Решение № 2-1548/2021 2-1548/2021~М-887/2021 М-887/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-1548/2021

25RS0004-01-2021-001424-17

Дело № 2-1548/21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего: судьи Махониной Е.А., при секретаре Хачатрян Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УМС г. Владивостока об установлении сервитута,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что она обратилась в УМС г. Владивостока с заявлением о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в схеме границ сервитута на кадастровом плане территории. Право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым <номер> необходимо для обеспечения прохода и/или проезда через земельный участок в целях обеспечения свободного доступа к земельному участку с кадастровым <номер>. По результатам рассмотрения заявления, УМС г. Владивостока отказало в установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 115 кв.м., поскольку земельный участок с кадастровым <номер> предоставлен 23.04.2020 в собственность в целях индивидуального жилищного строительства. Между тем, согласно выписки из ЕГРН от <дата>, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют, в связи с чем земельный участок относится к категории земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Решение УМС г. Владивостока, оформленное письмом № 21036/20у от 08.12.2020, нарушает ее право на доступ к своему земельному участку. Доступ к ее земельному участку возможен исключительно через земельный участок с кадастровым номером 25:28:050056:2165. Просит установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, для целей доступа к земельному участку с кадастровым <номер>.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 на удовлетворении иска настаивал. Пояснил, что ФИО1 лишена доступа к своему земельному участку. Другой возможности доступа к ее участку, кроме как через земельный участок с кадастровым <номер>, отсутствует. Земельный участок ФИО1 окружен лесом, рядом есть овраги. Доказательств того, что подпорная стенка находится в границах части земельного участка, в отношении которой необходимо установить сервитут, не представлено. Когда кадастровый инженер выезжал на место, он установил, что на земельном участке с кадастровым <номер> находится колодец. Колодец отражен на схеме сервитута. Границы сервитута установлены с учетом имеющегося на земельном участке колодца и других объектов. Просил установить сервитут на срок 49 лет.

Представитель УМС г. Владивостока – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что согласно распоряжению УМС г. Владивостока от 23.04.2020 № 868/28, земельный участок с кадастровым <номер> предоставлен в собственность ФИО4 в собственность под индивидуальное жилищное строительство. В связи с этим, УМС г. Владивостока не уполномочено распоряжаться указанным земельным участком. Установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка, вопрос о его установлении должен решаться с учетом требований законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. Лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <номер>. Также ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым <номер>. Его мама ФИО4, <дата> года рождения, обратилась в УМС г. Владивостока с заявлением о предоставлении ей в собственность смежного земельного участка с кадастровым <номер>, для целей индивидуального жилищного строительства. ФИО4 умерла, не успев при жизни оформить право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>. С установлением сервитута не согласен, поскольку проезд через земельный участок с кадастровым <номер> разделит его на две части. На земельном участке им возведена подпорная стена и оборудован колодец, что препятствует установлению сервитута.

Выслушав представителей ФИО1, УМС г. Владивостока, ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.1 ст. 216 ГК РФ, к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками, относится право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В соответствии с положениями ч.1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ч.2 ст. 274 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст. 274 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

При этом, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В силу ч.1 ст. 23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут) (ч.2 ст. 23 ЗК РФ).

Публичный сервитут может устанавливаться для прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе (п.1 ч.4 ст. 23 ЗК РФ).

Как следует из ч.5 ст. 23 ЗК РФ, обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 25:28:050056:2115, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 1000 кв.м., является соседним земельным участком с земельным участком <номер>.

Беспрепятственного доступа к своему земельному участку ФИО1 не имеет, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском об установлении сервитута.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЗемлемерЪ» от 21.10.2020, в ходе выполнения работ по исследованию местности в районе земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, установлено наличие в 89 метрах от границ указанного земельного участка по направлению на юго-запад асфальтированного внутриквартального проезда по ул. Полетаева в пределах земельного участка с кадастровым <номер>. По данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым <номер> расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования участка: для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов (для дальнейшей эксплуатации сооружения – проезд (лит. Б). Установленный проезд по ул. Полетаева является ближайшей существующей на местности автомобильной дорогой общего пользования к земельному участку с кадастровым <номер>, расположенному по адресу (местоположение): <адрес>.

Кадастровый инженер указал, что в 75 метрах от земельного участка с кадастровым <номер> по направлению на юго-запад имеется организованный съезд с асфальтированной автодороги по ул. Полетаева, который расположен в пределах земельного участка с кадастровым <номер>, и грунтовая дорога от него по направлению к земельному участку с кадастровым <номер>.

