Решение № 2-2525/2017 2-2525/2017 ~ М-1364/2017 М-1364/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-2525/2017

Дело №2-2525/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Бибиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО25, ФИО10 ФИО24, ФИО11 ФИО26 к ФИО15 ФИО28, ФИО1 ФИО27 об установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию, выделе доли в домовладении и земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО10, ФИО11, уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд к ФИО3, ФИО14 с исковым заявлением об установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию, выделе доли в домовладении и земельном участке расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указали, что жилой дом, инвентарный №, кадастровый номер, №, общей площадью 67,40 кв. м, в том числе жилой 59,7 кв. м, с хозяйственными постройками, инв. №, лит. А,А1,а,а1,а2,Г,Г1,Г3, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1957 году и принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО8 ФИО30 - доля в праве 3/8 (6/16);

- ФИО10 ФИО29 - доля в праве (1/8 + 1/16) = 3/16;

- ФИО11 ФИО31 - доля в праве 1/8 (2/16);

- ФИО15 ФИО32 - доля в праве 1/4 (4/16);

- ФИО1 ФИО33 - доля в праве 1/16.

С целью раздела дома по фактическому пользованию стороны свои жилые помещения выделили, поставили на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера:

- помещение 1, кадастровый №,инв. №, квартира, назначение жилое, общей площадью 10,8 кв. м;

- помещение 2, кадастровый №,инв. №, квартира, назначение жилое, общей площадью 23,2 кв. м;

- помещение 3, кадастровый №,инв. №, квартира, назначение жилое, общей площадью 15,5 кв. м;

- помещение 4, кадастровый №,инв. №, квартира, назначение жилое, общей площадью 17,9 кв. м;

Таким образом, ФИО8 ФИО34,ФИО10 ФИО35,ФИО11 ФИО36 принадлежит жилой дом на праве общей долевой собственности (доля в праве 11/16) с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1922 кв. м.

ФИО8 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 487 кв. м, который разделен на 2 земельных участка с кадастровым номером № площадью 143 кв. м ис кадастровым номером № площадью 344 кв. м.

Поскольку соглашение о разделе домовладения и земельного участка между сторонами не достигнуто, истцы просят признать право общей долевой собственности за ФИО10, ФИО11, ФИО8 наземельный участок и жилой дом, установить границы земельного участка при домовладении по фактическому землепользованию, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащих ранее ФИО8; произвести реальный раздел земельного участка при домовладении, площадью 1922 м2, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО8, ФИО10, ФИО11 земельный участок в общедолевую собственность; произвести реальный разделжилого дома, инвентарный №, кадастровый номер, №, общей площадью 67,40 кв. м, в том числе жилой 59,7 кв. м, с хозяйственными постройками, инв. №, лит. А,А1,а,а1,а2,Г,Г1,Г3, расположенного по адресу: <адрес>,выделив ФИО8, ФИО10, ФИО11 часть домовладения в общедолевую собственность.

Представитель истцов - ФИО12, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по указанным основаниям, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание истец по иску ФИО8, ответчик ФИО13, извещенные о времени и дате рассмотрения дела, не явились.

Ответчик ФИО15 в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению по 3- му варианту судебной экспертизы.

Третье лицо - Администрация Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не направило, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя стороны истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом кадастровый №, общей площадью 67,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес> находится в общедолевой собственности у пяти лиц: ФИО10 ФИО37 - 3/16 долей в праве, ФИО8 ФИО39 - 3/8 или 6/16 долей в праве, ФИО11 ФИО40 - 1/8 или 2/16 долей в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав; ФИО15 ФИО41 - 1/4 или 4/16 долей в праве на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.07.1992г, удостоверенное Щелковской ГНК, реестровый №; ФИО1 ФИО38 - 1/16 долей в праве на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 16 ноября 2015 дело №, что также усматривается из дела правоустанавливающих документов № УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Щелковский отдел).

