Решение № 2-369/2017 2-369/2017~М-376/2017 М-376/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-369/2017

Дело № 2-369/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Краснощёково 31 октября 2017 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Инской» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Инской» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Инской» был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно договору квартира, общей площадью 29,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, была куплена покупателем по цене 4000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до момента подписания договора.

Земельный участок под указанным жилым помещением в размере 1992 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Чинетинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Росреестр с целью регистрации права собственности по вышеуказанному договору, однако там ему было разъяснено, что право собственности СПК «Инской» на указанную квартиру ранее не было зарегистрировано, следовательно регистрацию права за истцом провести невозможно.

ФИО2 обратился к председателю СПК «Инской» с просьбой зарегистрировать право собственности на квартиру за СПК и переход права собственности на квартиру к истцу. Однако ответчик ответил отказом по причине отсутствия необходимых документов на объект недвижимости, а также отсутствия специалистов и денежных средств для их восстановления и последующей регистрации права собственности, что подтверждается справкой.

Кроме того, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> снята с баланса СПК «Инской» в связи с ее продажей ФИО1

При отсутствии правообладателя (права которого зарегистрированы в надлежащей форме) зарегистрировать переход права собственности к истцам на настоящий момент не представляется возможным. На сегодняшний день истец владеет и пользуется жилым помещением, но не может им распоряжаться по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности. В связи с указанным, право собственности истца на квартиру может быть признано только в судебном порядке.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Краснощёковский район, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования о признании право собственности на квартиру общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Краснощёковский район, <адрес>, поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «Инской» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицу ФИО3 не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что квартира приобретена истцом в браке с ней на совместные денежные средства.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Согласно ч.1 ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.Согласно условиям договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Инской» и ФИО1, последний приобрел квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м..

Согласно п.6.1 Договора указанная квартира продана ФИО1 за 2500 рублей, данная сумма истцом в кассу СПК «Инской» уплачена полностью, что следует из содержания данного Договора.

Из Выписки из решения Совета Депутатов Чинетинского сельского совета Краснощёковского района Алтайского края №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении назначений улицам и нумерации домов на территории Чинетинского сельского совета» следует, что квартире в двухквартирном жилом доме, в котором проживает ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим планом жилого помещения, выданным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Г., <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 29,9 кв.м.

Из уведомления №, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Из Выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1992 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Спецхоз «Инской» был переименован в совхоз «Инской» в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. Совхоз «Инской» переименован в коллективно-долевое специализированное оленеводческое хозяйство «Инской», в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. Коллективно-долевое специализированное оленеводческое хозяйство «Инской» переименовано в СПК «Инской», в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными справки о переименовании № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной СПК «Инской», <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, снята с баланса в связи с продажей ФИО1

Из справки, выданной СПК «Инской» следует, что СПК «Инской» не имеет самостоятельной возможности зарегистрировать право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, Краснощёковский район, <адрес> за собой, так как у предприятия отсутствуют денежные средства на регистрацию права, а также отсутствуют специалисты по недвижимому имуществу.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Чинетинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> на балансе Чинетинского сельсовета не стоит и в реестре имущества муниципального образования Чинетинский сельсовет Краснощёковского района Алтайского края не значится.

Согласно Выписке из реестра муниципального имущества МО Краснощёковский район Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в реестре муниципальной собственности МО Краснощёковский район Алтайского края не зарегистрирована.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

Таким образом, из представленных в дело справок следует, что право на недвижимое имущество, являющееся предметом договора от 10.09 2009 года возникло у СПК «Инской» в соответствии с действующим в тот период времени законодательством.

В силу закона иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о возмещении истцу судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Г.С. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Инской» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.С. Суворова