Решение № 2-3687/2025 2-3687/2025~М-3039/2025 М-3039/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-3687/2025

Дело ...

03RS0...-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Атнагуловой Е.В.,

при секретаре Ахмедьяновой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фирма СУ-10» о признании право собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Фирма СУ-10» о признании право собственности на машиноместо, указав в обоснование требований, что < дата > между ФИО1 и ООО «Фирма СУ-10» был заключен предварительный договор .../М-П купли-продажи создаваемого имущества, машиноместо ..., расположенное по адресу подземная автостоянка ... по ... напротив .... Стоимость машиноместа составила 900 000 руб.

Истец исполнил свои обязательства, полностью оплатила стоимость машиноместа, что подтверждается платежными документами.

Однако, на момент предъявления искового заявления машиноместо не передано, право собственности на указанный объект не оформлено.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием передать в собственность объект, однако требования истца не удовлетворены, объект до настоящего времени в собственность не передан.

Земельный участок по адресу ... ГО ... РБ, ..., общей площадью 9941 кв.м, был предоставлен ООО «СУ-10» по договору .../ПС-07 от < дата > в целях проведения подготовительных работ и строительства многоэтажного жилого дома.

Согласно дополнительного соглашения ... к заключенному договору, срок аренды участка был продлен до < дата >.

На основании вышеизложенного, истец просит признать право собственности на машиноместо ..., расположенное в подземной автостоянке ... по ... напротив ... в .... В резолютивной части решения указать, что вынесенное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец ФИО1, ответчик ООО «Фирма СУ-10», третье лицо Управление Росреестра Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд пришел к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), является признание права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и следует из материалов гражданского дела, что < дата > между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО ... Республики Башкортостан и ООО «Строительное управление ...» заключен договор .../ПС-07 аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан, ... для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства многоэтажного жилого дома на срок с < дата > по < дата >.

Из дополнительных соглашений о внесении изменений в договор аренды земельного участка от < дата >, < дата >, < дата > следует, что срок аренды земельного участка продлялся, всего до < дата >.

< дата > между ФИО1 и ООО «Фирма СУ-10» был заключен предварительный договор .../М-П купли-продажи создаваемого имущества, машиноместо ..., расположенное по адресу подземная автостоянка ... по ... напротив .... Стоимость машиноместа составила 900 000 руб.

Из пункта 2.1 договора следует, что стороны договорились о стоимости машиноместа в размере 900 000 руб., которая является фиксированной и изменению не подлежит.

Истец исполнил свои обязательства, полностью оплатил стоимость машиноместа, что подтверждается платежными документами.

Как следует из п.3.5 указанного договора ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию наступает 30.06.2011г.

Однако, на момент предъявления искового заявления машиноместо не передано, право собственности на указанный объект не оформлено.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием передать в собственность объект, однако требования истца не удовлетворены, объект до настоящего времени в собственность не передан.

Земельный участок по адресу ... ГО ... РБ, ..., общей площадью 9941 кв.м, был предоставлен ООО «СУ-10» по договору .../ПС-07 от < дата > в целях проведения подготовительных работ и строительства многоэтажного жилого дома. Согласно дополнительного соглашения ... к заключенному договору срок аренды участка был продлен до < дата >.

В силу пунктов 3.2.2, 3.2.3 предварительного договора на ООО «Фирма СУ-10» возложены обязательства в течение 30 дней с момента извещения стороной-1 о готовности необходимых документов для регистрации перехода права собственности, заключить основной договор и принять участие в регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. Оплатить затраты, связанные с оформлением права собственности и переходом права собственности в полном объеме.

< дата > ООО «Фирма СУ-10» в лице директора ФИО4 и ФИО1 подписан предварительный акт приема – передачи машиноместа ... расположенного в подземной автостоянке ... в многоэтажном жилом доме по ..., из которого следует, что ФИО1 приняла машиноместо ..., расположенное в подземной автостоянке ... в многоэтажном жилом доме по ..., претензий у сторон не возникло. В акте содержится указание на то, что он не является основанием для регистрации прав собственности в УФРС по РБ.

Сведения о зарегистрированных правах на машиноместо ..., расположенного в подземной автостоянке ... по адресу: ... напротив ... Едином государственном реестре недвижимости не содержатся.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Из разъяснений, данных в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

На основании изложенного, суд квалифицирует заключенный между ООО «Фирма СУ-10» и ФИО5 ФИО1 договор купли – продажи создаваемого имущества - машиноместа ..., как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Вышеприведенные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, все обязательства по договорам купли-продажи ФИО1 исполнены в полном объеме, в то время как ООО «Фирма СУ-10» не исполнены взятые на себя обязательства, просрочка исполнения которых не имеет разумных сроков.

Ответчик по делу не представил возражения относительно заявленных истцом требований и доказательств, подтверждающих обоснованность таких возражений.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 к ООО «Фирма СУ-10» о признании право собственности на машиноместо, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Фирма СУ-10» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо ..., расположенное в подземной автостоянке ... по адресу: ... напротив ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты в Управлении Росреестра по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Е.В. Атнагулова

Мотивированное решение изготовлено < дата >.