Совладельцами дома на 1994г являлись: ФИО2 -1/4 доли и ФИО15 ФИО42-1/4 доли - на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.07.1992г, удостоверенное Щелковской ГНК, реестровый № в их пользовании находилась левая часть жилого дома - жилые помещения № и №, а так же левая часть земельного участка, состоящая в свою очередь из четырех участков: - в пользовании Роздобудько ФИО2 находились два земельных участка общей площадью 487 кв.м; - в пользовании ФИО15 ФИО43 находились два земельных участка общей площадью 488 кв.м. Правой стороной жилого дома - жилыми помещениями № и №, а так же правой стороной земельного участка, состоящего в свою очередь из трех участков пользовались: - ФИО4 -1/4 доли дома Регистрационное удостоверение № выдано Щелковским бюро технической инвентаризации 22.12.1986г. В пользовании ФИО4 находился земельный участок площадью 488 кв.м - ФИО5-1/4 доли дома на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 11.10.1999г. В пользовании ФИО5 находились два земельных участка общей площадью 487 кв.м.

На основании Постановления № от 20.12.1994г Главы администрации Медвежье-Озерского сельского округаФИО44 передается в собственность земельный участок площадью 487 кв.м, расположенный <адрес> В состав земельного участка с кадастровым № входят кад.№ и кад.№, собственником которого являлась ФИО16 Границы земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 344 кв.м., № площадью 143 кв.м, № площадью 487 кв.м установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке с кадастровым номером № (равнозначен №) площадью 143 кв.м находилась часть жилого дома, объект недвижимости № площадью 33,79 кв.м. - жилая пристройка лит.А1 и веранда лит.а, тамбура лит.а3( снесена). Наследниками имущества ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ являлись его дочь ФИО6 и сын ФИО7 в равных долях: каждый по 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 04.05.1995г стр. 2 Дела правоустанавливающих документов № предоставленного Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Щелковского отдела).

Государственная регистрация перехода к ФИО8 ФИО45 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 487 кв.м и на 3/8 доли жилого дома по адресу <адрес>, в том числе 1/4 доли жилого дома по вышеуказанному адресу от ФИО16 и 1/8 доли от ФИО6, произведена на основании Решения Щелковского городского суда <адрес> от 18 мая 2007г вступившего в законную силу стр.8. Дела правоустанавливающих документов № предоставленного Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Щелковского отдела). ФИО47 безвозмездно передает ФИО10 ФИО46 в собственность 1/8 долю в общей долевой собственности жилого дома со служебными строениями и сооружениями общей площадью 67,4 кв.м, инв.№ лит.А,А1,а,а1,а2 Г,Г1,Г3,Г4,Г5,1кадастровый (условный) № по адресу <адрес> (Копию Договора дарения доли жилого домам от 22.05.2012года на стр.51,50 Дела правоустанавливающих документов № предоставленного Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Щелковского отдела).

На основании решения Щелковского городского суда Московской области от 21мая 2009г дела №2-1278/09 вступившего в законную силу ФИО5, умершей 27.10.2008г, принадлежала 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а 1/8 доли принадлежала ФИО9. Наследниками имущества ФИО5 являются ФИО1 ФИО48 и ФИО9 по 1/16 доле каждому на жилой дом по адресу <адрес>, д. Медвежьи Озера, <адрес> ( стр.78-76 Копию решения Щелковского городского суда Московской области от 16 ноября 2015г дело №2-5610/15 Дела правоустанавливающих документов № предоставленного Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Щелковского отдела).

В вою очередь ФИО9 продал ФИО10 ФИО49 принадлежащую ему 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 67,4 кв.м находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> ( см. стр.85-83 копию Договора купли-продажи жилого дома от 29.07.2016г Дела правоустанавливающих документов № предоставленного Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Щелковского отдела). ФИО9 подарил ФИО11 ФИО50 1/8 долю в общей долевой собственности жилого дома со служебными строениями и сооружениями общей площадью 67,4 кв.м инв. № инв.№ лит.А,А1,а,а1,а2 Г,Г1,Г3,Г4,Г5,1кадастровый (условный) № по адресу <адрес> (Копию Договора дарения доли жилого домам от 27.01.2012года см. стр.43,42 Дела правоустанавливающих документов № предоставленного Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Щелковского отдела).

