Решение № 2-1128/2024 2-1128/2024~М-515/2024 М-515/2024 от 31 марта 2024 г. по делу № 2-1128/2024

<данные изъяты>

Дело № 2-1128/2024 УИД: 66RS0044-01-2024-000748-15

Мотивированное
решение составлено 01 апреля 2024 года

Решение именем Российской Федерации 26 марта 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Кукушкиной Н.А., при секретере Бивзюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Ревда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Администрация городского округа Ревда обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование требований указано, что 12.11.2018 между администрацией городского округа Ревда и ОАО «Управление строительных работ 922», в лице директора ФИО5, действующей на основании Устава, был заключен договор аренды земельного участка № 185, в отношении земельного участка с кадастровым номером № (на котором расположены объекты капитального строительства арендатора), по которому арендодатель передал арендатору объект недвижимого имущества - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под производственный объект, площадью 10651 кв. м., сроком на 49 лет. Земельный участок расположен по адресу: <...>. 12.11.2018 арендодатель передал имущество арендатору, что подтверждается актом приема - передачи в аренду земельных участков, включенным в состав приложения № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации городского округа Ревда поступило уведомление от ФИО1 о заключении с ним договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, новым арендатором по договору является ФИО1

арендатор обратился в администрацию городского округа Ревда с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером №, с ним был заключен договор купли-продажи земельного участка и зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, период задолженности по арендной плате исчисляется за время фактического пользования земельным участком до даты регистрации прав, собственности, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно и. 33 и п. 5.2.3 указанного договора должник взял на себя обязательство в срок до 10-го числа ежемесячно, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка перечислять арендную плату в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

За время действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение данного условия договоров, в соответствии с прилагаемым актом сверки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у должника образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, с учетом поступившей оплаты от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

При этом, размер арендной платы в 2021 году составил <данные изъяты> Размер арендной платы в 2022 году за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила <данные изъяты> Однако, арендатором ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата 550

<данные изъяты> Итого не оплаченная сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по

составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 6.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, за несвоевременную оплату арендных платежей арендатору были начислены пени за каждый день просрочки в размере 0.1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период на основании прилагаемого акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Указанный размер неустойки рассчитан с учетом положений п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, которым введен мораторий на штрафы, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет арендной платы в 2021, 2022 годах осуществляется в соответствии е методикой, установленной действующим законодательством, а именно на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № -ПП. приказом Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, приказом Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, приказом Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и приказом Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также приказом Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, общая задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перед администрацией городского округа Ревда и неустойке составляет <данные изъяты>.

Представитель истца Администрации г.о.Ревда ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 иск не признал. Суду пояснил, что задолженность им была погашена, в случае удовлетворения требований просит уменьшить размер неустойки. Никаких квитанций на оплату он от истца не получал, уведомления об изменении платы ему не направлялись. При решении вопроса о выкупе спорного земельного участка была указана общая сумма задолженности, которую он оплатил. Требований о неустойке не заявлялось, пени-не начислялись.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год; законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Ревда и ОАО «Управление строительных работ 922», в лице директора ФИО3, действующей на основании Устава, был заключен договор аренды земельного участка №, в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:21:0101007:78 (на котором расположены объекты капитального строительства арендатора), по которому арендодатель передал арендатору объект недвижимого имущества - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под производственный объект, площадью 10651 кв. м., сроком па 49 лет. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал имущество арендатору, что подтверждается актом приема - передачи в аренду земельных участков, включенным в состав приложения № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №2).

между ОАО «Управление строительных работ 922» и ФИО1 B.II. был заключен Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому права и обязанности были переданы ФИО1 (как физическому лицу).

В адрес администрации городского округа Ревда поступило уведомление от ФИО1 о заключении с ним договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, новым арендатором по договору является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ арендатор обратился в администрацию городского округа Ревда с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером №, с ним был заключен договор купли-продажи земельного участка, который зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, период задолженности по арендной плате исчисляется за время фактического пользования земельным участком до даты регистрации прав, собственности, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3 и п. 5.2.3 Договора аренды ответчик взял на себя обязательство в срок до 10-го числа ежемесячно, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка, перечислять арендную плату в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Расчет арендной платы в 2021, 2022 годах осуществляется в соответствии е методикой, установленной действующим законодательством, а именно на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, приказом Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, приказом Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. приказом Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и приказом Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также приказом Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании полученного от истца извещения ответчик ФИО1 оплатил арендную плату за спорный земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В данном случае, неоплаченной остается задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с и. 6.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, за несвоевременную оплату арендных платежей арендатору были начислены пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период на основании прилагаемого акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Указанный размер неустойки рассчитан с учетом положений п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. которым введен мораторий на штрафы, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо прочего ответчик заявил о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, ходатайствовал о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приняв во внимание фактические обстоятельства дела, с учетом заявленного ходатайства ответчика, оценив соразмерность взыскиваемой неустойки, период просрочки исполнения договорных обязательств, отсутствие каких-либо доказательств относительно убытков истца в связи с неисполнением обязательств ответчиком, погашение задолженности за прошлый период ответчиком, суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до размера задолженности <данные изъяты>.

Па основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1II. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 12. 56. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.суд

решил:

иск Администрации городского округа Ревда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1

в пользу Администрации городского округа Ревда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>,

в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном пореже в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты> ФИО6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>