Решение № 2-1429/2017 2-1429/2017~М-885/2017 М-885/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-1429/2017

Дело № 2-1429/2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 26 мая 2017 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Никифоровой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рентеевой Е.Л.

с участием представителя истца Администрации города Твери ФИО1, действующей на основании доверенности от 30.06.2016 № 57, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Твери обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей.

В обосновании е заявленных требований указано, что между администрацией города Твери и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 06.03.2001 № 154, согласно которому ФИО2 за плату предоставлен в аренду земельный участок под нежилые строения, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый номер 69:40:0100007:16, площадью 13323,6 кв.м, в границах, указанные в кадастровом паспорте, сроком действия до 31.12.2010.

Учитывая, что договор аренды от 06.03.2001 № 154 заключен на срок превышающий год, такой договор в силу прямого указания закона подлежит государственной регистрации. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.09.2016 № 90-24062294 договор аренды от 06.03.2001 № 154 зарегистрирован 17.09.2001.

Стороны согласовали в договоре аренды земельного участка от 06.03.2001 № 154 размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями:

Не позднее 15.04. - ? годовой суммы;

Не позднее 15.07.- ? годовой суммы;

Не позднее 15.10.-1/2 годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год ( п. 3.1, п. 3.2 договора, приложение к договору).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена мера ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей – пени в размере 0, 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ссылаясь на положения статей 309, 310 ГК РФ, 614 ГК РФ, пункт 3 ст. 3, пункты 1, 2 статьи 65 ЗК РФ, истец указывает, что у ФИО2 имеется задолженность по договору аренды от 06.03.2001 № 154 в размере 1010066, 51 руб., в том числе задолженность по арендной плате 549310.00 руб. за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 и пени 460 756.51 руб. за период с 01.02.2016 по 30.06.2016.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от 06.03.2001 № 154 в размере 549 311 рублей 00 копеек за период с 01 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года и пени в размере 346999 рублей 05 копеек за период с 01 сентября 2016 года по 31 марта 2016 года, а всего в размере 896310 ( восемьсот девяносто шесть триста одиннадцать ) рублей 05 копеек.

В судебном заседании представитель истца - администрации города Твери исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, однако просила освободить ее от уплаты пени, ссылаясь на отсутствие доходов от сдачи в аренду нежилых строений в виду сложившееся сложной ситуации в стране.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как усматривается из представленных доказательств, решением администрации города Твери от 17.09.2001 года ФИО2 на условиях аренды предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер 69:40:0100007:16, площадью 13323,6 кв.м.

06 марта 2001 года на основании данного решения между администрацией города Твери, и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сроком действия до 31.12.2010, согласно которому ФИО2 за плату предоставлен в аренду земельный участок под нежилые строения, в том числе площадью 5449, 7 кв.м под незавершенный строительством административно-складской корпус; 6775,4 кв.м под административно-складской корпус, а также площадью 244 кв.м под станцию пожаротушения и зарядную станцию, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер 69:40:0100007:16, общей площадью 13323,6 кв.м, 271734/ 1000000 долей земельного участка общей площадью 49031,8 кв.м.

Пунктами 2 Договора установлен размер, срок и порядок внесения арендной платы, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями:

не позднее 15.04. - <данные изъяты> годовой суммы;

не позднее 15.07.- <данные изъяты> годовой суммы;

не позднее 15.10.-1/2 годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год ( п. 3.1, п. 3.2 договора, приложение к договору).

Пунктом 2.4 Договора установлено, что датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрена мера ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей – пени в размере 0, 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

27 февраля 2002 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 90 к договору аренды земельного участка от 06.03.2001 № 154, в соответствии с которым в пункте 1.1 слова « площадью 13323,6 кв.м» заменены на слова «площадью 13777.2 кв.м», слова «271734/1000000 долей» заменены на слова «280985/100000 долей». В пункте 1.2 слова «площадью 244 кв.м» заменены на слова «площадью 697.6 кв.м».

В приложении к Договору аренды №154 от 03.06.2001 произведен расчет арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями <данные изъяты>

Как указывает истец, задолженность по договору аренды № 154 от 06.03.2001 ФИО2 составляет по договору аренды от 06.03.2001 № 154 в размере 549 311 рублей 00 копеек за период с 01 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года и пени в размере 346999 рублей 05 копеек за период с 01 сентября 2016 года по 31 марта 2016 года, а всего в размере 896310 рублей 05 копеек.

Факт задолженности по арендной плате в определенном истцом размере при рассмотрении дела ответчиком ФИО2 не оспаривается, как и доказательств свидетельствующих об обратном суду не представлено.

Проверив представленный расчет задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, суд признает его арифметически правильным.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности с ФИО2 по арендной плате в размере 549310.00 руб. за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 и пени за просрочку платежей в размере 460 756.51 руб. за период с 01.02.2016 по 30.06.2016 подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что площади нежилых строений пустуют, в связи с чем отсутствуют доходы от предпринимательской деятельности, следовательно, не имеется возможности оплатить аренду земельного участка, не могут свидетельствовать о наличии оснований для освобождения от уплаты пени в установленном сторонами размере, что определено в договоре аренды земельного участка от 06.03.2001 № 154.

предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Взыскание неустойки является как самостоятельным способом защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), так одновременно и самостоятельной формой гражданско-правовой ответственности (статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, неустойка в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является способом обеспечения исполнения договорных обязательств.

Одним из оснований для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки является просрочка исполнения денежного обязательства, что и было установлено судом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Соглашение о неустойке сторонами оформлено в договоре. Договор подписан и исполнен.

В силу положений пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

За неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом 5.2 договора предусмотрена мера ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей – пени в размере 0, 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Исходя из арендной платы за период с 01 сентября 2016 года по 31 марта 2016 года истцом начислена неустойка в размере 346999 рублей 05 копеек.

Проверив расчет пени, суд считает, что расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, ошибок в расчете не обнаружено, ответчиком правильность расчета не оспорена, контррасчетов не представлено.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению платежей за арендованный земельный участок подтвержден материалами дела и ответчиком признан.

Неисполнение ответчиком денежного обязательства по уплате платежей позволило ему в течение длительного времени пользоваться денежными средствами истца. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Ответчиком не представлены доказательства невозможности исполнения принятого по договору обязательства по оплате арендных платежей, а также не доказаны иные обстоятельства, являющиеся основанием для освобождения его от ответственности. Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендных платежей, то пени истцом предъявлены правомерно.

При этом уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, неосвобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город Тверь в размере 12163 рублей 31 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Твери задолженность по договору аренды земельного участка от 06.03.2001 № 154, в том числе задолженность по арендной плате в размере 549 311 рублей 00 копеек за период с 01 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года и пени в размере 346999 рублей 05 копеек за период с 01 сентября 2016 года по 31 марта 2016 года, а всего в размере 896310 ( восемьсот девяносто шесть триста одиннадцать ) рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования город Тверь в размере 12163 (двенадцать сто шестьдесят три тысячи ) рублей 31 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заволжский районный суд города Твери.

Председательствующий подпись А.Ю.Никифорова

Решение изготовлено в окончательной форме 26 мая 2017 года.

Председательствующий подпись А.Ю,Никифорова