Решение № 2-1644/2025 2-1644/2025~М-861/2025 М-861/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-1644/2025

Дело № 2-1644/2025

УИД: 23RS0058-01-2025-001219-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 г. г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Беришвили Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

применить последствия ничтожности сделки, совершенной в виде договора купли-продажи недвижимого имущества от 04 декабря 2024 г. между ФИО2 и ФИО1, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, находящиеся по адресу: <адрес>;

обязать УФРС по КК аннулировать запись о переходе к ФИО2, права собственности на указанные земельные участки;

признать недействительной сделку, совершенную в виде договора купли продажи от 04 декабря 2024 г. между ФИО1 и ФИО2, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, находящихся по адресу: <адрес> и применить к ней последствия недействительности сделки в виде возврата указанных земельных участков в собственность истца;

обязать УФРС по КК аннулировать запись о переходе к ФИО2 права собственности на указанные земельные участки;

признать за ФИО1, право собственности на указанные земельные с кадастровыми номерами: №, находящиеся по адресу: <адрес>, обязав УФРС по КК внести соответствующие записи в ЕГРН;

применить последствия ничтожности сделки, совершенной в виде договора купли-продажи недвижимого имущества от 25 февраля 2025 г. между ФИО2 и ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>;

обязать УФРС по КК аннулировать запись о переходе к ФИО3, права собственности на указанный земельный участок;

признать недействительной сделку, совершенную в виде договора купли-продажи от 25 февраля 2025 г. между ФИО3 и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> и применить к ней последствия недействительности сделки в виде возврата указанного земельного участка в собственность истца;

обязать УФРС по КК аннулировать запись о переходе к ФИО3, права на указанный земельный участок;

признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, обязав УФРС по КК внести соответствующие записи в ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником одиннадцати земельных участков с кадастровыми номерами №. 03 марта 2025 г., проверив личный кабинет на сайте Госуслуг, истцу стало известно, что указанные участки отсутствуют в разделе зарегистрированного имущества. Обратившись в МФЦ, истец узнал, что 04 декабря 2024 г. между ним и ФИО2, якобы, заключен договор купли-продажи в отношении одиннадцати земельных участков. Указывает, что никаких сделок с ФИО2 не заключал, договор не подписывал, МФЦ не посещал, находился по месту работы в г. Москве. В связи с приведенными обстоятельствами истец также обратился в правоохранительные органы с заявлением о преступлении. На основании ч.2 ст.168, ст.169 ГК РФ считает сделку ничтожной. Также полагает, что договор купли-продажи от 25 февраля 2025 г., заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, является ничтожным.

Ответчик ФИО3 представил письменные возражения на исковое заявление, полагая, что является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем возражал против удовлетворения искового заявления в части возврата в собственность ФИО1 указанного земельного участка.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит признать его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, приобретенного им по договору от 25 февраля 2025 г. с ФИО2

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что 25 февраля 2025 г. ФИО3 приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № за <данные изъяты> руб., оплата осуществлялась наличными денежными средствами и передавалась продавцу при подписании договора. Факт передачи денежных средств удостоверен распиской. Продавец представил выписку от 11 декабря 2024 г., из которой следовало, что последний является собственником на основании договора купли-продажи от 04 декабря 2024 г. Каких-либо ограничений и обременений в отношении земельного участка не имелось. Родственных или иных связей между сторонами сделки нет, факт оплаты и передачи имущества подтверждается письменными документами, договор прошел государственную регистрацию. Покупатель предпринял возможные меры для проверки чистоты сделки. Считает себя добросовестным приобретателем земельного участка.

