Решение № 2-1871/2020 2-1871/2020~М-1614/2020 М-1614/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-1871/2020

УИД 23RS0014-01-2020-002432-86

Дело № 2-1871/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская 10 июля 2020 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Халимова А.Р.,

при секретаре Копыловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения садоводства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Динское Садоводческое Товарищество «Труд», <адрес>. Поскольку в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего его земельного участка были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план на вышеуказанный земельный участок. По результатам измерений площадь земельного участка составила 513 кв.м., по сведениям ЕГРН 512 кв.м. Также при определении границ согласно данным межевого плана происходит разрыв со смежным земельным участком, с кадастровым номером №, принадлежащим третьему лицу ФИО2, границы которого ранее учтены.

однако, из-за отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документов подтверждающих существование границ уточняемого земельного участка на местности пятнадцать и более лет, произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка в общем порядке не представляется возможным. При этом при проведении кадастровых работ площадь земельного участка изменилась в большую сторону на 1 кв.м., но границы согласованы в установленном законом порядке, споров не имеется. Увеличение площади земельного участка произошло с наибольшей долей вероятности за счет погрешности в определении площади земельного участка при его предоставлении. Кроме того, отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документы подтверждающие существование границ уточняемого земельного участка на местности пятнадцать и более лет, в связи с чем, произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка в общем порядке не представляется возможным.

В связи с этим, просит суд установить местоположение границ земельного участка, площадью 513 кв.м. с разрешенным использованием - для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Динское Садоводческое Товарищество «Труд», <адрес> в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №).

Истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО <адрес> в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации МО <адрес>, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии также просит рассмотреть дело в его отсутствие, при разрешении вопроса полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 также в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исходя из положений п.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, полагает исковые требования нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 512 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, Динское Садоводческое Товарищество «Труд», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, по заявлению истца были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади, границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования и согласованы в установленном законом порядке. Площадь уточняемого земельного участка кадастровым инженером была определена в размере 513 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра и увеличилась на 1 кв.м. кв.м. Расхождение уточняемой площади является допустимым. Границы земельного участка согласованы в соответствии с действующим законодательством. При этом представленный заявителем графический материал - фрагмент проекта планировки ДСНТ «Труд» и фрагмент проекта межевания ДСНТ «Труд» не содержат достоверной информации о местоположении данного земельного участка на местности, в связи с чем, установление границ необходимо в судебном порядке.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Суд также принимает во внимание, что при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, его границы согласованы в установленном законом порядке, а площадь в пределах допуска площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, суд находит необходимым удовлетворить заявленные истцом требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811002:311 в соответствии с подготовленным межевым планом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка площадью 513 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием -для ведения садоводства, категории земель- земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ст-ца Динская, Динское Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Труд», <адрес>, согласно сведений, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера № ), являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с разрешенным использованием — для ведения садоводства, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ст-ца Динская, Динское Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Труд», <адрес>, в части его площади, конфигурации и описания места положения границ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: