Решение № 2-169/2017 2-169/2017(2-6363/2016;)~М-5511/2016 2-6363/2016 М-5511/2016 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-169/2017

Дело № 2-169/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Протасовой Е.Б.,

при секретаре Мазяр К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекращенными договора аренды и дополнительных соглашений,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором просила признать прекращенным договор аренды от < Дата > и дополнительное соглашение от < Дата > – с < Дата >. В обоснование иска указала, что между истцом и ответчиками был заключен договор аренды недвижимого имущества от < Дата >, с дополнительным соглашением к нему от < Дата > Предмет договора (с учетом дополнительного соглашения): аренда < ИЗЪЯТО >, расположенного по адресу: < адрес > на срок с < Дата > по < Дата > Указанное имущество принадлежит истцу на праве собственности. По условиям договора за два месяца до истечения срока аренды арендаторы обязаны письменно уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении помещения. По истечении срока договора и выполнении всех его условий арендаторы имеют преимущественное право на заключение с ним договора аренды на новый срок. В указанный период арендаторы не направили уведомления в соответствии с условиями договора, на связь не выходят до настоящего момента, имуществом не пользуются. < Дата > в адрес ответчиков истцом были направлены соглашения о расторжении договора, на которые ответа не поступило.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и просила суд признать прекращенными с < Дата >: договор аренды от < Дата >, заключенный между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, с другой стороны; дополнительное соглашение к договору аренды от < Дата >; дополнительное соглашение к договору № от < Дата > аренды земельного участка от < Дата >; дополнительное соглашение к договору № от < Дата > аренды земельного участка, от < Дата > Дополнительно указала, что между истцом и ответчиками были заключены дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от < Дата >, составленное < Дата >, и дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от < Дата >, составленное < Дата >. Предметом дополнительного соглашения от < Дата > к договору аренды земельного участка № от < Дата > является передача ответчикам в субаренду земельного участка площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. сроком с < Дата > по < Дата >, под существующим жилым домом, расположенным по адресу: < адрес >. Указанное имущество предоставлено истцу на основании договора аренды земельного участка № от < Дата >, заключенного с администрацией ГО «Город Калининград» на срок до < Дата > Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калининградской области. Предметом дополнительного соглашения от < Дата > к договору аренды земельного участка № от < Дата > является передача в субаренду земельного участка площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. ответчикам сроком с < Дата > по < Дата >, под обслуживание существующего жилого дома, расположенного по адресу: < адрес >. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калининградской области. Условиями указанных дополнительных соглашений также предусмотрена обязанность арендаторов за < ИЗЪЯТО > до истечения срока аренды уведомить арендатора о намерении продлении срока договора либо о предстоящем освобождении помещения.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности ФИО5 поддержали уточненные исковые требования в полном объеме. Просили иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что < Дата > между администрацией ГО «Город Калининград» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком до < Дата > земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенный по адресу: < адрес >. Земельный участок предоставлен под неоконченный строительством индивидуальный жилой дом (для размещения объектов индивидуальной жилой застройки).

< Дата > между администрацией ГО «Город Калининград» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на < ИЗЪЯТО > лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенный по адресу: < адрес >. Земельный участок предоставлен под обслуживание существующего индивидуального жилого дома по < адрес >.

Указанные договоры зарегистрированы в УФРС по Калининградской области, что подтверждается имеющимися на договорах соответствующими отметками, а также выписками из ЕГРП.

< Дата > между ФИО2 (арендодатель), с одной стороны, и ФИО3, ФИО4 (арендаторы), с другой стороны, заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование арендаторам индивидуальный жилой дом и гараж, расположенные по адресу: < адрес >. Срок договора аренды – < ИЗЪЯТО >, с < Дата > по < Дата > Оплата – < ИЗЪЯТО > рублей в месяц.

< Дата > между ФИО1 (арендодатель), с одной стороны, и ФИО3, ФИО4 (арендаторы), с другой стороны, заключено дополнительное соглашение к договору аренды, по условиям которого из договора аренды от < Дата > полностью исключена ссылка на индивидуальный жилой дом, то есть предмет договора – гараж. Срок договора остался тот же. Стоимость договора – < ИЗЪЯТО > рублей в месяц.

Гараж, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, этажность: < ИЗЪЯТО >, расположенный по адресу: < адрес >, находится в собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от < Дата >.

