Решение № 2-419/2017 2-419/2017~М-176/2017 М-176/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-419/2017

Дело №2-419 /2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Леонтьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нагорьевского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Нагорьевского сельского поселения, просит признать право собственности на квартиру, площадью 37 кв. м, расположенной по адресу: <скрыто>.

Требования мотивируют тем, что 8 февраля 1993 года Переславским районным бюро по приватизации жилья от имени Сольбинского лесничества на основании договора № 78/2 на приобретение квартиры (дома) в личную собственность граждан мне была передана квартира, расположенная по адресу: <скрыто>

На момент заключения указанного договора он подлежал регистрации в местной администрации и органах БТИ.

На указанную квартиру имеются технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт, однако сам договор зарегистрирован не был. В связи с этим в настоящее время не имеется возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила суду, обстоятельства, указанные в иске.

Представитель ответчика Администрации Нагорьевского сельского поселения в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в ходатайстве оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда ( л.д.21).

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, заявлений, ходатайств не поступило.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истицы, суд приходит к следующим выводам.

08 февраля 1993 года между Сольбинским лесничеством в лице Переславского районного бюро по приватизации жилья и ФИО3 заключен договор передачи квартиры, расположенной по адресу: <скрыто> в личную собственность. ( л.д.6)

В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на 26.11.1992 года, квартира, расположенная по адресу: <скрыто> имеет 2 жилые комнаты, общую площадь37 кв.м, жилую площадь 25,6 кв.м. ( л.д.7-13)

В соответствии с кадастровым паспортом от 24.02.2016 года, квартира, с кадастровым номером <скрыто>, расположенная по адресу: <скрыто> поставлена на кадастровый учет 01.07.2012 г.( л.д.14-15)

Как следует из справки Переславского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № П3000246 от 18.04.2016г. договор передачи квартиры, расположенной по адресу: <скрыто> в личную собственность ФИО3 не зарегистрирован. ( л.д.16)

В соответствии со справкой № 31 от 10.02.2017 года, выданной Администрацией Нагорьевского сельского поселения, квартира, расположенная по адресу: <скрыто> в реестре муниципального имущества не значится. ( л.д.17).Судом также установлено в судебном заседании, что сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру в ЕГРП отсутствуют, в квартире зарегистрирована по месту постоянного жительства одна истица.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что договор передачи жилого помещения заключен в установленном порядке, воля сторон договора была надлежащим образом выражена, направлена на приватизацию квартиры, в приватизации квартиры истице не отказано, государственная регистрация договора не состоялась по причинам, не зависящим от сторон, следовательно, правовые последствия заключенного договора приватизации наступили, приватизация квартиры является состоявшейся.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу своей подтверждающей природы регистрация права собственности, являясь, по сути, формальным условием обеспечения государственной защиты вещных прав, носит не правоустанавливающей характер, а лишь удостоверительный характер, в то время как основанием возникновения права является договор приватизации, заключенный между сторонами и исполненный в полном объеме.

Учитывая, что договор передачи квартиры является заключенным, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, а покупатели в настоящее время лишены возможности защитить нарушенное право иным способом, в том числе исходя из давности возникновения спорных правоотношений, исковые требования основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 37,0 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, расположенную по адресу: <скрыто>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующий Ивахненко Л.А.