В письменных возражениях на встречное исковое заявление истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 выражает несогласие с требованиями встречного иска. Полагает, что ФИО2 является неправомочным отчуждателем земельного участка. Указывает, что ФИО3, действуя добросовестно, должен был проверить документы-основания возникновения права собственности у ФИО2, из которых установил бы, что земельные участки приобретены ФИО2 по заниженной цене, а сделка с ФИО3 проведена через короткий срок после приобретения ФИО2 права собственности, однако, истец по встречному иску не сделал этого, причины данных обстоятельств не выяснил. Отмечает, что ФИО3 не лишен права обратиться с требованиями непосредственно к ФИО2 просит отказать в удовлетворении встречного иска.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 просил первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать. Пояснил, что земельные участки не продавал и намерения продавать не имел. Сделка с ФИО2 совершена от его имени по поддельным документам. В настоящее время расследуется уголовное дело, где он признан потерпевшим. По его сведениям, ФИО2 выехал за пределы РФ.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении первоначального иска, полагал, что оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежаще и своевременно, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности и участвующая посредством видеоконференц-связи, просила встречный иск удовлетворить, требования первоначального иска в части земельного участка с кадастровым номером № оставить без удовлетворения. Пояснила, что земельный участок приобретался для личного пользования. Лично при совершении сделки ФИО3 не присутствовал, его интересы представлялись на основании доверенности, земельный участок до сделки лично не осматривал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежаще и своевременно, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствии или об отложении слушания дела не просил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы и письменные доказательства, считает заявленный первоначальный иск подлежащим удовлетворению в части, а встречный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из положений ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежали нижеследующие земельные участки:

- с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 643 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 539 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 504 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 624 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 703 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 702 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 618 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства,

расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на все одиннадцать указанных земельных участка зарегистрированы за ФИО1 24 августа 2021 г. на основании договора купли-продажи от 13 августа 2021 г., заключенного между ФИО1 и ФИО6

Согласно сведениям ЕГРН 04 декабря 2024 г. между ФИО1, действовавшим лично, и ФИО2, действовавшим лично, заключен договор купли-продажи в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23№.

В соответствии с договором от 04 декабря 2024 г. цена земельного участка достигнута по соглашению между покупателем и продавцом и составляет <данные изъяты> руб., каковую сумму продавец получил при подписании настоящего договора. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора, финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют (п.4 договора).

Из реестровых дел в отношении указанных земельных участков следует, что документы на переход права собственности от имени продавца сдавались лицом лично, без представителей 04 декабря 2024 г. через Территориальный отдел №3 «по Апшеронскому, Белореченскому, Горячеключевскому районам) Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю (<адрес>).

При этом в заявлении о государственной регистрации прав от 04 декабря 2024 г. от имени ФИО1 в графе расписка получателя указана фамилия «Кельман».

Кроме того, в регистрационном деле имеется договор купли-продажи от 06 июня 2024 г., согласно которому ФИО1 в лице Х.Р. ., действовавшего на основании доверенности, передает права на одиннадцать земельных участков ФИО2 Однако 15 июля 2024 г. в регистрации перехода прав на земельные участки было отказано, поскольку у представителя регистрирующего органа возникли сомнения в подлинности представленной доверенности, выданной ФИО1 в отношении Х.Р. . При этом в договоре купли-продажи от 06 июня 2024 г. указана фамилия Х., а в доверенности Х.. Документы подавались через филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Сочи.

Также согласно сведениям ЕГРН 03 марта 2025 г. на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 03 марта 2025 г., заключенного между ФИО2 и ФИО3

В соответствии с договором от 03 марта 2025 г. ФИО2, действовавший лично, передал ФИО3 в лице Н.В. , действовавшего на основании доверенности, права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за <данные изъяты> руб. (п.2.1. договора). Оплата осуществлена наличными денежными средствами и передавалась продавцу покупателем при подписании договора. Факт передачи денежных средств удостоверен распиской (п. 2.2 договора).

В материалы дела ФИО3 представлен оригинал расписки от 25 февраля 2025 г., из которой следует, что ФИО2 получил от Н.В. , действующего на основании доверенности, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счет 100% оплат по договору купли-продажи земельного участка от 25 февраля 2025 г. (кадастровый номер земельного участка №). Денежная сумма получена ФИО2 в полном объеме наличными денежными средствами.

