Решение № 2-24/2020 2-24/2020(2-972/2019;)~М-1062/2019 2-972/2019 М-1062/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-24/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 19 февраля 2020 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре Коростелевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПИСНОВА ФИО15 к СИРОТКИНОЙ ФИО16, СИРОТКИНУ ФИО17, ПИСНОВУ ФИО18 о реальном разделе жилого дома, прекращения долевой собственности, изменения долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома домом блокированной застройки, и встречному иску ПИСНОВА ФИО19 к ПИСНОВУ ФИО20 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском в суд к ФИО4 о реальном разделе жилого дома, прекращения долевой собственности, изменения долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании от заявленных требований отказались.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования уточнил и просил произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> выделить в собственность ФИО1 в натуре 66/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 103,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> виде части жилого дома (блока) жилого дома блокированной застройки (помещение №), общей площадью 51,8 кв.м., перераспределить доли сособственников ФИО1, ФИО2, ФИО3 в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок) помещение № жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на спорный жилой дом прекратить, исключить сведения из ЕРГН о наименовании здания «жилой дом» об объекте с кадастровым номером № общей площадью 103,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, внести изменения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о наименовании объекта «дом блокированной застройки» с кадастровым номером № общей площадью 103,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, обязать ФИО1 выплатить ФИО10 денежную сумму в размере 25000 рублей в счет компенсации за перераспределенную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (11/150 долю в праве общей долевой собственности), обязать ФИО1 выплатить ФИО3 денежную сумму в размере 50000 рублей в счет компенсации за перераспределенную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (77/300 долю в праве общей долевой собственности), в связи с перераспределением долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, внести изменения в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № за ФИО2 и исключить из Росреестра запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 11/150, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № за ФИО3 и исключить из Росреестра запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 77/300, в связи с перераспределением долей собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, внести изменения в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2 и исключить из Росреестра запись регистрации № (доля в праве 2/9), прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3 и исключить из Росреестра запись регистрации № (доля в праве 7/9), обязать ФИО1 выплатить ФИО2 денежную сумму в размере 25000 рублей в счет компенсации за перераспределенную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), обязать ФИО1 выплатить ФИО3 денежную сумму в размере 50000рублей в счет компенсации за перераспределенную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (7/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 453 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 обратился со встречным иском к ФИО1 о признании жилого помещения № с кадастровым номером № общей площадью 51,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, помещение 1, «блоком жилого дома блокированной застройки», что является основанием для исключении записи ЕГРН об объекте «жилое помещение» с кадастровым номером № общей площадью 51,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, помещение 1, и внесению сведений в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № «блок жилого дома блокированной застройки».

В судебное заседание истцы и их представитель, представитель ответчика Администрации МО МР «<адрес>» не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из искового заявления ФИО1 следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 103,1 кв.м, и земельные участки, принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Указанный жилой дом состоит из двух изолированных помещений имеющих между собой одну общую стену. Порядок пользования жилым домом сложился и спором не имеется. Согласно документам о праве собственности истцу ФИО1 принадлежит 33/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, 11/150 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО2, 77/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО3 ФИО1, ФИО2 и ФИО3 занимают половину дома представляющую собой группу помещений №. Ответчику ФИО4 на оснований решения Боровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилое помещение №, назначение: жилое помещение, наименование - жилое помещение площадью 51,3 кв.м, этаж-1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> А, помещение 1. При доме имеются земельные участки с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3 в размере 2/9 и 7/9 долей в праве собственности соответственно. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4 Так как жилой дом практически разделен на два отдельных помещения (пом. № и пом.№), конфликтных отношений между сособственниками не имеется, оба помещения представляют собой отдельные помещения (блока), имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельных земельных участках и имеют выход на территорию общего пользования (на <адрес>), указанный дом является домом блокированной застройки. В связи с реальным разделом жилого дома у ФИО2, имеющей 11/150 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, и у ФИО3, имеющего 77/300 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, возникла несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, соответствующей его доле. Стороны пришли к соглашению об устранении такой несоразмерности выплатой ответчикам ФИО11 и ФИО3 за счет истца ФИО1 соответствующей денежной конденсации, на которую они согласны. Исходя из действительной стоимости согласно достигнутого соглашения сторон размер компенсации за отступление от идеальных долей при разделе жилого дома и земельного участка составил 50000 рублей в пользу ФИО2, 100000 рублей в пользу ФИО3 В связи с чем истец просил заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4 подал встречное исковое заявление в котором просил признать жилое помещение № с кадастровым номером № площадью 51,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> А, помещение 1 «блоком жилого дома блокированной застройки», что является основанием для исключения записи из ЕРГН об объекте «жилое помещение» с кадастровым номером № общей площадью 51,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, помещение 1 и внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № «блок жилого дома блокированной застройки».

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

В ст. 252 ГК РФ закреплено следующее.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. (п. 3).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Судом установлено, что спорный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 103,1 кв.м, расположен по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом на праве собственности принадлежал ФИО1 в размере 33/100 долей, ФИО2 в размере 11/150 долей, ФИО3 в размере 77/300 долей, ФИО5 в размере 34/100 долей.

