Решение № 2-1429/2018 2-1429/2018 ~ М-1121/2018 М-1121/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-1429/2018

Дело № 2-1429/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В. с участием представителя Администрации Железнодорожного района г.Улан-Удэ ФИО1 при секретаре судебного заседания Ревенской Н.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Обращаясь в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрация Железнодорожного района г.Улан-Удэ просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 с составом семьи два человека в 2000 году на основании ордера. Вместе с тем, ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма, поскольку длительное время в предоставленном им жилом помещении не проживают при отсутствии препятствий в проживании, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют. Жилое помещение находится в бесхозяйном состоянии, не отапливается, отсутствует прибор учета потребленной электроэнергии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. В судебное заседание не явились. О причинах неявки в судебное заседание и об уважительности причин неявки, суду не сообщили, возражений по иску не представили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 83 п. 3 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений п.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО2 на основании ордера ... от 14.06.200 с составом семьи 2 человека: ФИО2, ФИО3

Указанная квартира значится в муниципальной собственности. Как следует из информации МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» от 11.01.2018 на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении значатся ФИО2, ФИО4

Согласно актам обследования жилищных условий от 02 февраля 2018 г., 14 марта 2018 г. установлено, что в жилом помещении никто не проживает около 2 лет. Со слов соседей ответчик ФИО2 – наниматель жилого помещения в комнате не проживает на протяжении 5 лет, некоторое время комната сдавалась в аренду.

Согласно информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»» от 12.01.2018 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о переходе прав на объект недвижимости.

На основании вышеприведенных норм права, исходя из того, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, длительный период времени в спорной комнате не проживают, попыток вселиться в нее не предпринимают, обязанностей по содержанию спорного жилья и оплате коммунальных услуг не исполняют, при этом доказательств, свидетельствующих о вынужденном или временном непроживании ответчиков в спорном жилом помещении, а также создании препятствий в пользовании ответчиками жилым помещением, не представлено, требования истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 30.05.2018.

Судья В.В.Усков