Кроме того, ФИО3 в материалы дела представлена выписка по счету Банка ВТБ (ПАО), согласно которой на счет ФИО3 поступили денежные средства в размере <данные изъяты> руб., и выписка по счету дебетовой карты ПАО «Сбербанк России», из которой следует, что со счета ФИО3 были сняты денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца по встречному иску (ответчика по первоначальному иску) в соответствии со ст.176, 177 ГПК РФ в качестве свидетеля допрошен М.И., который суд пояснил, что знает ФИО3 со второго класса, были одноклассниками в Алтайском крае, по настоящий момент общаются, поддерживают дружеские отношения. Сейчас свидетель проживает в г. Сочи. Пояснил, что, находился у своих знакомых в автопрокате, когда ФИО2 брал в аренду транспортное средство, услышал из разговора по телефону ФИО2, что у него в продаже имеются земельные участки. Сообщил ФИО2, что его друг (ФИО3) желает приобрести участок в г. Сочи. ФИО2 скинул документы на один участок, пообещал приемлемую цену при оплате наличным денежными средствами. Через месяц или два он и ФИО2 ездили на участок, свидетель снял видео участка и направил его ФИО3 Участок был ровный, удачно расположен территориально, строений на нем не было. ФИО3 принял решение пробрести участок. Предполагает, что денежные средства в г. Сочи могла привезти теща ФИО3, которая проживает в г. Сочи и часто ездит к родственникам в Алтайский край. Знает, что у ФИО3 в г. Бийске своя фирма, он хорошо зарабатывает.

Истец по первоначальному иску ФИО1, обосновывая заявленные требования, в исковом заявлении и судебном заседании указал, что никаких сделок с ФИО2 не заключал, договор не подписывал, МФЦ не посещал, в день подписания договора от 04 декабря 2024 г. находился по месту работы в г. Москве. В связи с приведенными обстоятельствами истец обратился в правоохранительные органы с заявлением о преступлении, в настоящее время возбуждено уголовное дело, ФИО1 признан потерпевшим.

В подтверждение указанных доводов стороной истца по первоначальному иску представлены нижеследующие доказательства.

Справка от 29 июля 2025 г. №278 от ООО «СтройСервис-Центр», согласно которой заместитель генерального директора ФИО1 04 декабря 2024 г. находился на своем рабочем месте в офисе компании в г. Москва, что могут подтвердить начальник юридического отдела, специалист по административно-правовым вопросам, главный бухгалтер, бухгалтер, помощник бухгалтера, начальник отдела закупок, помощник генерального директора, начальник ПТО, чьи подписи имеются в справке.

Согласно постановлению о признании потерпевшим от 02 июня 2025 г., вынесенному старшим следователем СЧ СУ УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю ФИО7, ФИО1 признан потерпевшим по уголовному делу №№.

Из указанного постановления следует, что в производстве следователя находится уголовное дело № №, возбужденное по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ - мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество, путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере, принадлежащего ФИО1 В ходе расследования уголовного дела было установлено, что в период времени 01 января 2024 г. по 04 декабря 2024 г., более точное время следствием не установлено, у неустановленных лиц, находящихся в неустановленном следствием месте, возник единый преступный умысел на совершение мошенничества, то есть на приобретение права на чужое имущество, путем обмана, в составе группы лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере. Предметом своего преступного посягательства неустановленные лица выбрали принадлежащие ФИО1 недвижимое имущество в виде земельных участков, являющихся предметом спора по настоящему гражданскому делу.

По запросу суда, сделанному на основании ходатайства ФИО1, в материалы дела представлены копии почерковедческих экспертиз из уголовного дела №№, возбужденного 30 мая 2025 г. по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, по факту хищения имущества ФИО1 и находящегося в производстве СЧ СУ УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю.

Согласно выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ изображения подписей и рукописной записи от имени гр. ФИО8, расположенных в строке 11 в ячейке таблицы «расписка получена», в строке «(подпись)», в строке «(Ф.И.О.)», в строке 18 в ячейке таблицы «Подпись», в строке «(подпись)» копии заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии №-1 от 04 декабря 2024 г., выполнены гр. А.А., при условии, что оригиналы исследуемых подписей и рукописной записи выполнен без применения технических приемов и средств (материал уголовного дела №).

