на Банк ВТБ 24 (ПАО).

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ и выданной первоначальному залогодержателю – Банку ВТБ 24 (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ Квартира в собственности ФИО2

Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

Начиная с апреля 2018 года ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, поступают не в полном объеме, что является нарушением условий договора.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ) Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчик не представил.

Таким образом задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – задолженность по кредиту, <данные изъяты> – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> – пени по процентам, <данные изъяты> – пени по просроченному долгу.

Истцом была проведена проверка оценочной стоимости заложенного имущества предмета ипотеки: <адрес><адрес> Согласно отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ, о проведенной оценки оценочной организацией ЗАО «НКК» СЭНК» рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии, на дату проведения оценки составляет <данные изъяты> (80%=<данные изъяты>).

На основании изложенного истец Банк ВТБ (ПАО) просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – задолженность по кредиту, <данные изъяты> – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> – пени по процентам, <данные изъяты> – пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, с общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., принадлежащую на праве собственности ФИО2, кадастровый (или условный) №. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, в размере <данные изъяты>. Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, причины неявки неизвестны.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца в заявлении не возражал.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению исходя из следующего:

В соответствии со ст.807 ГК РФ 1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.50 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ № истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> на срок 122 месяца, с взиманием за пользование кредитом 15,60% годовых, для целевого использования, предоставление кредита под залог предмета ипотеки. С целью обеспечения обязательства заемщика по кредитному договору банком с ФИО2 заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому предметом ипотеки является: квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., кадастровый №.

Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ и выданной первоначальному залогодержателю – Банку ВТБ 24 (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ Квартира в собственности ФИО2

Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, предусмотренных кредитным договором предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ) Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчик не представил.

Таким образом задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> задолженность по кредиту, <данные изъяты> – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> – пени по процентам, <данные изъяты> – пени по просроченному долгу.

Согласно отчету № К-18199 от ДД.ММ.ГГГГ, о проведенной оценки оценочной организацией ЗАО «НКК» СЭНК» рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, на дату проведения оценки составляет <данные изъяты> (80%=<данные изъяты>).

Ответчик в суд не явился, возражений по иску не представил. В связи с этим суд приходит к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.197-198, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Иск Банк ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – задолженность по кредиту, <данные изъяты> – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> – пени по процентам, <данные изъяты> – пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> принадлежащую на праве собственности ФИО2, кадастровый (или условный) №.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный судгорода Казанизаявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

судья Кировского районного суда

города Казани Р.Н. Зарипова