Между сторонами соглашения о разделе не достигнуто.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Указанная норма закона предусматривает выдел доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в судебном порядке, в случае возникновения спора между его совладельцами.

Согласно ч.4 указанной статьи, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Согласно п. 6 Постановления Пленума ВС РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" N 4 от ДД.ММ.ГГГГ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу части земельного участка, соответствующего его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Границы общего земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> не установлены, участок не сформирован как объект права, в ГКН отсутствуют сведения о данном земельном участке, после осуществленного реального раздела дома в соответствии с действующим законодательством, раздел оформлен не был.

В п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального садоводства, т.е. независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Поскольку земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования) в силу закона не входят в состав наследственного имущества. Их переход к наследнику возможен, но только в рамках статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода прав собственности на строение, расположенное на этом участке.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.96 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" (с изменениями и дополнениями от 25.01.99 г.) земельные участки, полученные гражданами до 01.01.91 г. и находящиеся в их пожизненном владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ, по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено специалистам ООО «Аксиома».

Согласно Заключению эксперта комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, экспертом указано, что с технической точки зрения выдел в натуре доли ФИО8, ФИО10, ФИО11 в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями нормативных документов, норм и правил возможен, но работы по перепланировке и переоборудованию не должны затрагивать несущие конструкции жилого дома, так как по данным экспертного осмотра степень физического износа дома лежит в диапазоне, при котором перепланировка и переоборудование его помещений могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики до критического предела. По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, изложенному в Письме от 18 февраля 2015г №ОГ-Д23-1969, постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству. Экспертом были предложены два варианта раздела указанного жилого дома.

Так, по варианту № I заключения эксперта - выдел в натуре площади ФИО8, ФИО10, ФИО11 произведен в точном соответствии их идеальным долям в праве общей долевой собственности, но в стоимостном выражении раздел не соответствует идеальным долям в праве общей долевой собственности: так выделенная доля ФИО8, ФИО10, ФИО11, рассчитанная от стоимости строений домовладения составляет 11,6/16 долей, что больше на 34824 рубля стоимостного выражения доли оставшейся у ФИО15 и ФИО13 При данном варианте раздела домовладения предполагается выплата денежной компенсации ФИО15 и ФИО13 в сумме 34824 рубля, в том числе: ФИО8 18995 рублей. ФИО10 9497 рублей; ФИО11 6332 рубля; Соответственно ФИО15 4/5 доли и ФИО13 1/5 доли от суммы выплаты.

По варианту № II экспертного заключения - выдел в натуре из общей долевой собственности долей ФИО8, ФИО10, ФИО11 произведен с отступлением от идеальной величины. Выделенная доля ФИО8, ФИО10, ФИО11, рассчитанная от стоимости строений домовладения, составляет 11,15/16 долей, что больше на 9092 (девять тысяч восемьсот девяносто два) рубля доли оставшейся у ФИО15 и ФИО13

При данном варианте раздела домовладения предполагается выплата денежной компенсации ФИО15 и ФИО13 в сумме 9092 рубля, в том числе: ФИО8 4959 рублей, ФИО10 2480 рублей; ФИО11 1653 рубля;

Соответственно ФИО15 4/5 доли и ФИО13 1/5 доли от суммы выплаты, в связи с чем данные выплаты будут составлять соответственно подлежащими взысканию:

- со ФИО8 в пользу ФИО15 - 3 967,20 рублей;

- со ФИО8 в пользу ФИО13 - 991,8 рублей;

- с ФИО10 в пользу ФИО15 - 1984 рубля;

- с ФИО10 в пользу ФИО13 - 496 рублей;

- с ФИО11 в пользу ФИО15 - 1322,4 рублей;

- с ФИО11 в пользу ФИО17 - 330,6 рублей.

Названные суммы будут соответствовать распределенным долям в праве собственности.

