Решение № 2-1567/2017 2-1567/2017 ~ М-1571/2017 М-1571/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-1567/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» декабря 2017 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Загидуллиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1567/17 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении конфигурации границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок и установлении конфигурации границ земельного участка, указав что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № как ранее учтенный. При этом граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ранее собственником данного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, являлась ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

С целью определения границ принадлежащего истцу земельного участка на местности и его постановке на государственный кадастровый учет в существующих границах, истцом были заказаны межевые работы в ООО «Центр правовой поддержки».

В ходе проведенных кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Истец считает, что увеличение площади земельного участка не превышает предельнодопустимую величину погрешности измерений.

Истец просил суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив конфигурацию, местоположение границ данного земельного участка согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ООО «Центр правовой поддержки» от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебном заседании суду показал, что не является надлежащим истцом по делу, так как имеется спор между соседями. Спорная часть земельного участка находится во владении ФИО4

Третье лицо ФИО4, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером № смещена в сторону его земельного участка, и находится фактически в <данные изъяты> м от межи, то есть в проекте межевого плана площадь земельного участка ФИО2, увеличена, за счет уменьшения площади земельного участка ФИО4, и таким образом произошло изменение конфигурации принадлежащего ФИО4 земельного участка и соответственно земельного участка ФИО2 Согласия на установление границ таким образом ФИО4, не давал, и возражает против этого.

Третье лицо ФИО5, в удовлетворении исковых требований просил отказать, по основаниям указанным ФИО4

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв согласно которого просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, не имев возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил отзыв согласно которого суду показал что в едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, собственник - ФИО2. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. Также сообщает, что обнаружены области чересполосицы земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. Представитель обращает внимание суда, что требование ч.6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации о недопустимости чересполосицы, вклиниваний, вкрапливаний и разрывов между земельными участками распространяется только на вновь образуемые земельные участки, кроме того, действующим законодательством не определено понятие чересполосицы и ее величина.

Государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости носит заявительный характер, а не судебный порядок. С заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части учета изменений земельного участка в орган регистрации прав истец не обращался, в связи с чем представитель просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду показал, что замеры делал по фактической границе, а в межевом плане указал границу с учетом расстояния для обслуживания жилого дома истца.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено, подтверждается материалами дела, не оспаривается представителем истца что, истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в имеющихся границах.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № как ранее учтенный.

В ходе проведенных кадастровых работ предложено установить границу между смежными земельными участками согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, уточнив площадь и конфигурацию.

В ходе кадастровых работ было установлено, что земельный участок ранее учтен с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м, а уточненная площадь составила <данные изъяты> кв.м., в результате чего увеличение площади составило <данные изъяты> кв.м.

Из сообщения ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области следует, что у земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не имеют уточненную площадь, местоположение границы не определено, конфигурация земельного участка, горизонтальные проложения (расстояния границ) земельного участка отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закон № 218-ФЗ).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера следует что, ФИО4, на проект межевания представил возражения относительно границ земельного участка, однако кадастровым инженером данные возражение признаны необоснованными и им отклонены.

С учетом наличия в материалах дела письменных возражений третьего лица ФИО4 с приложением документов, суд приходит к выводу, что земельный участок по адресу <адрес> был уточнен с нарушением установленного законом порядка, а именно без согласования с ФИО4, - владельцем смежного земельного участка, в то время как сведения о данном земельном участке, его размере и его правообладателе в ГКН имелись.

Суд усматривает наличие спора о праве ФИО2, на увеличенную площадь и местоположение границ земельного участка, учитывая что ФИО4, не является ответчиком по настоящему гражданскому делу, а согласия на замену ответчика истом представлено не было, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО2, не обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в соответствии с действующим законодательством с заявлением об установлении границ своего земельного участка, расположенного по адресу: адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении конфигурации границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья М.Л. Гурджиева