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:

Изображение подписи от имени гр. ФИО1 , расположенное в строке «ПРОДАВЕЦ: ФИО1 » копии договора купли-продажи земельного участка от 04 декабря 2024 г., выполнено гр. А.А. , при условии, что оригинал исследуемой подписи выполнен без применения технических приемов и средств.

2. Изображение подписи от имени гр. ФИО1, расположенное в строке «Личная подпись» копии паспорта гражданина РФ на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. № №), выполнено гр. А.А. , при условии, что оригинал исследуемой подписи выполнен без применения технических приемов и средств.

3. Изображения подписей и рукописной записи от имени гр. ФИО9 , расположенные в строке 11 в ячейке таблицы «расписка получена», в строке (подпись)», в строке «(Ф.И.О.)», в строке 18 в ячейке таблицы «Подпись», в строке (подпись)» копии заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии № от 04 декабря 2024 г., выполнены гр. А.А. , при условии, что оригиналы исследуемых подписей и рукописной записи выполнены без применения технических приемов и средств.

4. Изображения подписей и рукописной записи от имели гр. ФИО9 , расположенные в строке 11 в ячейке таблицы «расписка получена», в строке (подпись)», в строке «(Ф.И.О.)», в строке 18 в ячейке таблицы «Подпись», в строке «(подпись)» копии заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии № от 04 декабря 2024 г., выполнены гр. А.А., при условии, что оригиналы исследуемых подписей и рукописной записи выполнены без применения технических приемов и средств.

5. Изображения подписей и рукописной записи от имени гр. ФИО9 , расположенные в строке 11 в ячейке таблицы «расписка получена», в строке «(подпись)», в строке «(Ф.И.О.)», в строке 18 в ячейке таблицы «Подпись», в строке «(подпись)» копии заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии № от 04 декабря 2024 г., выполнены гр. А.А., при условии, что оригиналы исследуемых подписей и рукописной записи выполнены без применения технических приемов и средств.

6. Изображения подписей и рукописной записи от имени гр. ФИО9 , расположенные в строке 11 в ячейке таблицы «расписка получена», в строке «(подпись)», в строке «(Ф.И.О.)», в строке 18 в ячейке таблицы «Подпись», в строке (подпись)» копии заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии № от 04 декабря 2024 г., выполнены гр. А.А., при условии, что оригиналы исследуемых подписей и рукописной записи выполнены без применения технических приемов и средств.

7. Изображения подписей и рукописной записи от имени гр. ФИО9 , расположенные в строке 11 в ячейке таблицы «расписка получена», в строке «(подпись)», в строке «(Ф.И.О.)», в строке 18 в ячейке таблицы «Подпись», в строке «(подпись)» копии заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии № от 04 декабря 2024 г., выполнены гр. А.А., при условии, что оригиналы исследуемых подписей и рукописной записи выполнены без применения технических приемов и средств.

8. Изображения подписей и рукописной записи от имени в ФИО9 , расположенные в строке 11 в ячейке таблицы «расписка получена», в строке «(подпись)», в строке «(Ф.И.О.)», в строке 18 в ячейке таблицы «Подпись», в строке «(подпись)» копии заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картография № от 04 декабря 2024 г., выполнены гр. А.А. , при условии, что оригиналы исследуемых подписей и рукописной записи выполнены без применения технических приемов и средств.

9. Изображения подписей и рукописной записи от имени гр. ФИО9 , расположенные в строке 11 в ячейке таблицы «расписка получена», в строке «(подпись)», в строке «(Ф.И.О.)», в строке 18 в ячейке таблицы «Подпись», в строке (подпись)» копии заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии № от 04 декабря 2024 г., выполнены гр. А.А., при условии, что оригиналы исследуемых подписей и рукописной записи выполнены без применения технических приемов и средств.