Также, по результатам проведенных измерений было установлено, что площадь земельного участка при доме, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1908 кв.м, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Эксперт считает возможным раздел земельного участка путем предоставления отдельного земельного участка истцам ФИО8, ФИО10, ФИО11. площадью 1312 кв.м. (11/16 долей) и отдельного участка ответчикам ФИО15 и ФИО13 в общую долевую собственность площадью 596 кв.м. (5/16 долей).

Варианты раздела выполнены с учетом раздела домовладения, расположенного на спорном земельном участке, хозяйственных построек и сооружений.

Все предложенные варианты раздела земельного участка возможны лишь при условии согласия ФИО8 на изменение границ земельных участков с кадастровым номером № площадью 143 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 344 кв.м, находящихся в её собственности.

Вариант I раздела земельного участка составлен экспертом с учетом варианта I выдела доли в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности на домовладение, предложенного ФИО51 а также с учетом возможности доступа каждого из собственников к принадлежащим им объектам недвижимости и установления «ремонтной зоны» шириной 1 метр для обслуживания и ремонта объектов недвижимости.

Ответчикам ФИО15 и ФИО13. в общую долевую собственность выделяется земельный участок площадью 596 кв.м., что соответствует 5/16 долей в праве собственности на домовладение.

Вариант II раздела земельного участка составлен с учетом варианта II раздела домовладения с отступлением от идеальных долей, предложенного экспертом ФИО21, а также с учетом возможности доступа каждого из собственников к принадлежащим им объектам недвижимости и установления «ремонтной зоны» шириной 1 метр для обслуживания и ремонта объектов недвижимости.

В соответствии с данным вариантом раздела земельного участка в общую долевую собственность ФИО8, ФИО10, ФИО11 на 11/16 долей в праве выделяется земельный участок площадью 1312 кв.м.

Ответчикам ФИО15 и ФИО13. в общую долевую собственность выделяется земельный участок площадью 596 кв. м., что соответствует 5/16 долей в праве собственности на домовладение.

Вариант III раздела земельного участка составлен с учетом варианта II раздела домовладения с отступлением от идеальных долей, предложенного экспертом ФИО21, а также с учетом возможности доступа каждого из собственников к принадлежащим им объектам недвижимости и установления «ремонтной зоны» шириной 1 метр для обслуживания и ремонта объектов недвижимости.

В соответствии с данным вариантом раздела земельного участка в общую долевую собственность ФИО8, ФИО10, ФИО11 выделяется земельный участок площадью 1312 кв.м., что соответствует 11/16 долей.

Ответчикам ФИО15 и ФИО13 в общую долевую собственность выделяется земельный участок площадью 596 кв.м, что соответствует 5/16 долей в праве собственности на домовладение.

Суд учитывает, что заключение подготовлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию, что подтверждается приложенными к заключению дипломами, выписками и свидетельствами. При этом, в представленном заключении эксперта в достаточной мере мотивированы стандарты и методики, примененные экспертом, в связи с чем суд не находит оснований сомневаться в его достоверности и правильности. Данное заключение никем не оспорено, доказательств его недопустимости суду не представлено, заключение содержит как нормативное обоснование, так и подробные расчеты, в связи с чем данное заключение принимается судом в качестве доказательства.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований.

Вышеуказанные обстоятельства сомнений в правильности и обоснованности выводов эксперта у суда не вызывают. Доказательств неправильности и недостоверности проведенной экспертизы сторонами не представлено, как не представлено и каких-либо документов, и доказательств, которые могли бы опровергнуть, или поставить под сомнение заключение эксперта.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе рассмотрения дела установлено, что стороны не могут достичь согласия в пользования жилым домом, постройками и земельным участком, сособственниками которых они являются.

