Решение № 2-1558/2018 2-1558/2018~М-1053/2018 М-1053/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-1558/2018

Дело № 2- 1558\2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой Ю.М.

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Приоритет» директора ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Приоритет» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Приоритет» о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что <дата> между ним и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является встроенный магазин секции «б» и секции «В» в многоквартирном доме, площадью 572,29 кв.м. Цена согласно п. 3.1 договора составляет 16 024 120 (шестнадцать миллионов двадцать четыре тысячи сто двадцать) руб. Вышеуказанный договор, в соответствии с п.2.4., подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но участники договора вышеуказанный договор на государственную регистрацию не представляли. Свои обязательства по оплате я со своей стороны выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Приоритет» от 20.02.2018г.

Вышеуказанный договор, в соответствии с п.2.4., подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но участники договора вышеуказанный договор на государственную регистрацию не представляли. Свои обязательства по оплате он выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Приоритет» от <дата>

<дата>. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию (разрешение Администрации <адрес> № и <дата>. мое помещение было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

<дата> между истцом и ООО «Приоритет» был подписан акт приема передачи нежилого помещения П-1, после чего истец обратился в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации данного помещения, общей площадью 572,8 кв.м. в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>.

В проведении регистрации ему было отказано, в связи с тем, что договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, справка ООО «Приоритет» о выплате паевого им взноса в полном размере не предусмотрено действующим законодательством, так как выдана не жилищным кооперативом, а обществом с ограниченной ответственностью.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (П-1) по адресу: <адрес>А, кадастровый № расположенное на первом этаже площадью 572,8 кв.м. и право общей долевой собственности на объект недвижимости кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: размещение 40 квартирного жилого дома с встроенно-пристроенным магазином, общая площадь 3398 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы иска поддержал.

Представитель ООО «Приоритет» просит суд исковые требования истца удовлетворить, так как свои обязательства истец исполнил и имеет право на получе6ние нежилого помещения в собственность. Он не может пояснить, почему договор долевого участия не прошел государственную регистрацию.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ним и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является встроенный магазин секции «б» и секции «В» в многоквартирном доме, площадью 572,29 кв.м. Цена согласно п. 3.1 договора составляет 16 024 120 (шестнадцать миллионов двадцать четыре тысячи сто двадцать) руб. Вышеуказанный договор, в соответствии с п.2.4., подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но участники договора вышеуказанный договор на государственную регистрацию не представляли. Свои обязательства по оплате я со своей стороны выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Приоритет» от <дата>

<дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию (разрешение Администрации <адрес> № и <дата> мое помещение было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

<дата>. между истцом и ООО «Приоритет» был подписан акт приема передачи нежилого помещения П-1, после чего истец обратился в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации данного помещения, общей площадью 572,8 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Проанализировав представленный в материалы дела договор, суд квалифицирует его как договор об участии в долевом строительстве, подпадающий под действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве в многоквартирных домах и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации».

В соответствии со т. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как и в целом указанный Закон, так и указанное требование направлены на повышенную защиту участников долевого строительства (особенно граждан), в связи с чем применение судами указанного требования таким образом, что при отсутствии регистрации спорного договора гражданин не может требовать от застройщика выполнения договора путем передачи оплаченного жилого помещения (в том числе при его банкротстве), не учитывает отмеченных целей Закона N 214-ФЗ.

В данном деле судом установлено, что договор № от <дата> был заключен и исполнен сторонами, что истцом и ответчиком не отрицается.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать право собственности нежилое помещение (П-1) по адресу: <адрес>А, кадастровый № расположенное на первом этаже площадью 572,8 кв.м. и право общей долевой собственности на объект недвижимости кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: размещение 40 квартирного жилого дома с встроенно-пристроенным магазином, общая площадь 3398 кв.м. за ФИО1, ***

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова