Решение № 2-483/2017 2-483/2017~М-449/2017 М-449/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-483/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Курбатова Н.Н.,

при секретаре Савиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-483/2017 года по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрированного в реестре за №, она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником указанного жилого дома является ФИО2

Дом фактически разделен на две части, изолированные друг от друга, имеющие отдельные входы, и каждый из сособственников пользуется только своими жилыми и подсобными помещениями, что подтверждается техническим паспортом, выданным <адрес> ПУ <адрес> отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Считает, что в соответствии со ст.ст.12, 247, 252, 213 ГК РФ имеет право в судебном порядке требовать прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и признания за ней права собственности на часть жилого дома, в связи с чем, просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и право общей долевой собственности, ? доля в праве, ее (ФИО1) на указанный жилой дом; признать за ней право собственности на часть жилого дома, площадью с учетом площадей веранд 57,8 кв.м., общей площадью без учета площадей веранд 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м., состоящую из помещений: литер А: жилой комнаты, площадью 8,1 кв.м. (№ на плане), жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м. (№ на плане), жилой комнаты, площадью 13,6 кв.м. (№ на плане), кухни, площадью 9,9 кв.м. (№ на плане), ванной, площадью 2,6 кв.м (№ на плане); веранды (литер а1), площадью 7,4 кв.м., веранды, площадью 7,5 кв.м. (литер а2), с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.5, 52, ранее действовавшего ЖК РСФСР, к жилым помещениям относились лишь изолированные жилые помещения, состоящие из жилых домов, квартиры, либо одной или нескольких комнат.

С введением в действие ЖК РФ, к жилым помещениям на основании ст.16 ЖК РФ, стали относится: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Как следует из п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом, при этом, согласно п.2 ст.247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с п.1,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При разрешении спорных правоотношений установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрированного в реестре за №, она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> производственным участком <адрес> отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» видно, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 101,8 кв.м. Указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей, внутреннего сообщения между частями домовладения не существует, общих коммуникаций не имеется.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 фактически принадлежит часть жилого дома, состоящая из помещений литер А: жилой комнаты, площадью 8,1 кв.м. (номер 1 на плане), жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м. (номер 2 на плане), жилой комнаты, площадью 13,6 кв.м. (номер 3 на плане), кухни, площадью 9,9 кв.м. (номер 4 на плане), ванной, площадью 2,6 кв.м (номер 5 на плане); веранды (литер а1), площадью 7,4 кв.м., веранды, площадью 7,5 кв.м. (литер а2), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные документы в соответствии со ст.67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст.ст.289, 290 ГК РФ, учитывая, что у ФИО1 и ФИО2 право собственности на доли в жилом доме возникло по различным основаниям, независимо друг от друга, а так же то, что занимаемая истцом в соответствии с принадлежащей ей долей в праве жилое помещение фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, имеет все необходимое для ее самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, признание ее частью жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании, а также то, что порядок пользования жилым домом между собственниками жилых помещений давно сложился, какого-либо спора судом не установлено, истец на законных основаниях как сособственник владеет и пользуется частью жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и право общей долевой собственности, ? доля в праве, ФИО1 на указанный жилой дом.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, площадью с учетом площадей веранд 57,8 кв.м., общей площадью без учета площадей веранд 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м., состоящую из помещений: литер А: жилой комнаты, площадью 8,1 кв.м. (номер 1 на плане), жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м. (номер 2 на плане), жилой комнаты, площадью 13,6 кв.м. (номер 3 на плане), кухни, площадью 9,9 кв.м. (номер 4 на плане), ванной, площадью 2,6 кв.м (номер 5 на плане); веранды (литер а1), площадью 7,4 кв.м., веранды, площадью 7,5 кв.м. (литер а2), с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Курбатов