На основании решения Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО5 признано право собственности на часть жилого дома - помещение №, общей площадью 51,3 кв.м., а право долевой собственности прекращено. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сохранен в реконструированном состоянии с площадью 103,1 кв.м.

Право собственности на помещение № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, было зарегистрировано за ФИО12

В последующем право собственности на указанное жилое помещение перешло к ответчику-истцу ФИО4

Как следует из представленных выписок из ЕГРП при доме имеются земельные участки с кадастровыми номерами № Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3 в размере 2/9 и 7/9 долей в праве собственности соответственно. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4

В судебном заседании было установлено, что порядок пользования между сособственниками жилым домом и земельными участками сложился.

Жилой дом разделен на два самостоятельных отдельных помещения (пом. № и пом.№), представляющих собой отдельные помещения (блока), имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (на <адрес>).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ определена возможность реального раздела жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с учетом заявленных требований с образованием двух отдельных изолированных жилых помещений, а именно:

жилое помещение № - часть жилого дома площадью 51,3 кв.м., принадлежащая ФИО4, как объект сформированный в соответствии с решением Боровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ;

жилое помещение № - часть жилого дома площадью 51,8 кв.м., принадлежащая ФИО1, с перераспределением долей сособственников ФИО2, ФИО3

Жилое помещение № в соответствии с данными натурного осмотра состоит из жилой комнаты, площадью 21,4 кв.м., подсобной, площадью 0,9 кв.м., кухни, площадью 17,4 кв.м., веранды площадью 4,0 кв.м., веранды площадью 9,8 кв.м., веранды площадью 13,9 кв.м., террасы площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,1 кв.м. Жилой дом в составе домовладения № по <адрес><адрес> соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Раздел на жилого дома на жилые блоки по предложенному варианту раздела возможен. каждый из жилых блоков расположен на отдельном земельном участке с непосредственным выходом на него. Проведение каких либо работ по разделу домовладения не требуется.

Разрешая требования истца с учетом установленных обстоятельств, позиции ответчиков ФИО2 и ФИО3, суд проанализировал положения ст. 252 Гражданского кодекса РФ, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1

При этом суд исходя из того, что в соответствии с абзацем 2 пункта 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, чего ответчики не оспаривали, размер возмещения из доли путем выплаты компенсации не оспаривали, суд приходит к выводу об обязании собственника ФИО1 выплатить в пользу остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию ФИО2 в размере 25000 рублей за принадлежащую ей часть домовладения и 25000 рублей за часть земельного участка, ФИО3 в размере 50000 рублей за принадлежащую ему часть домовладения и 50000 рублей за принадлежащий ему земельный участок.

Учитывая изложенное, поскольку истец-ответчик ФИО1, ответчик-истец ФИО4, ответчики ФИО2, ФИО6 добровольно пришли к соглашению о разделе домовладения, предложенный вариант раздела не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд считает возможным произвести раздел спорного по делу жилого дома, исходя из того, что технически его разделить возможно, чего стороны не оспаривали, выделяемые жилые помещения представляют собой изолированную часть жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, а потому удовлетворяет заявленные требования истцов ФИО1 и ФИО4

Кроме того, учитывая, что часть жилого помещения уже выделена ФИО4 с прекращением долевой собственности, требования ФИО4 о призвании спорного дома домом блокированной застройкой также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Перераспределить доли сособственников ПИСНОВА ФИО21, СИРОТКИНОЙ ФИО22, СИРОТКИНА ФИО23 в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, признав за ПИСНОВЫМ ФИО24 право собственности на 66/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 103,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Обязать ПИСНОВА ФИО25 выплатить СИРОТКИНОЙ ФИО26 денежную сумму в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей в счет компенсации за перераспределенную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (11/150 долю в праве общей долевой собственности),

Обязать ПИСНОВА ФИО27 выплатить СИРОТКИНУ ФИО28 денежную сумму в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет компенсации за перераспределенную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (77/300 долю в праве общей долевой собственности)

В связи с перераспределением долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, внести изменения в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № за СИРОТКИНОЙ ФИО29 и исключив из Росреестра запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № за СИРОТКИНЫМ ФИО30, исключив из Росреестра запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ПИСНОВЫМ ФИО31 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 453 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ПИСНОВА ФИО32 выплатить СИРОТКИНОЙ ФИО33 денежную сумму в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей в счет компенсации за перераспределенную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ПИСНОВА ФИО34 выплатить СИРОТКИНУ ФИО35 денежную сумму в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет компенсации за перераспределенную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с перераспределением долей собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, внести изменения в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за СИРОТКИНОЙ ФИО36, исключив из Росреестра запись регистрации №, а также прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за СИРОТКИНЫМ ФИО37 и исключить из Росреестра запись регистрации №.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и выделить в собственность ПИСНОВУ ФИО38 в натуре 66/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 103,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома - жилой блок № дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью 21,4 кв.м., подсобной, площадью 0,9 кв.м., кухни, площадью 17,4 кв.м., веранды площадью 4,0 кв.м., веранды площадью 9,8 кв.м., веранды площадью 13,9 кв.м., террасы площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,1 кв.м.

Право общей долевой собственности жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать право собственности ПИСНОВА ФИО39 на жилой блок № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1, общей площадью 51,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд <адрес>.

Председательствующий