Производя раздел дома в натуре, суд исходит из того, что предложенный экспертом вариант № II раздела дома является наиболее целесообразными, и требует наименьшего технического переоборудования, при данном варианте раздела образуются изолированные части дома, пригодные для проживания обеих сторон, с отдельными входами, состоящими из жилых комнат и подсобных помещений. В этой связи, поскольку в заключении экспертом предложен оптимальный вариант раздела жилого дома и имеющихся на земельном участке построек, также при данном варианте № II работы по переоборудованию не предусматриваются, поскольку степень физического износа дома лежит в диапазоне, при котором перепланировка и переоборудование его помещений могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики до критического предела.. В силу изложенного, суд, учитывая пояснения сторон, приходит к выводу о разделе домовладения по варианту II предложенного экспертом, следующим образом:

В общую долевую собственность ФИО8,ФИО10, ФИО11 на 11/16 долей в праве выделяются: Жилое помещение №1, в состав которого входят: в лит.А1 (жилая пристройка) помещение №2(жилая), площадью 10,8 кв.м, ;Жилое помещение №3, в состав которого входят: в лит.А (основное строение) помещение №1(жилая) площадью 15,5 кв.м, ; Жилое помещение №4, в состав которого входят: в лит.А (основное строение) помещение №3(жилая) площадью 12,8 кв.м, помещение №4 (кухня) площадью 5,1 кв.м; Итого ФИО8,ФИО10, ФИО11 выделяется полезной площади 44,2 кв.м, что на 2,1 кв.м меньше площади, соответствующей 11/16 долям.

Кроме этого, в пользование ФИО8,ФИО10, ФИО11 выделяются веранда лит.а площадью 7,4 кв.м, пристройка лит.а1 площадью 10,4 кв.м, веранда лит.а2 площадью 7,2кв.м.

Общая площадь частей жилого дома выделяемых ФИО8,ФИО10, ФИО11 (с учетом площади холодной пристройки лит.а1 - 10,4кв.м) составляет 54,6 кв.м, кроме того, веранда лит.а площадью 7,4 кв.м., веранда лит.а2 площадью 7,2 кв.м.

На данную площадь устанавливаются доли совладельцев:

- ФИО8 ФИО52 - 6/11 долей в праве общей долевой собственности, что в натурном выражении составляет 24,1 кв.м;

- ФИО10 ФИО53 - 3/11 долей в праве общей долевой собственности, что в натурном выражении составляет 12,1 кв.м;

- ФИО11 ФИО54 - 2/11долей в праве общей долевой собственности, что в натурном выражении составляет 8,0 кв.м.

На поэтажном плане части жилого дома, выделяемые в общую долевую собственность ФИО8, ФИО10, ФИО11 окрашены зеленым цветом.

В общей долевой собственности ФИО15 и ФИО13 остается:

Жилое помещение №2, в состав которого входят: В лит.А1 (жилая пристройка) помещение №1(кухня), площадью 7,7 кв.м; В лит.А (основное строение) помещение№1( жилая) площадью 15,5 кв.м.

Итого ФИО15 и ФИО13 остается полезной площади 23,2 кв.м, что на 2,1 кв.м больше площади соответствующей 5/16 долям.

Общая площадь части жилого дома остающейся в общей долевой собственности у ФИО15 и ФИО13 составляет 23,2 кв.м.

На данную площадь устанавливаются доли совладельцев: ФИО15 - 4/5 долей в праве общей долевой собственности, что в натурном выражении по полезной площади жилого дома составляет 18,6 кв.м;

ФИО13 - 1/5 долей в праве общей долевой собственности, что в натурном выражении по полезной площади жилого дома составляет 4,6 кв.м.

Кроме того, в общей долевой собственности ФИО15 и ФИО13 остается сарай лит.Г3 площадью застройки 11,3 кв.м.

В стоимостном выражении выделяемых долей имеется несоответствие: выделенная доля ФИО8, ФИО10, ФИО11 больше на 9092 (девять тысяч девяносто два) рубля стоимостного выражения доли, оставшейся у ФИО15 и ФИО13

Соответственно ФИО15 в размере 4/5 доли и ФИО13 в размере 1/5 доли принадлежит право на получение от суммы выплаты компенсации:

- со ФИО8 в пользу ФИО15 - 3 967,20 рублей;

- со ФИО8 в пользу ФИО13 - 991,8 рублей;

- с ФИО10 в пользу ФИО15 - 1984 рубля;

- с ФИО10 в пользу ФИО13 - 496 рублей;

- с ФИО11 в пользу ФИО15 - 1322,4 рублей;

- с ФИО11 в пользу ФИО17 - 330,6 рублей.

