Решение № 2-6735/2025 2-6735/2025~М-6249/2025 М-6249/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-6735/2025

Дело № 2-6735/2025

УИД: 93RS0037-01-2025-010680-98


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2025 года г. Снежное

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Кириченко Е.С.,

при секретаре судебного заседания Воробьёвой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Снежное гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Одаряемый) заключила с ФИО2 (Даритель) договор дарения квартиры, который был удостоверен ФИО6, государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за №. Согласно п. 1 Договора Даритель подарил, а Одаряемый принял в дар квартиру номер шестьдесят восемь, которая состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 30,0 кв.м, в том числе жилой площадью 14,50 кв.м, расположенную в доме номер девяносто три по <адрес> Донецкой <адрес>. В соответствии с п. 7 Договора даритель обязан передать Одаряемому указанную квартиру и документы, которые касаются этой квартиры до момента государственной регистрации, или в течение семидневного срока от дня предъявления требований об этом Одаряемым. Принятие Одаряемым документов, которые удостоверяют принадлежность Дарителю предмета договора, ключей и технической документации - является принятием квартиры. Согласно п. 12 Договора он подлежит государственной регистрации. Также необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности. Пункт 15 Договора предусматривает, что право собственности на указанную выше квартиру у Одаряемого возникает с момента государственной регистрации договора.

Условия договора дарения квартиры стороны исполнили полностью. ФИО2 передала ФИО3 ключи от квартиры и техническую документацию. Основания для признания договора недействительным или не заключенным отсутствуют. В орган, который совершал государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, по вопросу регистрации права собственности на указанную квартиру из-за юридической неграмотности ФИО3 не обратилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Территориальный отдел Управления по Снежнянскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о регистрации прав на квартиру, однако на него было предоставлено уведомление №КУВД-№ от 08.08.2025г. об отказе государственной регистрации прав, из которого следует, что в виду отсутствия ответов из Нотариальной Палаты Донецкой Народной Республики и Отдела ЗАГС МЮ ДНР отказано в регистрации права собственности на квартиру. Где находится ФИО2 истцу не известно.

Учитывая вышеизложенное, ФИО3 не имеет возможности ни зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, кадастровый №, ни зарегистрировать приобретённое ею право собственности, как ранее возникшее.

В связи с чем, истец просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру номер 68, расположенную в жилом доме номер 93 по <адрес>, городской округ Снежное, <адрес>, Донецкая Народная Республика, Российская Федерация.

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. До начала судебного заседания предоставлено заявление о рассмотрении дела без ее участия, на иске настаивает.

Ответчик Администрация городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются требования истца, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом фактически установлены следующие обстоятельства дела.

Из копии паспорта гражданина Российской Федерации 60 21 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> (л.д.11).

Согласно копии договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 подарила, а ФИО3 приняла в дар квартиру номер шестьдесят восемь, которая состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой площадью 14,50 кв.м., расположенную по <адрес> в доме номер девяносто три в <адрес> (л.д.13, 33)

Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, усматривается, что квартира находится в пользовании ФИО2 (л.д.15-17).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, усматривается, что объект недвижимости находится по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.31).

Согласно копии уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, №КУВД-№/2 предоставлено уведомление об отказе государственной регистрации из которого следует, что ФИО3 отказано в регистрации права собственности на жилой дом, в связи отсутствием ответов из Нотариальной Палаты Донецкой Народной Республики и Отдела ЗАГС МЮ ДНР (л.д.19-20).

Согласно копии отчета №.08/4879 об оценке недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, общей площадью 30,0 кв.м., расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, итоговая величина рыночной стоимости недвижимого имущества составляет 722 268 руб. 00 коп. (л.д.21-22).

Суд, применяя нормы материального и процессуального права, исходит из следующего.

Федеральным конституционным законом от 04.10.2022 N 5-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" статьей 4 установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом; нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики, нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

В силу пункта 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Из анализа вышеуказанных норм действующего законодательства, следует, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса Украины.

Согласно ч. 1 ст. 626 ГК Украины договором является договоренность двух и более сторон, направленная установлении, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Часть 1 статьи 638 ГК Украины предусматривала, что договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являющиеся необходимыми для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 717 ГК Украины, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Из материалов дела следует, что договор дарения квартиры заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора. Договор удостоверен нотариусом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения квартиры, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО6 под №, заключенного между ФИО2 и ФИО3, согласно которому ФИО2 подарила, а ФИО3 принял в дар <адрес>.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Украины данный договор подлежал государственной регистрации. Однако указанный договор дарения квартиры не прошел государственную регистрацию. Стороны договора дарения квартиры все существенные условия указанного договора выполнили.

Из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16) следует, что в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономно их воли и имущественную самостоятельность.

Из пункта 5 части 1 статьи 12 ФКЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации), действовавшие на территории Донецкой Народной Республики надень принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта.

Согласно пункта 8 Указа Главы Донецкой Народной Республики «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями), до ДД.ММ.ГГГГ заключенные в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории Донецкой Народной Республики, договоры купли-продажи недвижимости, договоры купли-продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более трех лет), договоры аренды предприятия (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

В соответствии с Указом Главы ДНР № 79 от 17 марта 2023 года «О внесении изменений в Указ временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ №», Указ № 73 был дополнен, в том числе пунктом 11.13, согласно подпункту 1 которого ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные па территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона №-ФК3 либо считаются возникшими в соответствии с законодательством независимо от осуществления такой регистрации.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства, подтверждающие возникновение его права собственности.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку при заключении вышеуказанного договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны действовали в соответствии с нормами ГК Украины, разумно и добросовестно, договор дарения квартиры содержит предусмотренные правом общие условия, необходимые для совершения сделки, и удостоверен нотариально, исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру номер №), расположенную в жилом доме номер № (№) по <адрес>, городской округ Снежное, <адрес>, Донецкая Народная Республика, Российская Федерация, кадастровый №.

Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 5 ноября 2025 года.

На основании ч.2 ст. 199 ГПК Российской Федерации, отложить составление мотивированного решения суда на срок не более десять дней со дня окончания разбирательства дела.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в его окончательной форме.

Судья Е.С. Кириченко

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.