Решение № 2-1640/2017 2-1640/2017~М-1549/2017 М-1549/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1640/2017

Дело № 2-1640/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилые дом, земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор купли-продажи имущественного комплекса, согласно которому ответчик передает в собственность объекты недвижимости: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.,по адресу: <адрес>, д. Овсяники, кадастровый №; жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе населенного пункта <адрес>, далее по автодороге с кадастровым номером №; жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №. В пункте 2.2 настоящего договора установлено, что истец уплатила ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей до подписания договора, в связи с чем договор имеет силу расписки. С момента подписания и до настоящего времени ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Однако до настоящего времени ответчик так и не совершила действий по государственной регистрации перехода права собственности. На основании изложенного просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 адвокат Одинцова М.А. на заявленных требованиях настаивала.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась. Представила письменный отзыв, в котором указала, что денежные средства за проданные объекты недвижимости в размере 1000000 рублей от истца она получила, дома и земельные участки ФИО2 передала. Поскольку после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она передумала продавать своё имущество, о чем неоднократно говорила истице, поэтому в иске просит отказать, и рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что исходя из заявленных требований и подлежащих применению норм права, в предмет доказывания входит надлежащее исполнение сторонами договора его условий, оплата приобретенного имущества покупателем и передача продавцом имущества покупателю. Требование о государственной регистрации перехода права может быть удовлетворено, если договор соответствует закону. Просят дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со смт.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ). Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Положениями п.2 ст.558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 43-АВ № ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в д. <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии 43-АВ № ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенного в д. <адрес><адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 43-АВ № ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного в д. <адрес>, далее по автодороге.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 43-АВ № ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в д. <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 43-АВ № ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного в д. <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 в собственность имущественный комплекс, включающий в себя: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе населенного пункта д<адрес>, далее по автодороге с кадастровым номером №; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Овсяники, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №

Пунктом 2.1 настоящего договора предусмотрена стоимость имущественного комплекса- <данные изъяты> рублей.

Пунктом 2.2 договора стороны подтверждают, что покупатель уплатил продавцу полную стоимость имущественного комплекса в сумме, указанной в п. 2.1 договора, до подписания настоящего договора, в связи с чем настоящий договора имеет силу расписки.

Согласно п.3.3 договора купли-продажи указанный в п.п.1.1.1-1.1.5 имущественный комплекс передан истцу, в связи с чем в соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ настоящий договора одновременно является актом приема-передачи.

Договор купли-продажи сторонами подписан.

Ответчик признает, что денежные средства по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей от истца получены, спорные объекты переданы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел по договору купли – продажи у ответчика имущественный комплекс, при этом сторонами по договору совершены все действия по его заключению. Договор составлен в письменной форме, в нем указан объекты и цена недвижимости. Истец произвел оплату имущества, и оно фактически ему передано. Указанный договор никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

В данном случае суд приходит к выводу, что у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию приобретенного им по договору купли-продажи недвижимого имущества по независящим от него обстоятельствам.

Доводы ответчика о непризнании заявленных исковых требований в связи с тем, что она передумала продавать спорные объекты недвижимости, суд считает несостоятельными, поскольку они не основаны на нормах закона.

Таким образом, за ФИО1 следует признать право собственности на имущественный комплекс, включающий в себя земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе населенного пункта д<адрес>, далее по автодороге с кадастровым номером №; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, с кадастровым номером №

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> д. б\н, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, д<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, д<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13 200(тринадцать тысяч двести) рублей.

Аннулировать регистрацию о праве собственности ФИО3 на:

- жилой дом по адресу: <адрес>, д.<адрес> д. б\н, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №;

- жилой дом по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №.

- земельный участок по адресу: <адрес>, д<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, кадастровый №.

- земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

- земельный участок по адресу: <адрес>, д<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья- В.И.Колодкин