Других дорог, как следует из заключения кадастрового инженера, обеспечивающих доступ путем прохода, проезда на земельный участок с кадастровым <номер>, на местности не обнаружено.

Земельный участок с кадастровым <номер> находится на территории, густо покрытой деревьями, кустарниками и многолетними растениями, перепад высот которой относительно уровня полотна автодороги по ул. Полетаева составляет до 30 метров, что препятствует доступу к границам земельного участка с кадастровым <номер> с других направлений.

При этом земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки. Согласно п. 8.5 действующего СП 4.13130.2013, ширина проезда для пожарной техники нормируется исходя из высоты зданий или сооружений и должна составлять не менее 3,5 метров.

В результате выполненных работ кадастровым инженером был определен единственный вариант обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым <номер> путем прохода, проезда с асфальтированной автодороги по ул. Полетаева в пределах земельного участка с кадастровым <номер>, по существующей на местности грунтовой дороге по направлению к земельному участку с кадастровым <номер>, который частично расположен землях общего пользования, частично в границах земельного участка с кадастровым <номер>.

Границы участка для обеспечения доступа путем прохода, проезда к земельному участку с кадастровым <номер> сформированы кадастровым инженером с учетом действующего СП 4.13130.2013 – ширина прохода, проезда составила 3,5 метра. Общая площадь участка для обеспечения необходимого доступа путем прохода, проезда к земельному участку с кадастровым <номер>, составила 340 кв.м., из них 115 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым <номер>.

Принимая во внимание, что часть проезда к земельному участку ФИО1 проходит по землям общего пользования – земельному участку с кадастровым <номер>, а другая часть – по земельному участку с кадастровым <номер>, при этом наличие препятствий для истца в пользовании существующим проездом, расположенным на земельном участке общего пользования <номер>, в судебном заседании не установлено, доступа к проезду, расположенному в границах земельного участка <номер> истец не имеет, суд полагает необходимым удовлетворить требования ФИО1 об установлении ей, в целях обеспечения прохода, проезда к принадлежащему ей земельному участку с кадастровым <номер>, права ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1 метре от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 115 кв.м., на срок 49 лет, в координатах:

Номера

точек

контура

Координаты, м

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 27.05.2021 исковые требования ФИО5 о включении в состав наследственной массы после умершей <дата> ФИО4 земельного участка с кадастровым <номер> и признании за ним права собственности на данный земельный участок в порядке наследования, удовлетворены. Однако, на момент рассмотрения настоящего спора данное решение суда не вступило в законную силу. В связи с чем оснований для замены ответчика по настоящему делу, в судебном заседании не установлено.

Доводы ФИО5 о том, что на территории земельного участка с кадастровым <номер> он возвел подпорную стену и оборудовал колодец, не является основанием для отказа ФИО1 в установлении сервитута.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН на земельный участок с кадастровым <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер> следует, что земельный участок с кадастровым <номер> поставлен на кадастровый учет <дата>. Земельный участок с кадастровым <номер> сформирован и поставлен на кадастровый учет позднее – <дата>, без учета того обстоятельства, что по данной территории проходит проезд к земельному участку ФИО1

Как следует из заключения ООО «ЗемлемерЪ», кадастровый инженер выезжал на место для осмотра территории, его выводы о возможности проезда и о границах сервитута сделаны с учетом имеющихся на территории земельного участка объектов.

Сведения о наличии колодца на схеме сервитута отражены. При этом, территория, на которой расположен колодец, не вошла в границы сервитута. Представленная ФИО5 фотография подпорной стены подтверждает существование такого объекта, однако достоверных сведений о его месте расположения, и о том, что подпорная стена находится в границах той части земельного участка, в отношении которой истец просит установить сервитут, ФИО5 не представлено.

Представленная ФИО5 выкопировка из публичной кадастровой карты не подтверждает существование иного альтернативного прохода (проезда) к земельному участку ФИО1

Доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера ООО «ЗемлемерЪ» о том, что, с учетом рельефа местности и существующей транспортной сети, проезд через земельный участок <номер> является единственно возможным, суду не представлено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы в судебном заседании заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить ФИО1, в целях обеспечения прохода, проезда к принадлежащему ей земельному участку с кадастровым <номер>, право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1 метре от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 115 кв.м., на срок 49 лет, в координатах:

Номера

точек

контура

Координаты, м

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2021.

Судья Е.А. Махонина