10. Изображения подписей и рукописной записи от имени гр. ФИО9 , расположенные в строке 11 в ячейке таблицы «расписка получена», в строке «(подпись)», в строке «(Ф.И.О.)», в строке 18 в ячейке таблицы «Подпись», в строке «(подпись)» копии заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии № от 04 декабря 2024 г., выполнены гр. А.А. , при условии, что оригиналы исследуемых подписей и рукописной записи выполнены без применения технических приемов и средств.

11. Изображения подписей и рукописной записи от имени гр. ФИО9 , расположенные в строке 11 в ячейке таблицы «расписка получена», в строке «(подпись)», в строке «(Ф.И.О.)», в строке 18 в ячейке таблицы «Подпись», в строке «(подпись)» копии заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии № от 04 декабря 2024 г., выполнены гр. А.А., при условии, что оригиналы исследуемых подписей и рукописной записи выполнены без применения технических приемов и средств.

12. Изображения подписей и рукописной записи от имени гр. ФИО9 , расположенные в строке 11 в ячейке таблицы «расписка получена», в строке (подпись)», в строке «(Ф.И.О.)», в строке 18 в ячейке таблицы «Подпись», в строке «(подпись)» копии заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии № от 04 декабря 2024 г., выполнены гр. А.А., при условии, что оригиналы исследуемых подписей и рукописной записи выполнены без применения технических приемов и средств.

13. Изображение подписи и рукописной записи от имени гр. ФИО1 , расположенное в строке «доверитель» копии доверенности от 07 марта 2024 г. № <адрес>5, выполнены не гр. А.А. , не гр. ФИО1 , а другим лицом при условии, что оригиналы исследуемых подписей и рукописной записи выполнены без применения технических приемов и средств (материал уголовного дела №).

Положениями ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность доказывания возложена на стороны, которые самостоятельно предоставляют суду доказательства. В случае, если стороны самостоятельно не могут получить доказательства, доказательство по ходатайству стороны или по инициативе суда может быть истребовано судом.

В ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ указано, что заключение эксперта в гражданском процессе представляет собой отдельный вид доказательств.

Согласно ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ экспертиза призвана разрешить вопросы, требующие специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла в целях выяснения обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела судом. Такая экспертиза назначается судом в рамках рассмотрения конкретного гражданского дела.

Результаты экспертизы оформляются в виде заключения эксперта как отдельного вида доказательства только в том случае, если экспертиза назначена в рамках рассмотрения конкретного гражданского дела, где каждая сторона имела возможность участвовать в обсуждении экспертного заключения, вопросов, поставленных перед экспертами, и иных моментов.

Вместе с тем, заключения экспертов, которые получены в ходе расследования уголовных дел, доследственных проверок, если они соответствуют предмету доказывания по гражданскому делу, оцениваются судами в качестве доказательств, и данные заключения могут быть положены судом в основу судебного решения.

Соответствующие разъяснения по данному вопросу даны в п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 04 апреля 2014 г. №23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе».

Таким образом, суд при рассмотрении гражданского дела в своем решении наряду с другими доказательствами вправе принять заключение эксперта, полученное по правилам УПК РФ, в качестве доказательства, если оно соответствует предмету доказывания.

При указанных обстоятельствах, суд признает ранее указанные заключения экспертов надлежащими доказательствами по делу.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Исходя из смысла пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ обязательным условием совершения двусторонней (многосторонней) сделки, влекущей правовые последствия для ее сторон, является наличие согласованной воли таких сторон.

В силу п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.ст. 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьёй 168 Гражданского кодекса РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом принципа диспозитивности гражданского процесса и положений ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 04 декабря 2024 г. от имен ФИО1 подписан иным лицом без соответствующих полномочий, при этом ФИО1 волю на отчуждение спорных земельных участков не имел, о переходе прав к третьем лицу узнал после совершения спорной сделки. В связи с чем договор купли-продажи от 04 декабря 2024 г. является недействительным в силу ничтожности.