Названные суммы будут соответствовать распределенным долям в праве собственности.

Оставшаяся после выдела доли ФИО8, ФИО10, ФИО11 площадь жилого дома, находящаяся в общей долевой собственности ФИО15 и ФИО13, частично расположена на земельном участке с кад.№, принадлежащем ФИО8

Учитывая единство судьбы жилого дома и земельного участка, заявленные требования о выделе в натуре части земельного участка и части жилого дома при возможности раздела в натуре дома также подлежат удовлетворению, в этой связи суд считает необходимым о разделе земельного участка по варианту III, а именно: вариант III раздела земельного участка составлен с учетом варианта II раздела домовладения с отступлением от идеальных долей, предложенного экспертом ФИО21, а также с учетом возможности доступа каждого из собственников к принадлежащим им объектам недвижимости и установления «ремонтной зоны» шириной 1 метр для обслуживания и ремонта объектов недвижимости.

В соответствии с данным вариантом раздела земельного участка в общую долевую собственность ФИО8, ФИО10, ФИО11 выделяется земельный участок площадью 1312 кв.м., что соответствует 11/16 долей.

Ответчикам ФИО15 и ФИО13 в общую долевую собственность выделяется земельный участок площадью 596 кв.м, что соответствует 5/16 долей в праве собственности на домовладение.

В силу изложенных обстоятельств дела, суд находит иск об установлении границ земельного участка, разделе домовладения и земельного участка подлежащими удовлетворению частично, поскольку их раздел производится по иному, недели испрашиваемому истцами вариантам раздела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО8 ФИО55, ФИО10 ФИО57, ФИО11 ФИО56 - удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1908 кв.м. со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО8 ФИО58, ФИО10 ФИО59 и ФИО11 ФИО60, с одной стороны, и ФИО15 ФИО61 и ФИО1 ФИО62, с другой стороны, по варианту № II заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № № эксперта <данные изъяты>» эксперта ФИО21

В общую долевую собственность ФИО8 ФИО64, ФИО10 ФИО63 и ФИО11 ФИО65 на 11/16 долей выделяется часть жилого дома в составе следующих помещений: жилое помещение №1, в состав которого входят: в лит.А1 (жилая пристройка) помещение №2(жилая), площадью 10,8 кв.м.; жилое помещение №3, в состав которого входят: в лит.А (основное строение) помещение №1(жилая) площадью 15,5 кв.м.; Жилое помещение №4, в состав которого входят: в лит.А (основное строение) помещение №3(жилая) площадью 12,8 кв.м, помещение №4 (кухня) площадью 5,1 кв.м;: всего полезной площадью 44,2 кв.м.., окрашенные на поэтажном плане части жилого дома зеленым цветом.

В совместное пользование ФИО8 ФИО66, ФИО10 ФИО67 и ФИО11 ФИО68 выделяется веранда лит.а площадью 7,4 кв.м, пристройка лит.а1 площадью 10,4 кв.м, веранда лит.а2 площадью 7,2кв.м.

Общая площадь частей жилого дома выделяемых ФИО8 ФИО69, ФИО10 ФИО70 и ФИО11 ФИО71 (с учетом площади холодной пристройки лит.а1 - 10,4кв.м) составляет 54,6 кв.м, а также веранда лит.а площадью 7,4 кв.м., веранда лит.а2 площадью 7,2 кв.м.

На данную площадь устанавливаются доли совладельцев составляют: ФИО8 ФИО72 - 6/11 долей в праве общей долевой собственности, что в натурном выражении составляет 24,1 кв.м; ФИО10 ФИО74 - 3/11 долей в праве общей долевой собственности, что в натурном выражении составляет 12,1 кв.м; ФИО11 ФИО73 - 2/11долей в праве общей долевой собственности, что в натурном выражении составляет 8,0 кв.м.

