Решение № 2-118/2020 2-118/2020(2-891/2019;)~М-854/2019 2-891/2019 М-854/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-118/2020

Решение

по делу № 2-118/2020

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при помощнике судьи Гранкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании действительной сделку, совершённую ДД.ММ.ГГГГ, в результате которой ФИО5 продала, а он купил жилой дом, назначение: жилое, одноэтажный с пристройками - сарай, сени, двор, общей площадью 35 кв.м., жилой площадью - 28 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Самойловское сельское поселение, д. <адрес>, и о признании за ним права собственности на указанный жилой дом, ссылаясь на то, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании записи в похозяйственной книге исполкома Самойловского сельского Совета за 1991 год, принадлежал жилой дом по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ он на основании Договора купли-продажи жилого дома, приобрел в собственность у гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., указанный жилой дом стоимостью 3710 руб. Им ФИО5 была выплачена денежная сумма в размере 3710 руб. в качестве полной отплаты стоимости данного имущества. С этого момента он стал пользоваться указанным жилым домом. Ему были переданы все имеющиеся документы на данное имущество. Стороны обязательства по данной сделке полностью исполнили. Однако они по незнанию не зарегистрировали в установленном законом порядке данную сделку в БТИ.

ФИО5 скончалась ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>. Наследственное дело № было заведено у нотариуса ФИО10 В настоящее время указанное наследственное дело находится у нотариуса ФИО11 Наследство по закону приняли ответчики по настоящему делу дети ФИО5- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

С ДД.ММ.ГГГГ он открыто, непрерывно, добросовестно пользуется даны имуществом, как своим собственным. Ни одно лицо не заявляло своих прав и не оспаривало его права на данное имущество. Земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, принадлежит ему на праве собственности и используется им под огород. До настоящего времени, по независящим от него причинам, он не может зарегистрировать своё право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Без признания судом его права собственности на данное имущество невозможно полноценное пользование и распоряжение данным имуществом. Признание за ним права собственности на указанное имущество и регистрация права собственности невозможны без решения суда. Если сделка сторонами совершена, ничего противозаконного не содержит, сторонами фактически исполнена, но не прошла государственную регистрацию, то по исковому заявлению заинтересованного лица она может быть признана действительной с последующей регистрацией на основании решения суда.

Истец- ФИО1 и его представитель адвокат ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, письменно сообщили, что просят суд рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчики- ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления, иск не оспорили.

Ответчик- ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему месту его регистрации по адресу: <адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3-е лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 на основании записи в похозяйственной книге исполкома Самойловского сельского Совета за 1991 год принадлежал деревянный, одноэтажный дом с пристройками: сарай, сени, двор, общей площадью 35 кв.м., жилой площадью - 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

11.06.1991г. между ФИО5 и ФИО1 был заключен Договор (купли-продажи жилого дома, доли дома), по условиям которого ФИО5 продала, а ФИО1 купил деревянный, одноэтажный дом с пристройками: сарай, сени, двор, общей площадью 35 кв.м., жилой площадью - 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Казенное Село, за сумму 3 710 руб., расчет между сторонами произведен полностью.

Из материалов дела судом также установлено, что ФИО1 на основании постановления главы администрации с/Совета от 12.11.1992г. № является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Самойловское сельское поселение, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 08.12.1992г., выпиской из ЕГРН от 17.07.2019г. и справкой № от 19.02.2020г.

Согласно технического паспорта Филиала ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Тихвинское БТИ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Самойловское сельское поселение, <адрес>, инвентарный №, 1920 года постройки, состоит из жилого дома (оставшаяся часть объекта- 66%), площадью по наружному обмеру 37,8 кв.м.

Согласно справки администрации Самойловского сельского поселения Бокситогорского муниципального района <адрес> № от 19.02.2020г. следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой <адрес> общей площадью 35,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Самойловское сельское поселение, <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1100 кв.м., предоставленном ФИО1 в собственность (свидетельство о праве собственности № от 08.12.1992г.) кадастровый №.

Из материалов дела судом также установлено, что 13.01.2001г. ФИО5 умерла.

Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились её дети: ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которым 24.10.2003г. и 26.02.2009г. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество умершей, которое состояло из компенсации на оплату ритуальных услуг по договору страхования по 1/3 доле каждому.

Из текста искового заявления следует, что с 11.06.1991г. истец стал пользоваться указанным жилым домом. Ему были переданы все имеющиеся документы на данное имущество. Стороны обязательства по данной сделке полностью исполнили. Однако они по незнанию не зарегистрировали в установленном законом порядке данную сделку в БТИ. С 11.06.1991 года он открыто, непрерывно, добросовестно пользуется даны имуществом, как своим собственным. Ни одно лицо не заявляло своих прав и не оспаривало его права на данное имущество. Земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, принадлежит ему на праве собственности и используется им под огород. До настоящего времени, по независящим от него причинам, он не может зарегистрировать своё право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Без признания судом его права собственности на данное имущество невозможно полноценное пользование и распоряжение данным имуществом. Признание за ним права собственности на указанное имущество и регистрация права собственности невозможны без решения суда. Если сделка сторонами совершена, ничего противозаконного не содержит, сторонами фактически исполнена, но не прошла государственную регистрацию, то по исковому заявлению заинтересованного лица она может быть признана действительной с последующей регистрацией на основании решения суда.

Истец просит суд признать Договор (купли-продажи жилого дома, доли дома) от 11.06.1991г. действительной сделкой и признать за ним права собственности на указанный жилой дом с надворными постройками.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Защита гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ осуществляется любыми способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Принимая во внимание, что договор от 11.06.1991г. в установленном законом порядке сторонами зарегистрирован не был, в настоящее время возможность его регистрации утрачена в связи со смертью продавца- ФИО5, наследники которой ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, своих возражений против заявленных истцом требований не высказали, Договор от 11.06.1991г. не оспорили; а также учитывая, что заключенный Договор от 11.06.1991г. сторонами составлен в надлежащей форме, условия договора сторонами исполнены, недвижимое имущество перешло в фактическое пользование истца, прежний собственник никогда не оспаривал подписанный им Договор, претензий к истцу не предъявлял, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признать действительной сделкой Договор (купли-продажи жилого дома, доли дома) от 11.06.1991г. и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительной сделкой- Договор (купли-продажи жилого дома, доли дома), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, по условиям которого ФИО5 продала, а ФИО1 ФИО6 купил деревянный, одноэтажный дом с пристройками: сарай, сени, двор, общей площадью 35 кв.м., жилой площадью - 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, пол: мужской, паспорт № №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ Пикалевским отделением милиции <адрес>, код подразделения: 473-001, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 35 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Самойловское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2020 года.

Судья: