Решение № 2-2034/2017 2-2034/2017~М-1428/2017 М-1428/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-2034/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 15 июня 2017года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Нуйкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2034/17 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании своих требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла его мать ФИО2, которой на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (дубликат) 1/3 доли и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. реестр №, выданным старшим государственным нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы <данные изъяты> К.Н.М. на 2/3 долей жилого дома, состоящего из дома одноэтажного с тремя пристроями и подвалом под х/нужды - кирпичный дом шлакоблочный, общей площадью 92,7 кв.м, жилой площадью 68,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. А.Т.А. составлено завещание, согласно которому принадлежащие ей 2/3 доли жилого дома с земельным участком она завещала дочерям С.Т.В., Б.В.В., С.Е.В., К.С.В. и сыновьям ФИО1, А.В.В. После смерти матери ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, другие наследники отказались от причитающихся долей в наследственном имуществе. В период пользования для улучшения жилищных условий жилой дом был подвергнут реконструкции. Решением суда от 27.10.15г. исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Самара удовлетворены, за истцом признано право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 134,9 кв.м, жилой - 66,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования. С целью оформления права собственности на земельный участок, площадью 1557 кв.м, расположенный по указанному адресу, истец обратился в департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, государственная собственность на который не разграничена на территории кадастрового квартала ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением департамента от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу отказано в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка в связи с принадлежностью части земельного участка к территории и общего пользования. Однако, границы земельного участка фактически сформированы ранее ДД.ММ.ГГГГ и не являются не существующими, ни планируемыми границами территории общего пользования, земельный участок находится в пользовании только у истца, никто иной этим участком не пользуется, не владеет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 1557 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населённых пунктов, разрешенное использование: занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, в границах указанных в плане границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером К.О.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - администрация г.о.Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - департамент градостроительства г.о.Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представило отзыв на иск, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области, департамент управления имуществом г.о.Самара, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 4, п. 9.1 ст. 3 ФЗ 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.ст. 36,35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.15г.) граждане…, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 92,7кв.м, жилой - 68,6кв.м, находящегося на земельном участке мерою 2753,3кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. А.Т.А. умерла.

Заочным решением Кировского районного суда г. Самара от 27.10.2015г. исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в порядке наследования, удовлетворены - за ФИО1 признано право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью жилого помещения 134,9 кв. м., жилой площадью 66,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

ФИО1 зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно спорного земельного участка по основаниям, указанным п.п.2 п.8 ст.39.15, п.19 ст.39,16 п.п.22 ст.85 Земельного кодекса РФ, (часть испрашиваемого земельного участка расположена на территории общего пользования, в связи с чем предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

Согласно уведомлению управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах, запрещения (аресты) на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1557 кв.м, отсутствуют.

Из плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером К.О.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1557кв.м, пересечения границ земельного участка со смежными земельными участками не выявлено, что подтверждается сообщением ФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

Границы спорного земельного участка площадью 1557 кв.м согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.77).

Из сообщения департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок, площадью 1557 кв.м, по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), имеются ограничения- охранная зона инженерных коммуникаций, часть объекта принадлежит к территории общего пользования.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что истец является собственником указанного жилого дома в порядке наследования, жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1557 кв.м, спора по границам не имеется, истец использует данный участок в соответствии с разрешенным видом использования, притязания третьих лиц на спорный земельный участок отсутствуют, истец несет бремя содержания этого земельного участка, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

При этом, суд считает, что факт принадлежности части указанного земельного участка к территории общего пользования не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО1, поскольку данный земельный участок находится в пользовании с ДД.ММ.ГГГГ в то время как правила застройки и землепользования в г. Самара № утверждены значительно позже - ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1557кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, в границах, указанных в плане границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером К.О.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2017г.