В общей долевой собственности на 5/16 долей ФИО15 ФИО76 и ФИО1 ФИО75 остается часть жилого дома в следующем составе помещений: Жилое помещение №, в состав которого входят: в лит.А1 (жилая пристройка) помещение №(кухня), площадью 7,7 кв.м; в лит.А (основное строение) помещение№( жилая) площадью 15,5 кв.м., всего общей площадью 23,2 кв.м.

На данную площадь устанавливаются доли совладельце составят:

ФИО15 ФИО77 - 4/5 долей в праве общей долевой собственности, что в натурном выражении по полезной площади жилого дома составляет 18,6 кв.м;

ФИО1 ФИО78 - 1/5 долей в праве общей долевой собственности, что в натурном выражении по полезной площади жилого дома составляет 4,6 кв.м.

В общей долевой собственности ФИО15 ФИО82 и ФИО1 ФИО81 оставить сарай лит.Г3, площадью застройки 11,3 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> между ФИО8 ФИО85, ФИО10 ФИО86 и ФИО11 ФИО87, с одной стороны, и ФИО15 ФИО83 и ФИО1 ФИО84, с другой стороны - прекратить.

Произвести взыскание компенсации со ФИО8 ФИО88, ФИО10 ФИО89 и ФИО11 ФИО90 в пользу ФИО15 ФИО91 и ФИО13 за несоответствие выделяемых долей в праве общей долевой собственности на домовладение в общем размере 9092 (девять тысяч девяносто два) рубля в следующем порядке:

- взыскать со ФИО8 ФИО92 в пользу ФИО15 ФИО93 сумму компенсации в размере 3 967 рублей 20 копеек, что соответствует 4/5 доли, причитающейся ФИО15 от 4959 рублей.

- взыскать со ФИО8 ФИО94 в пользу ФИО1 ФИО95 сумму компенсации в размере 991 рубль 80 копеек, что соответствует 1/5 доли, причитающейся ФИО13 от 4959 рублей;

- взыскать с ФИО10 ФИО96 в пользу ФИО15 ФИО97 сумму компенсации в размере 1984 рубля, что соответствует 4/5 доли, причитающейся ФИО15 от 2480 рублей;

- взыскать со ФИО10 ФИО98 в пользу ФИО1 ФИО101 сумму компенсации в размере 496 рублей, что соответствует 1/5 доли, причитающейся ФИО13 от 2480 рублей;

- взыскать с ФИО11 ФИО102 в пользу ФИО15 ФИО100 сумму компенсации в размере 1322 рубля 40 копеек, что соответствует 4/5 доли, причитающейся ФИО15 от 1653 рублей;

- взыскать с ФИО11 ФИО103 в пользу ФИО1 ФИО99 сумму компенсации в размере 330 рублей 60 копеек, что соответствует 1/5 доли, причитающейся ФИО13 от 1653 рублей.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № № эксперта <данные изъяты>» ФИО22, по варианту № III, в соответствии с которым:

В общую долевую собственность ФИО8 ФИО104, ФИО10 ФИО105 и ФИО11 ФИО106 выделяется земельный участок площадью 1312 кв.м., окрашенные на плане (приложение № экспертизы) в зеленый цвет, что соответствует 11/16 долей в праве собственности на домовладение, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
ФИО15 ФИО108 и ФИО1 ФИО107 в общую долевую собственность выделяется земельный участок площадью 596 кв.м,.. окрашенный на плане в розовый цвет (приложение № 5 экспертизы), что соответствует 5/16 долей в праве собственности на домовладение, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Право общей долевой собственности на земельный участок при домовладении, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1908 кв.м., между ФИО8 ФИО112, ФИО10 ФИО109 и ФИО11 ФИО110, с одной стороны, и ФИО15 ФИО111 и ФИО1 ФИО113, с другой стороны - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий

федеральный судья Н.Г. Разумовская