Решение № 2-92/2017 2-92/2017~М-66/2017 М-66/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-92/2017

Дело 2-92/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2017 года

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Починковского

сельсовета Башмаковского района Пензенской области и ФИО3

Марии Михайловне о включении квартиры в состав наследственной

массы и о признании права собственности на квартиру в порядке

наследования, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ в Башмаковский районный суд <адрес> с иском к администрации Починковского сельсовета Башмаковского района Пензенской области, и просила суд: 1.включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> 2.признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ч.3 ст.40 ГПК РФ, в связи с характером спорных правоотношений, к участию по делу в качестве соответчика была привлечена ФИО3.

В качестве оснований иска в заявлении истец указала следующее: ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО2, после его смерти осталось наследственное имущество в виде спорной квартиры, которая ему принадлежала на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО3.

Истец в суде исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Починковского сельсовета <адрес>, надлежаще извещенный о данном деле, о месте и времени его рассмотрения, в суд своего представителя не направил, возражений против иска не представил, об отложении разбирательства дела, или о рассмотрении дела в данном заседании в его отсутствие, суд не просил.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о данном деле, о месте и времени его рассмотрения, также в суд не явилась, возражений против иска не представила, об отложении разбирательства дела, или о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд не просила, поэтому судом, с согласия истца, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Привлеченные к участию по делу в качестве третьих лиц - нотариус округа «Башмаковский район» и Управление Росреестра РФ по Пензенской области, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в заседание не явились, представителей не направили, возражений не представили.

Нотариус суду сообщил, что в его производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО2, в котором имеется заявление истца о выдаче свидетельств о праве на наследство, других таких заявлений, и заявлений о принятии наследства - не имеется.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ, в действовавшей в 2000 году редакции, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ч.ч.1,2,4 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства(со дня смерти наследодателя).

Согласно ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется в частности подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство(часть 1).

Именно приведенным законодательством, должны регулироваться правоотношения сторон спора в настоящем деле.

Надлежащим ответчиком по настоящему делу является ФИО3, так как право собственности на спорное имущество зарегистрировано в настоящее время в органах Росреестра РФ именно за этим лицом.

Судом установлено на основании имеющихся в деле доказательств: ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, и регистрация права в ЕГРН до настоящего времени не прекращена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 как продавец и ФИО2 как покупатель, заключили письменный договор купли-продажи указанной квартиры, который был нотариально удостоверен, и сторонами сделки исполнен- денежные средства были переданы продавцу, что отражено в договоре, квартира была передана покупателю по письменному акту приема-передачи жилого помещения, приобретатель вселился в нее, проживал в ней до дня своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2 являлась лишь его жена - истец по делу, что подтверждается сведениями в приобщенных в дело свидетельстве о праве на наследство по закону, выданном истцу на имущество, перешедшее ей в собственность в порядке наследования после смерти ее супруга, сведениями в копии заявления истца нотариусу о выдаче свидетельств.

При заключении договора от имени продавца по нотариально удостоверенной доверенности действовала ФИО1, что указано в договоре. Оснований сомневаться в наличии такой доверенности, в аличии в ней полномочий на продажу квартиры, у суда не имеется, так как договор удостоверен нотариусом, и как указано в нем нотариусом - полномочия поверенной ФИО1, нотариусом были проверены.

Договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на его основании к покупателю, до настоящего времени не зарегистрированы.

Право собственности на квартиру до настоящего времени зарегистрировано в органах Росреестра РФ за ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ умер покупатель квартиры ФИО2. Наследником первой очереди, принявшим его наследство, является его супруга, обратившаяся в установленный законом срок к нотариусу с соответствующим заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство.

Данных за то, что наследство ФИО2 принимали в установленный законом срок иные наследники первой очереди, в дело не представлено.

Согласно Определения Конституционного суда РФ №-О от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которого является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Руководствуясь указанными разъяснениями Конституционного суда РФ, и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, в частности наступление смерти покупателя, и невозможность по этой причине зарегистрировать договор, переход права собственности и право собственности за умершими ФИО7, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о включении спорного жилого помещения в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2.

При вышеуказанных, установленных судом обстоятельствах, и на основании приведенного законодательства, суд приходит к выводу о том, что за истцом также в настоящее время государством должно быть признано право собственности на спорное имущество в виде квартиры, перешедшее ему в порядке наследования по закону, и в отношении которого не имеется притязаний других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить ответчикам, что они вправе в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения подать в Башмаковский районный суд Пензенской области заявление об отмене данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: В.В.Агапов