Вместе с тем, ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску) заявлено требование о признании его добросовестным приобретателем.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Из содержания указанных норм и их разъяснений следует, что при возмездном приобретении имущества права добросовестного приобретателя подлежат защите, в том числе и по отношению к бывшему собственнику, за исключением случаев, когда имущество выбыло из владения собственника или того лица, которому собственник передал имущество во владение, помимо их воли.

Невыплата собственнику денежных средств от продажи имущества лицом, которому собственник передал его для реализации, само по себе не может свидетельствовать о том, что это имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.

При этом согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность доказать факт выбытия имущества из его владения помимо воли должна быть возложена на собственника.

Добросовестный приобретатель вправе предъявить доказательства выбытия имущества из владения собственника по его воле.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На указанное толкование, в частности, указано в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 05 октября 2021 г. №5-КГ21-99-К2.

Как следует из материалов дела, на момент приобретения ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № сведений о каких-либо ограничениях в отношении данного объекта недвижимости не имелось, право собственности продавца подтверждалось выданными регистрирующим органом документами, оснований не доверять которым не было. Стоимость земельного участка (<данные изъяты> руб.) была обусловлена оплатой наличными денежными средствами, которые достоверно имелись у ФИО3 При этом, вопреки мнению ФИО1 и его представителя, достоверных сведений о том, что ФИО3 был предоставлен договор купли-продажи от 04 декабря 2024 г. как документ-основание возникновения права собственности ФИО2, в редакции, переданной на регистрацию, не имеется. Регистрирующий орган проверил представленные от имени ФИО3 документы и зарегистрировал сиротствующий переход права, внеся соответствующие сведения в ЕГРН.

Как указано в абзаце 2 пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г., ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

В абзаце 2 пункта 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П отмечено, что приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО3 представлены доказательства, которые свидетельствуют о добросовестности его действий при приобретении спорного земельного участка, а также подтверждают тот факт, что ему не было и не могло быть известно о том, что ФИО2 завладел земельным участком без надлежащей на то воли предыдущего собственника – ФИО1

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, не знал и не мог знать о возможных противоправных действиях ФИО2, вина которого в настоящее время достоверно не установлена, земельный участок и документы на него прошли проверку и процедуру регистрационных действий, исковые требования ФИО3 о признании его добросовестным приобретателем подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части, касающейся земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Соответственно, последствием признания сделки недействительной является возврат сторон в положение, существовавшее до совершения этой сделки. Восстановление права собственности ФИО1 на десять спорных земельных участков ведет к возврату сторон оспариваемых договоров в первоначальное положение, а потому заявленные последствия недействительности сделки являются законными.

Исходя из общих принципов судопроизводства, судебные акты должны быть исполнимы реально и, безусловно, в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ч.2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Ст. 31 предусматривается порядок прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В силу изложенных обстоятельств суд считает необходимым указать, что настоящее решение суда является основанием для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, внести сведения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт РФ серии №) к ФИО2 (паспорт РФ серии №), ФИО3 (паспорт РФ серии №) о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от 04 декабря 2024 г., заключенный между ФИО2 и ФИО1 в части нижеследующих земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 643 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 539 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 504 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 624 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 703 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 702 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

расположенных по адресу: <адрес>.

Применить последствия ничтожности сделки, совершенной в виде договора купли-продажи недвижимого имущества от 04 декабря 2024 г. между ФИО2 и ФИО10 в части нижеследующих земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадь 602 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 643 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 539 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 504 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 624 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 703 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 702 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании записи о праве собственности ФИО2 в отношении нижеследующих земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 643 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 539 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 504 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 624 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 703 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 702 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 в отношении нижеследующих земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 643 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 539 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 504 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 624 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 703 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 702 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

расположенных по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Встречное исковое заявление ФИО3 (паспорт РФ серии №) к ФИО1 (паспорт РФ серии №) о признании добросовестным приобретателем – удовлетворить.

Признать ФИО3 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2025 г.

Председательствующий: С.С. Ткаченко

На момент публикации решение суда в законную силу не вступило.