Кроме того, < Дата > между ФИО2 (СТОРОНА-1), с одной стороны, и ФИО3, ФИО4 (СТОРОНА-2), с другой стороны, заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от < Дата >, по условиям которого СТОРОНА-1 передала в субаренду СТОРОНЕ-2 земельный участок площадью < ИЗЪЯТО > кв.м с кадастровым номером №, предоставленный СТОРОНЕ-1 в аренду сроком на < ИЗЪЯТО > лет под обслуживание существующего индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: < адрес >, сроком на < ИЗЪЯТО > месяца – с < Дата > по < Дата > В данном дополнительном соглашении указано, что администрация ГО «Город Калининград», являющаяся арендодателем по договору аренды земельного участка № от < Дата >, согласовывает действия по передаче в субаренду указанного земельного участка, при условии государственной регистрации договора от < Дата > аренды недвижимого имущества.

Кроме того, < Дата > между ФИО2 (СТОРОНА-1), с одной стороны, и ФИО3, ФИО4 (СТОРОНА-2), с другой стороны, заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка < адрес > от < Дата >, по условиям которого СТОРОНА-1 передала в субаренду СТОРОНЕ-2 земельный участок площадью < ИЗЪЯТО > кв.м с кадастровым номером №, предоставленный СТОРОНЕ-1 в аренду сроком до < ИЗЪЯТО > г. под существующий индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, сроком на < ИЗЪЯТО > – с < Дата > по < Дата > В данном дополнительном соглашении указано, что администрация ГО «Город Калининград», являющаяся арендодателем по договору аренды земельного участка № от < Дата >, согласовывает действия по передаче в субаренду указанного земельного участка, при условии государственной регистрации договора от < Дата > аренды недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании, указанный выше договор аренды от < Дата > прошел государственную регистрацию < Дата >, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что от ответчиков, являющихся арендаторами, после < Дата > уведомлений на заключение договора аренды на новый срок не поступало.

Так, < Дата > ФИО2 в адрес ФИО4 и ФИО3 направлены уведомление и соглашение о расторжении договора аренды от < Дата >, дополнительного соглашения к договору аренды от < Дата > Ответа истцом не получено.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст.618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Таким образом, судом установлено, что истек предельный срок аренды (< Дата >), установленный договором аренды от < Дата > и дополнительным соглашением к нему, уведомлений о желании заключить такой договор на новый срок от арендаторов арендодателю не поступило, соглашение о расторжении договора аренды и дополнительное соглашение ответчиками проигнорировано, в связи с чем, суд полагает, что при таком положении договор в любом случае прекращается.

По смыслу вышеуказанных норм материального права, при прекращении договора аренды прекращается и договор субаренды. В данном случае дополнительные соглашения от < Дата > заключены на предмет передачи в субаренду земельных участков.

При таком положении, анализируя изложенное в совокупности, суд находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению и полагает возможным признать прекращенными: договор аренды от < Дата >, заключенный между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, с другой стороны; дополнительное соглашение к договору аренды от < Дата >; дополнительное соглашение к договору № от < Дата > аренды земельного участка, от < Дата >; дополнительное соглашение к договору № от < Дата > аренды земельного участка, от < Дата >.

Вместе с тем, суд полагает, что дата, с которой возможно признать договоры прекращенными, подлежит изменению на < Дата >, поскольку сроки в договоре и дополнительных соглашений указаны с < Дата > по < Дата >, то есть < Дата > является последним днем срока аренды.

При этом суд учитывает, что признание указанных договора и дополнительных соглашений прекращенными необходимо истцу для государственной регистрации и соответственно осуществления дальнейшего распоряжения и пользования недвижимым имуществом по своему усмотрению в пределах прав, предоставленных ей как собственнику (гараж) и арендатору (земельные участки).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать прекращенными с < Дата >:

- договор аренды от < Дата >, заключенный между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, с другой стороны;

- дополнительное соглашение к договору аренды от < Дата >, заключенное между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, с другой стороны;

- дополнительное соглашение к договору № от < Дата > аренды земельного участка, от < Дата >, заключенное между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, с другой стороны;

- дополнительное соглашение к договору № от < Дата > аренды земельного участка, от < Дата >, заключенное между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, с другой стороны.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.03.2017 г.

Судья

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >